Open House - KamilTaylan.blog
23 Junho 2021 3:59

Open House

O que é uma casa aberta?

No mercado imobiliário, uma casa aberta é um período de tempo programado em que uma casa ou outra habitação é designada para ser aberta para visualização por potenciais compradores.

A casa aberta termo também pode se referir ao imobiliário propriedade em si; em qualquer dos casos, aplica-se a habitações que estão à venda pelo proprietário. Freqüentemente, eles são usados ​​para anunciar uma comunidade recém-desenvolvida.

Principais vantagens

  • Uma casa aberta é um período de tempo programado em que uma casa está aberta para visualização por potenciais compradores.
  • As casas abertas podem atrair compradores interessados ​​e levar a uma oferta ou alertar o corretor de imóveis sobre problemas com o espaço.
  • Por outro lado, eles podem exigir um grande esforço de organização. As listagens online fornecem um alcance mais amplo para compradores em potencial. 

Como funciona uma casa aberta

No mercado imobiliário, comprar e vender um imóvel é um exemplo de mercado relativamente ilíquido com produtos diferentes. Cada casa vai ser diferente da outra, mesmo que estejam no mesmo bairro ou mesmo no mesmo quarteirão. Durante uma open house, o vendedor ou agente de vendedores permite que potenciais compradores entrem e percorram a propriedade à sua vontade ou guiados por um corretor de imóveis. O objetivo de uma casa aberta é garantir o interesse dos compradores.

Muitas casas abertas ocorrem nos fins de semana – domingos, em particular – com faixas e outras fanfarras usadas para propaganda. Os proprietários mantêm as casas limpas e imaculadas durante este período, para atrair potenciais compradores. Alguns proprietários ou agentes também servem coquetéis ou canapés nesses eventos.

Vantagens e desvantagens das casas abertas

Para as pessoas que estão tentando vender suas casas, uma casa aberta oferece uma oportunidade de atrair compradores interessados ​​para a propriedade. Um evento bem executado pode gerar entusiasmo sobre a casa e potencialmente levar a uma oferta. Muitos corretores de imóveis aconselham seus clientes a abrir uma casa aberta no primeiro fim de semana após o imóvel ser colocado à venda.

Mesmo que o evento não atraia um comprador, uma casa aberta ainda pode ser benéfica. À medida que os visitantes caminham pela casa, é provável que discutam suas percepções sobre o lar. Este feedback pode alertar o corretor de imóveis sobre problemas que podem estar impedindo a venda da casa. Cores de tinta pouco atraentes, por exemplo, podem ser uma solução fácil que pode aumentar o potencial de venda de uma casa.

Prós

  • Atrai compradores interessados

  • Alerta o corretor de imóveis sobre problemas com a casa por meio do feedback do visitante

Contras

  • Pode envolver mais esforço na organização do que vale a pena

  • Listagens online podem lançar uma rede muito mais ampla para compradores em potencial

Para alguns vendedores, uma casa aberta envolve mais esforço do que vale a pena. Durante o evento, o proprietário deve deixar o imóvel para dar rédea solta ao corretor. Isso significa fazer arranjos alternativos para crianças e animais de estimação. Os proprietários também precisam remover itens pessoais, como fotografias, que podem impedir que os compradores em potencial se imaginem em casa. Por questões de segurança, alguns vendedores também hesitam em receber grupos de estranhos em suas casas.

De acordo com a Associação Nacional de Corretores de Imóveis, apenas 4% dos compradores  visitaram casas abertas. Essa estatística vai contra a crença comum de que abrir uma casa ao público por algumas horas no fim de semana atrairá tráfego de pessoas que se traduzirá em uma venda. Com o advento da Internet, a maioria das propriedades é listada na Web antes mesmo que a primeira casa aberta seja agendada. Quem procura uma casa pode ver fotos e informações sobre as condições da propriedade em um site, permitindo que os proprietários de imóveis tenham uma rede muito mais ampla de compradores em potencial. Para alguns vendedores, isso pode fazer com que as casas abertas pareçam obsoletas.

Open House do corretor

Ao contrário de uma casa aberta tradicional, que é aberta ao público, a casa aberta de um corretor é estritamente para profissionais do setor imobiliário. A intenção da casa aberta de um corretor é dar aos agentes imobiliários a oportunidade de ver a propriedade. Também permite que o corretor de imóveis do vendedor solicite opiniões profissionais de colegas sobre a propriedade e seu preço. Em muitos casos, a casa aberta do corretor incentiva os agentes do comprador a agendar uma exibição para seus clientes.

A casa aberta de um corretor geralmente ocorre no meio da semana, quando os agentes estão mais disponíveis do que nos fins de semana, quando estão ocupados em mostrar as casas aos clientes. A casa aberta de um corretor é uma das ferramentas que os agentes imobiliários usam para vender uma casa. Além dos sistemas de marketing na Internet, como o  Multiple Listing Service  (MLS), é uma maneira de apresentar uma lista aos profissionais da indústria em uma comunidade.

 

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