Crédito de imposto de habitação de baixa renda (LIHTC)
O que é o Crédito Fiscal para Habitação de Baixa Renda (LIHTC)?
O Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda (LIHTC) é um incentivo fiscal paraincorporadoresimobiliários para construir, comprar ou reformar moradias para indivíduos e famílias de baixa renda. O Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda foi incluído na Lei de Reforma Tributária de 1986.
Existem qualificações específicas que os residentes devem cumprir para se beneficiar desses tipos de projetos habitacionais, incluindo diretrizes de renda máxima.
Principais vantagens
- O Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda (LIHTC) subsidia a criação de moradias de baixa renda ao oferecer um crédito tributário de 10 anos para esses projetos.
- O LIHTC é administrado pelo governo federal e os recursos são alocados aos estados de acordo com sua população.
- Para se qualificar para o LIHTC, um projeto deve se comprometer a alugar para inquilinos que ganham menos, em média, do que a renda média na área por um período de 15 anos.
- No nível estadual, geralmente há mais projetos elegíveis competindo por créditos do que créditos.
Compreendendo o Crédito Tributário para Habitação de Baixa Renda
O Crédito Fiscal para Habitação de Baixa Renda também oferece um incentivo de renda para aqueles que investem em projetos habitacionais de baixa renda. O objetivo é estimular a criação de mais moradias para famílias de baixa e média renda em comunidades que, de outra forma, estariam fora de alcance. Normalmente, os tipos de habitação que recebem o Crédito Fiscal para Habitação de Baixa Renda são propriedades multifamiliares.
Existem dois tipos principais de créditos disponíveis. O primeiro é um crédito de 9%, que só pode ser usado se o projeto de construção não tiver outros créditos ou subsídios governamentais aplicados a ele. O segundo tipo é um crédito de 4%, que pode ser usado em conjunto com créditos fiscais adicionais. Esses créditos são aplicados ao longo de um período de dez anos e podem cobrir quase a totalidade das despesas tributáveis do edifício.
Os créditos tributários são alocados a cada estado pelo governo federal. A partir daí, cada estado pode escolher quais incorporadores podem aproveitar esses créditos para seus projetos habitacionais. Nem todo desenvolvedor ou investidor poderá tirar proveito deste programa, pois há mais solicitações do que licenças disponíveis emitidas para construção.
Qualificação para o Crédito de Imposto de Habitação de Baixa Renda
Uma grande variedade de propriedades pode ser elegível para o Crédito Fiscal de Habitação de Baixa Renda, mas há mais projetos competindo pelos créditos do que créditos, já que estes são alocados com base na população do estado. Para se qualificar para o LIHTC, um projeto deve atender a uma das seguintes condições:
- Vinte por cento ou mais das unidades alugadas são alugadas a inquilinos que ganham 50% ou menos da renda média na área com base no tamanho da família.
- Quarenta por cento ou mais das unidades alugadas são alugadas a inquilinos que ganham 60% ou menos da renda média na área com base no tamanho da família.
- Quarenta por cento ou mais das unidades alugadas são alugadas a inquilinos com renda média não superior a 60% da renda média na área e nenhuma unidade é alugada a inquilinos que ganham mais de 80% da renda média.
Todos os projetos que recebem o LIHTC devem continuar a atender a uma dessas condições de renda por um período de 15 anos. Caso o projeto não seja cumprido, o valor do crédito tributário pode ser recuperado. Uma crítica comum ao crédito tributário é que muitas das propriedades em locais desejáveis deixam de ser acessíveis para famílias de baixa renda depois de decorrido o período de 15 anos.
Apoio para pessoas que buscam moradia de baixa renda
Moradia de baixa renda refere-se a qualquer projeto habitacional ou edifício residencial que aluga unidades para inquilinos que se qualificam para o aluguel reduzido com base na renda e no tamanho da família, ou que recebem uma bolsa federal para ajudar no pagamento do aluguel mensal. Essas unidades residenciais podem ser gerenciadas por uma autoridade habitacional ou privadas por proprietários ou agências de aluguel que aceitam um pagamento emitido pelo governo em conjunto com o pagamento do aluguel do inquilino.
Enquanto o Crédito Fiscal para Habitação de Baixa Renda tem como objetivo estimular a criação de mais moradias de baixa renda, existem outros tipos de apoio para as pessoas que buscam moradias de baixa renda. Os subsídios para habitação de baixa renda são oferecidos por meio do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano ( HUD ).
As qualificações de renda podem ser encontradas nosite do HUD e estão sujeitas a alterações à medida que os salários aumentam ou diminuem em uma determinada área. Um locatário em potencial deve ganhar menos de 50% da renda média em sua área para se qualificar. Embora o auxílio esteja disponível para locatários solteiros, bem como famílias, há qualificações para contagens de quartos em casas em potencial e locatários solteiros podem ser excluídos de um projeto habitacional devido à falta de disponibilidade de unidades de tamanho adequado.
Moradia de baixa renda não deve ser confundida commoradia acessível, que é para famílias que gastam mais de 30% de sua renda com moradia.
A discriminação no crédito hipotecário é ilegal. Consumer Financial Protection Bureau ou ao Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) dos Estados Unidos.