Porcentagem de locação
O que é uma porcentagem de locação?
Um arrendamento percentual é um tipo de arrendamento em que o inquilino paga um aluguel base mais uma porcentagem de qualquer receita obtida ao fazer negócios nas instalações do aluguel. É um termo usado em imóveis comerciais. Um contrato de arrendamento percentual geralmente diminui a taxa básica para os arrendatários e oferece ao arrendador um potencial de valorização adicional.
Principais vantagens
- Um arrendamento percentual exige que os inquilinos comerciais paguem ao senhorio uma determinada porcentagem da receita bruta obtida com os negócios conduzidos nas instalações alugadas.
- Essa porcentagem é adicionada ao aluguel básico, mas a base será definida mais baixa do que seria em um contrato padrão, tornando-o atraente para os inquilinos.
- Freqüentemente, a porcentagem da parte da receita do aluguel não será ativada até que um ponto de interrupção de vendas negociado seja atingido.
Percentual de locações explicado
Um aluguel percentual tem dois componentes – aluguel básico (ou aluguel mínimo) e um percentual das vendas brutas mensais ou anuais feitas nas instalações. O locatário pode achar este acordo atraente, pois reduz o custo fixo, que normalmente responde por uma grande proporção dos custos operacionais, e o locador obtém algum potencial de valorização além do que um arrendamento padrão (ou seja, nenhuma porcentagem do componente de vendas) poderia render. Além disso, o percentual de locação alinha os interesses do locatário e do locador.
Ao fornecer uma localização desejada e serviços de manutenção ao locatário, o locador aumenta a presença do varejista para capturar mais tráfego de pedestres e, portanto, a possibilidade de maiores vendas, parte das quais iriam para o locador sob o contrato de aluguel de porcentagem.
Negociando um contrato de locação de porcentagem
O locador e o inquilino negociam um ” ponto de interrupção “, o nível de vendas em que os percentuais de pagamento do aluguel entram em vigor, em conjunto com o aluguel básico. Se o locador concordar com um aluguel básico mais baixo, ele também vai querer um ponto de equilíbrio mais baixo. O locatário está interessado em um aluguel básico baixo e um ponto de equilíbrio alto. Depois de idas e vindas e acertando esses dois valores, as duas partes devem determinar exclusões ao valor de vendas (vendas para funcionários da loja, por exemplo), horário de funcionamento da loja, direitos para alterar o ponto de interrupção e procedimentos para auditoria da loja vendas, entre outros detalhes.
Contabilização de aluguéis percentuais
Vamos dar uma olhada nas demonstrações financeiras da Tapestry, Inc., proprietária das marcas Coach e Kate Spade, que chama sua parcela percentual de seus pagamentos gerais de leasing de “aluguéis contingentes”. A empresa reconhece aluguéis contingentes em sua demonstração do resultado quando “o cumprimento da meta (ou seja, níveis de venda)… é considerado provável e estimável”. No ano fiscal de 2019, a Tapestry pagou aproximadamente 30% de seu aluguel total na forma de aluguel contingente (ou seja, por meio de um aluguel percentual). Compare isso com a Signet Jewelers Limited, cuja porcentagem de pagamentos do aluguel era inferior a 2% do aluguel total no mesmo ano.