Vendas de novas residências
O que são vendas de casas novas?
New Home Sales, também conhecido como “novas vendas residenciais”, é um indicador econômico publicado mensalmente pelo US Census Bureau que mede as vendas de casas recém-construídas.
Principais vantagens
- As vendas de casas novas, também conhecidas como “vendas de residências novas”, é um indicador econômico que mede as vendas de casas recém-construídas.
- As vendas de casas novas são vistas como um indicador lento da demanda, mas ainda são observadas de perto pelos investidores em busca de pistas sobre os movimentos mais amplos da economia.
- Os dados de Vendas de Novas Casas são baseados em uma amostra representativa de vendas de casas e são direcionados por fatores como renda familiar, desemprego e taxas de juros.
Compreendendo as vendas de novas residências
As vendas de novas residências são monitoradas de perto pelos investidores porque são vistas como um indicador defasado da demanda do mercado imobiliário e, portanto, um fator que afeta as taxas de hipotecas. É impulsionado por fatores como renda familiar, desemprego e taxas de juros.
O US Census Bureau publica duas versões da medida New Home Sales: ovalor ajustado sazonalmente e o valor não ajustado. O valor ajustado (que se ajusta a fatores sazonais, como o clima) é mostrado como um total anual, enquanto o valor não ajustado é mostrado como um total mensal. Esses números são fornecidos para diferentes regiões e para o país como um todo.
Os dados de vendas de novas casas e outras métricas internas, como a taxa de absorção, são monitorados de perto pelos participantes do mercado, pois as mudanças podem ser preditivas de movimentos mais amplos na economia, como o início de uma recessão ou o início de uma recuperação econômica.
Os dados para a medida New Home Sales são compilados por meio de entrevistas com construtoras e pela análise de dados da Pesquisa de Construção do US Census Bureau. Especificamente, ele usa dados relativos a licenças de construção emitidas para novos projetos de construção. Uma nova casa é incluída na medida se tiver sido paga uma caução para a compra dessa casa, ou se o contrato de compra da casa tiver sido assinado dentro ou após o ano da sua construção.
Os números ajustados sazonalmente têm como objetivo remover o efeito de fatores como o clima sazonal ou o ciclo geral de negócios. A ideia por trás dos ajustes sazonais é dar aos participantes do mercado uma noção mais clara da demanda subjacente por novas casas, independente de outros fatores que afetam a economia. Para ajudar a manter a qualidade dos dados, revisões contínuas são feitas e publicadas conforme novos dados se tornam disponíveis.
Dada a vasta quantidade de transações que ocorrem em toda a economia, o Census Bureau conta com técnicas estatísticas e metodologias de amostragem para estimar os dados de vendas de novas casas a partir de uma pequena parte do total de transações. Como acontece com qualquer método estatístico, esses procedimentos criam uma margem de erro modesta, que é incluída nos relatórios mensais.
Nova interpretação de dados de vendas imobiliárias
As publicações financeiras informam sobre os dados de vendas de novas residências e frequentemente fornecem interpretações desses dados para os leitores que acompanham as notícias do mercado. Por exemplo, oWall Street Journal relatou em julho de 2019 que as compras de casas unifamiliares aumentaram 7% em relação ao mês anterior, um sinal de saúde após dois meses de queda nas vendas.
Ao interpretar esses resultados, o Journal citou especialistas que atribuíram os resultados positivos ao aumento da demanda por “casas iniciais” de baixo custo, que eles atribuíram ao baixo desemprego, aumento da renda familiar e baixas taxas de juros.