Parede da Festa
O que é uma parede de festa?
Na terminologia imobiliária, uma parede compartilhada é uma parede compartilhada que separa duas unidades alugadas ou próprias separadamente. As paredes de festas são mais comumente encontradas em apartamentos, condomínios, hotéis e complexos de escritórios, onde diferentes locatários compartilham uma estrutura comum.
As paredes das partes podem ser não estruturais, mas as leis em várias jurisdições definem os requisitos de como as paredes das partes devem ser construídas e com quais especificações.
Principais vantagens
- Um muro de festas é erguido para separar os inquilinos que coabitam em uma propriedade residencial ou comercial com várias unidades.
- As especificações exatas da estrutura da parede partidária geralmente serão determinadas pela legislação local ou estadual.
- As propriedades individuais costumam manter um acordo de parede partidária reconhecido por todas as partes relevantes.
- As especificações podem incluir recursos de privacidade, como isolamento acústico, bem como recursos de segurança, como isolamento retardador de fogo.
Compreendendo as paredes do partido
As paredes das festas têm como objetivo garantir que os diferentes inquilinos de uma estrutura com várias unidades sejam capazes de manter a privacidade e o usufruto tranquilo do uso da propriedade. Como tal, as paredes das festas às vezes são construídas com isolamento adicional para que o som de uma unidade adjacente não perturbe os vizinhos.
Além disso, alguns códigos de construção exigem que as paredes divisórias sejam construídas como paredes corta-fogo, com material não combustível estendendo-se da fundação ao telhado. Se ocorrer um incêndio em uma unidade, uma parede de fogo ajuda a retardar a propagação do fogo nas unidades adjacentes. Isso não é apenas mais seguro para os inquilinos, mas também ajuda a conter incêndios e limitar os danos à propriedade.
O princípio da parede partidária tradicional diz que cada proprietário adquire o título de metade da parede, e cada proprietário também recebe uma servidão para o suporte da estrutura.
Acordos de parede partidária
Um acordo de parede partidária estipula regras em torno das obrigações de propriedade e manutenção de uma parede compartilhada. O objetivo de um acordo de parede partidária é evitar disputas entre as partes. Além de paredes compartilhadas, uma parede partidária também pode se referir a uma anexada e adjacente à propriedade, paredes pertencentes a uma única estrutura de edifício, paredes divisórias entre unidades contíguas e aquelas situadas em terrenos de dois ou mais proprietários.
Um acordo de parede partidária entre proprietários adjacentes é uma ferramenta inestimável para proprietários de negócios, em particular, para que possam evitar litígios dispendiosos sobre disputas. Esses acordos definem qual parte é obrigada a manter o muro, bem como as repercussões caso o muro não seja mantido. Normalmente, um acordo de parede partidária exige que os proprietários mantenham sua parte da parede de forma consistente e harmoniosa.
Esses acordos estipularão regras relativas aos direitos de uma parte de alterar a parede. Por exemplo, um acordo pode dizer que ambas as partes podem pendurar fotos em seus respectivos lados da parede. O acordo também pode estipular, no entanto, que para uma parte fazer mudanças estruturais na parede partidária, seria necessário o consentimento de ambas as partes.
Uma vez que os proprietários consentem legalmente com os termos, os acordos da parede do partido são registrados nos registros de terras aplicáveis, geralmente no Cartório do Condado. Ao incluir o acordo da parede do partido nos registros do County Clerk, os compradores em potencial podem entender a propriedade que estão pensando em comprar.