MBA Purchase Index

O que é um índice de compra de MBA?

O MBA Purchase Index é a medida semanal da The Mortgage Bankers Association de pedidos de empréstimos imobiliários em todo o país, com base em uma amostra de cerca de 75% da atividade hipotecária dos EUA.

Ao contrário do que diz, o MBA Purchase Index não mede o número de casas compradas ou empréstimos hipotecários fechados. Em vez disso, é simplesmente um relatório de solicitações de empréstimos hipotecários, de modo que o número real de empréstimos e vendas finalizados variará do Índice de Compra do MBA. No entanto, os analistas consideram o MBA Purchase Index um indicador importante do mercado imobiliário e pode ser especialmente útil para investidores imobiliários que lidam com títulos lastreados em hipotecas.

Compreendendo o Índice de Compra de MBA

O MBA Purchase Index é um indicador importante das vendas de casas em quatro a seis semanas, o que significa que é um indicador da atividade imobiliária, embora as previsões possam não ser precisas. Como as vendas de imóveis tendem a ser sazonais, o Índice de Compra MB também é ajustado sazonalmente.

Economistas imobiliários e construtores de casas usam o índice para prever vendas de casas novas e existentes. Os credores o usam para avaliar se estão obtendo aplicativos suficientes, dada a atividade geral do aplicativo. O índice também é considerado um indicador importante de pré-pagamento de hipotecas, o que é importante para investidores em títulos lastreados em hipotecas, incluindo REITs. O MBA Purchase Index é relatado como um aumento ou diminuição percentual em relação à semana anterior.

Pesquisas anteriores indicaram que o índice de compra de MBA pode ser uma medida útil, embora imperfeita, por si só. Sua utilidade deriva principalmente de fazer previsões de curto prazo. Em alguns casos, como no inverno de 1995-1996, o índice era um indicador impreciso da atividade do mercado imobiliário. Isso se deveu principalmente a uma combinação de condições climáticas severas que levaram as construtoras a adiar a atividade de construção e a uma mudança imprevista nas taxas de juros.

Exemplo de Índice de Compra de MBA

Por exemplo, uma reportagem pode anunciar que o MBA Purchase Index subiu 2% na semana encerrada em 21 de junho, o que fornece uma visão interna do número de vendas de casas em potencial que foram registradas naquela semana específica. A primavera e o verão tende a ser uma época popular para o setor imobiliário, já que a maior parte da atividade do mercado imobiliário ocorre da primavera ao outono, com pico no verão.

A relação entre os níveis de atividade apresentados pelo índice e os níveis de atividade esperados para a época do ano informa os analistas sobre a força ou fraqueza do mercado imobiliário. Os relatórios semanais sobre o MBA Purchase Index descrevem os fatores que estão influenciando a atividade de aplicação de hipotecas, como taxas de juros, preços de casas, disponibilidade de crédito e o número de compradores de casas totalmente em dinheiro. Como os compradores totalmente em dinheiro constituem um componente significativo da atividade do mercado imobiliário, o MBA Purchase Index subestima a atividade do mercado imobiliário, especialmente quando você considera como os investidores imobiliários ricos que compram propriedades de luxo ou aqueles que compram propriedades de baixo preço com dinheiro podem mudar o mercado.