Relação Preço / Aluguel

Principais vantagens

• O preço de aluguel é usado como referência para estimar se é mais barato alugar ou possuir um imóvel.
• Ele compara a economia de comprar e alugar, mas não diz nada sobre a acessibilidade de ambos.
• A própria relação preço / aluguel da Trulia é chamada de Índice de Aluguel vs. Compra – comparando os custos totais da propriedade com o custo total do aluguel de uma propriedade semelhante.

Price-to-Rent Ratio=Median Home PriceMedian Annuuml Rent\ begin {alinhados} & \ text {Relação preço / aluguel} = \ frac {\ text {Preço médio da casa}} {\ text {Aluguel médio anual}} \\ \ end {alinhados}​Relação Preço / Aluguel=Aluguel anual médio

O que a relação preço / aluguel pode lhe dizer

A relação preço / aluguel é usada como um indicador para saber se os mercados imobiliários estão razoavelmente valorizados ou se estão em uma bolha. O aumento dramático na proporção que levou ao crash do mercado imobiliário de 2008-2009 foi, em retrospectiva, uma bandeira vermelha para a bolha imobiliária. A Trulia produz uma relação preço / aluguel chamada Índice Trulia Rent Versus Buy, que compara os custos totais da propriedade com o custo total do aluguel de uma propriedade semelhante.

O custo total dos fatores de propriedade da casa própria no principal e juros da hipoteca, impostos sobre a propriedade, seguro, custos de fechamento, associação de proprietários (HOA), seguro hipotecário e vantagens fiscais, como a dedução dos juros da hipoteca.

A Trulia estabeleceu limites para os índices da seguinte forma: um índice preço / aluguel de 1 a 15 indica que é muito melhor comprar do que alugar;uma relação preço / aluguel de 16 a 20 indica que normalmente é melhor alugar do que comprar, e uma relação preço / aluguel de 21 ou mais indica que é muitomelhor alugar do que comprar.

Considerações Especiais

A relação preço / aluguel mostra se comprar ou alugar seria o melhor para uma determinada propriedade em um determinado mercado. O índice de acessibilidade habitacional determina se uma família média pode pagar a propriedade com base nos preços das casas e níveis de renda. Este índice é mais frequentemente usado como um indicador para se qualificar para uma hipoteca.

Embora a relação preço / aluguel compare a economia da compra com a do aluguel, ela não diz nada sobre a acessibilidade geral de comprar ou alugar em um determinado mercado. Cidades onde tanto o aluguel quanto a compra são muito caros, como São Francisco ou Nova York, poderiam ter a mesma relação preço / aluguel de uma pequena cidade do meio-oeste onde tanto as casas quanto os aluguéis são relativamente baratos.

Exemplo de como usar a relação preço / aluguel

No segundo trimestre de 2020, o valor médio da casa era de $ 291.300.  O aluguel médio de uma casa era de $ 1.463 em agosto de 2020.  A relação preço / aluguel, portanto, era de 16,6, ou $ 291.300 / ($ 1.463 * 12). Isso ocorre em todos os EUA, mas a relação preço / aluguel também pode ser calculada com base nos números de uma cidade específica.