Aluguel equivalente aos proprietários (OER)
O que é aluguel equivalente aos proprietários (OER)?
O aluguel equivalente aos proprietários (REA) é o valor do aluguel que teria de ser pago para substituir uma casa atualmente possuída por um imóvel alugado. Este valor também é conhecido como equivalente ao aluguel. Em outras palavras, o REA calcula o valor do aluguel mensal que seria equivalente às despesas mensais de possuir um imóvel (por exemplo, hipoteca, impostos, etc.).
Principais vantagens
- O aluguel equivalente dos proprietários (REA) mede quanto dinheiro um proprietário teria de pagar em aluguel para ser equivalente ao seu custo de propriedade.
- O OER é usado para medir o valor dos mercados imobiliários, onde pode ajudar a direcionar os indivíduos a comprar ou alugar com base no custo total mensal.
- Os REA tendem a estar vinculados à inflação e, à medida que a inflação aumentou, os REA também aumentaram.
Compreendendo o aluguel equivalente dos proprietários
O aluguel equivalente dos proprietários é uma estatística seguida pelos proprietários e monitorada pelo Bureau of Labor Statistics. Geralmente, o aluguel equivalente aos proprietários é obtido por meio de pesquisas que fazem a seguinte pergunta aos proprietários: “Se alguém alugasse sua casa hoje, quanto você acha que seria alugado por mês, sem mobília e sem serviços públicos?”
OER é uma medida comumente citada que fornece uma medida para as mudanças nos valores do mercado imobiliário. Se o OER for alto, pode valer mais a pena comprar uma casa do que alugá-la. Por outro lado, se o OER for baixo, o aluguel pode ser uma perspectiva melhor.
O aluguel equivalente dos proprietários normalmente muda com os movimentos do Índice de Preços ao Consumidor. O aluguel equivalente geral dos proprietários tem aumentado constantemente a uma taxa de cerca de 3% a cada ano de 2014 a 2020.
Avaliando REA
Ao avaliar habitação e abrigo, o aluguel equivalente dos proprietários de uma residência principal é um dos três componentes da categoria de abrigo que contribui para o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que mede a variação média ao longo do tempo nos preços pagos pelos consumidores para um mercado cesta de bens e serviços. O cálculo leva em consideração valores de aluguel, aluguel equivalente aos proprietários e hospedagem fora de casa. Esses três componentes são motores de mudanças no valor total do abrigo. Coletivamente, esses componentes podem ser influenciados pelo ambiente do mercado imobiliário em geral, bem como por vários fatores monetários, como taxas de juros vigentes, impostos sobre a propriedade, produtos hipotecários disponíveis e seguros.
Por exemplo, em dezembro de 2020, o componente abrigo doÍndice de Preços ao Consumidor relatou um aumento mensal de 0,10% e um aumento anual de 1,8%. Os preços dos abrigos estiveram entre os aumentos mais baixos do IPC, com a energia e, principalmente, o óleo combustível tendo o maior impacto. Em dezembro de 2020, o aumento médio do IPC em todos os itens foi de 1,5%.
Além de servir como um componente do IPC, o Bureau of Labor Statistics também fornece dados sobre as flutuações no aluguel mensal equivalente aos proprietários. Este aluguel equivalente dos proprietários é uma variação percentual publicada pelo Bureau of Labor Statistics para medir a mudança no aluguel implícito, que é o valor que um proprietário pagaria pelo aluguel ou receberia do aluguel de seus casa em um mercado competitivo.