Índice de vendas de residências pendentes (PHSI)
O que é o Índice de Vendas Pendentes de Casas (PHSI)?
O Índice de Vendas Pendentes de Casas (PHSI) é um índice criado pela National Association of Realtors (NAR) que rastreia as vendas de casas onde um contrato é assinado, mas a transação ainda não foi fechada.
O PHSI é um indicador importante das vendas futuras de casas existentes. Normalmente, leva de quatro a oito semanas para fechar a venda de uma casa após a assinatura do contrato.2001 foi o primeiro ano em que os dados foram analisados para o PHSI.
Principais vantagens
- O Pending Home Sales Index (PHSI) é um índice mensal do mercado imobiliário divulgado pela National Association of Realtors.
- O PHSI mostra o número de vendas em que um contrato foi assinado, mas a transação ainda não foi fechada; o processo de fechamento pode levar até dois meses.
- O índice é visto como um dos principais indicadores econômicos das vendas futuras de casas existentes e é observado pelos participantes do mercado de ações em busca de pistas sobre a saúde da economia.
- O PHSI é mais relevante do que as vendas mensais de casas existentes, que documentam o número de vendas de casas observando os fechamentos de hipotecas.
Compreendendo o Índice de Vendas Pendentes de Casas (PHSI)
O Índice de Vendas Pendentes de Casas (PHSI) é considerado o principal indicador de vendas de casas porque se baseia em uma grande amostra de contratos de casas nos Estados Unidos. A base do PHSI são transações marcadas como “venda de casa pendente” em um serviço de listagem múltipla (MLS). O MLS é um banco de dados online de propriedades em todas as fases do ciclo de vendas.
Existem vários MLSes em todo o país. Um MLS é usado por corretores de imóveis, compradores, vendedores, credores, corretores, agentes de títulos e outros para acessar informações precisas e em tempo real sobre transações individuais e o mercado imobiliário.
O PHSI é baseado em informações de mais de 100 MLSs e é responsável por 20 por cento de todas as transações. Essa riqueza de informações torna o PHSI mais preciso e um melhor indicador de vendas do que outras medidas, como aplicativos de hipotecas e novas entradas de casa. A taxa de queda das vendas de casas que estão sob contrato, mas não fecham, é contabilizada porque o PHSI pega os agregados, ou combina, os números. A NAR calcula que 80% das casas que entram em contrato acabam fechando em dois meses.
Índice de Vendas Pendentes de Casas (PHSI) vs. Vendas de Casas Existentes
O número de vendas de casas existentes é divulgado mensalmente pela National Association of REALTORS® (NAR) junto com o Índice de Vendas Pendentes de Casas (PHSI), mas o PHSI é geralmente considerado uma medida mais precisa da força do mercado imobiliário. Essa crença ocorre porque a maior parte do trabalho envolvido na venda de uma casa para o vendedor, comprador, corretores de imóveis e credor está no serviço de conseguir um contrato assinado pela casa.
Enquanto isso, o fechamento da hipoteca, medido pelo índice de vendas de casas existentes, representa o fim do ciclo de vendas, mas é um detalhe técnico. Compradores, vendedores e corretores de imóveis não podem influenciar o cronograma entre o contrato assinado e o fechamento.
Isso significa que o PHSI mede o número de vendedores listados e compradores comprando, bem como a atividade dos corretores envolvidos. Por ser o PHSI um índice mantido e publicado pelo NAR, seu foco está na medição da atividade dos corretores de imóveis.
Embora nem todos os contratos assinados resultem em vendas fechadas, o PHSI é geralmente uma medida altamente precisa das vendas de casas existentes com previsão de um a dois meses no futuro. Essa visão do futuro significa que o PHSI pode ajudar os corretores de imóveis a prever as vendas e aconselhar seus clientes sobre as estratégias de venda e compra de propriedades. O PHSI também reflete as condições econômicas e a confiança do consumidor, pois é uma medida imediata.