Definição de Índice de Refinanciamento MBA
O que é o Índice de Refinanciamento MBA?
O MBA Refinance Index é uma medição semanal elaborada pela Mortgage Bankers Association, uma associação nacional da indústria de financiamento imobiliário. O índice ajuda a prever a atividade de hipotecas e pagamentos antecipados de empréstimos com base no número de solicitações de refinanciamento de hipotecas enviadas.
O MBA Refinance Index mede o número de pedidos de refinanciamento apresentados e é relatado todas as quartas-feiras. No entanto, ele não mede o número de empréstimos de refinanciamento que foram realmente fechados. O MBA Refinance Index informa o novo número do índice semanal e a variação percentual do número da semana anterior, bem como a média móvel de quatro semanas do índice.
MBA Refinance Index Explicado
O MBA Refinance Index é uma ferramenta para prever a atividade hipotecária. As construtoras prestam atenção ao MBA Refinance Index porque é o principal indicador de vendas de casas. Os investidores em hipotecas também prestam atenção ao índice, pois é um indicador importante da atividade de pré-pagamento de hipotecas.
Os economistas seguem o índice de refinanciamento porque um aumento no refinanciamento quando as taxas de juros estão diminuindo pode dar aos consumidores mais dinheiro para gastar em outras áreas, o que pode então beneficiar a economia como um todo. Vários fatores afetam o índice, mas o mais importante é as taxas de juros das hipotecas, as taxas de títulos de 10 anos e os preços das casas.
Quando o índice de refinanciamento indica um aumento na atividade de refinanciamento, pode ser uma má notícia para os investidores de títulos lastreados em hipotecas. Os proprietários que refinanciam estão pagando antecipadamente suas hipotecas originais. Os investidores em hipotecas então perdem a hipoteca que está com uma taxa de juros mais alta e a vêem substituída por hipotecas que incorrem em um pagamento de juros mais baixo.
Principais vantagens
- O MBA Refinance Index é uma ferramenta para prever a atividade hipotecária.
- O índice ajuda a prever a atividade de hipotecas e pagamentos antecipados de empréstimos com base no número de solicitações de refinanciamento de hipotecas enviadas.
- As construtoras prestam atenção ao MBA Refinance Index porque é o principal indicador de vendas de residências.
The Mortgage Bankers Association e o MBA Purchase Index
O MBA também divulga o MBA Purchase Index, que mede os pedidos de empréstimo imobiliário para compra em vez de refinanciamento. Ao contrário do índice de compra, o índice de refinanciamento não é ajustado sazonalmente porque a sazonalidade não afeta a atividade de refinanciamento da mesma forma que afeta a atividade de compra. O MBA Refinance Index, juntamente com o MBA Purchase Index, constituem o índice composto de mercado que é conduzido desde 1990 pelo MBA.
A associação nacional que representa o setor de financiamento imobiliário, a Mortgage Bankers Association ou o MBA publicou ambos os índices. A organização está sediada em Washington e trabalha para ajudar seus membros a conduzir os negócios de financiamento hipotecário individual e multifamiliar, promovendo práticas de crédito justas e éticas, promovendo a excelência profissional por meio de programas e publicações educacionais, fornecendo notícias e informações e realizando conferências.
Não deve ser confundido com um corretor de hipotecas, um banqueiro hipotecário é uma instituição ou indivíduo que fecha e financia empréstimos hipotecários em seu próprio nome. Um corretor de hipotecas facilita uma transação de hipoteca entre um banqueiro hipotecário e um mutuário mediante o pagamento de uma taxa. O MBA representa banqueiros hipotecários.