23 Junho 2021 3:02

Banqueiro hipotecário

O que é um banqueiro hipotecário?

Um banqueiro hipotecário é uma empresa, indivíduo ou instituição que origina hipotecas. Os banqueiros hipotecários usam seus próprios fundos, ou fundos emprestados de um credor de depósito, para financiar hipotecas. Depois que uma hipoteca é originada, um banqueiro hipotecário pode reter a hipoteca em uma carteira ou pode vendê-la a um investidor. Além disso, depois que uma hipoteca é originada, um banqueiro hipotecário pode pagar a hipoteca ou pode vender os direitos de serviço a outra instituição financeira. O principal negócio de um banqueiro hipotecário é ganhar as taxas associadas à originação do empréstimo. A maioria dos banqueiros hipotecários não retém a hipoteca em uma carteira.

Principais vantagens

  • Um banqueiro hipotecário é uma empresa ou indivíduo que origina hipotecas, usando seus próprios fundos ou fundos emprestados.  
  • Os banqueiros hipotecários ganham taxas de originação de empréstimos, geralmente trabalhando no departamento de empréstimos de um banco ou instituição financeira.  
  • O banqueiro hipotecário pode aprovar ou rejeitar um pedido de hipoteca, ao mesmo tempo que atua como um consultor para os mutuários – ajudando-os a escolher a melhor opção.
  • Os banqueiros hipotecários e corretores de hipotecas são agentes de crédito, mas os banqueiros usam seus próprios fundos, enquanto os corretores facilitam as originações para outras instituições.  

Compreendendo os banqueiros hipotecários

Um banqueiro hipotecário normalmente trabalha no departamento de empréstimos de uma instituição financeira, uma cooperativa de crédito, uma associação de poupança e empréstimo ou um banco. Eles trabalham com corretores de imóveis e pessoas físicas que buscam empréstimos em todo o processo de hipoteca, desde a avaliação do imóvel até a coleta de informações financeiras e a garantia do empréstimo. Um banqueiro hipotecário também atua como um consultor para os mutuários, pois auxilia os solicitantes de empréstimos na escolha entre as várias opções de empréstimo da instituição. 



Os banqueiros hipotecários fecham empréstimos em seus próprios nomes, usando seus próprios fundos ou os fundos de suas instituições. 

Os banqueiros hipotecários trabalham para uma instituição, o que significa que só podem fazer empréstimos dessa instituição. Eles são pagos por sua instituição (normalmente com um salário, embora às vezes as instituições ofereçam bônus com base no desempenho) e, como sua lealdade está com a instituição, eles devem se certificar de que os empréstimos estão devidamente garantidos e que o mutuário está qualificado para fazer os pagamentos mensais. Os banqueiros hipotecários maiores prestam serviços de hipotecas, enquanto os banqueiros hipotecários menores tendem a vender os direitos de manutenção.

Um banqueiro hipotecário tem a capacidade de aprovar uma hipoteca para um credor. Como eles trabalham para a instituição de crédito que está fornecendo o dinheiro para a hipoteca, os banqueiros hipotecários podem ser a diferença entre um pedido de empréstimo aprovado e um pedido de empréstimo rejeitado quando há uma instância que requer uma exceção ou uma decisão subjetiva.

Banco hipotecário x corretor hipotecário

Um banqueiro hipotecário e um corretor hipotecário são semelhantes no sentido de que ambos podem ajudá-lo a obter um empréstimo hipotecário. Eles também são designados “oficiais de crédito” pelo Bureau of Labor Statistics federal. A característica distintiva entre um banqueiro hipotecário e um corretor hipotecário é que os banqueiros hipotecários fecham as hipotecas em seus próprios nomes, usando seus próprios fundos, enquanto os corretores hipotecários facilitam as originações para outras instituições financeiras. Os corretores de hipotecas não fecham hipotecas em seus próprios nomes – eles são os intermediários entre a pessoa que busca o empréstimo e o credor. Ao contrário dos banqueiros de hipotecas, os corretores de hipotecas não representam uma instituição. Em vez disso, eles pesquisam para encontrar um empréstimo adequado para a pessoa com quem estão trabalhando.