Aviso de não responsabilidade
O que é um aviso de não responsabilidade?
Um aviso de isenção de responsabilidade é um documento legal usado por proprietários nos Estados Unidos para se protegerem de responsabilidade por não pagamento por serviços prestados para melhorar essa propriedade. As leis relativas à responsabilidade do proprietário do imóvel por falta de pagamento variam de estado para estado, mas na maioria das jurisdições, as empresas de construção e outros prestadores de serviços podem reivindicar uma garantia. Essa garantia é geralmente chamada de penhor de mecânico ou garantia de construção, que pode ser colocada em uma propriedade que eles trabalharam para melhorar, mas pela qual não foram pagos.
Principais vantagens
- Os avisos de isenção de responsabilidade protegem os proprietários da responsabilidade pelo não pagamento de serviços de melhorias na casa.
- As empresas que trabalharam em uma propriedade, mas não foram pagas, podem colocar um penhor mecânico sobre uma propriedade para forçar o pagamento.
- Esses avisos, no entanto, não protegerão os proprietários de imóveis contra ônus de construção para trabalhos realizados de que eles tenham conhecimento ou tenham eles próprios contratados.
Como funciona um aviso de não responsabilidade
Os avisos de não responsabilidade variam de estado para estado, mas, em geral, são formulários preenchidos pelo proprietário do imóvel, arquivados no escrivão do condado e afixados na propriedade do proprietário, declarando que o proprietário não é responsável pelo trabalho realizado em a propriedade se o proprietário não tiver contratado diretamente para que a obra seja realizada.
Alguns proprietários pensam erroneamente que os avisos de não responsabilidade são mais poderosos do que realmente são. Na maioria das jurisdições, esses avisos não protegerão os proprietários de propriedades contra ônus de construção para trabalhos realizados de que eles tenham conhecimento ou tenham eles próprios comissionados. Além disso, eles não protegerão os proprietários se o protocolo adequado para o preenchimento das notificações não for seguido.
Aviso de Não Responsabilidade vs. Ônus de Construção
As gravames de construção, também conhecidos como gravames de mecânico, são comumente registrados por empreiteiros quando eles não foram pagos pelas obras concluídas. A prioridade de múltiplas garantias é geralmente determinada pela ordem em que o trabalho foi iniciado.
Exemplo de Aviso de Não Responsabilidade
Por exemplo, a lei do estado da Califórnia permite que proprietários ou administradores de imóveis preencham e arquivem avisos de não responsabilidade por qualquer reclamação que possa surgir de melhorias do inquilino na propriedade.
De acordo com a lei da Califórnia, se o proprietário de um imóvel alugou um imóvel para um inquilino e, em seguida, o inquilino contrata uma empresa de construção para melhorar a propriedade sem o consentimento do proprietário, o proprietário tem dez dias para registrar uma notificação de isenção de responsabilidade com escritório do secretário do condado e publicá-lo no local da propriedade. Se usado corretamente, esse aviso pode proteger o proprietário do penhor de construção se o inquilino deixar de pagar à construtora pelos serviços prestados.