Locador
O que é um locador?
Um locador é essencialmente alguém que concede um arrendamento a outra pessoa. Como tal, um locador é o proprietário de um ativo que é locado segundo um contrato com um locatário. O locatário faz um pagamento único ou uma série de pagamentos periódicos ao locador em troca do uso do ativo.
principais conclusões
- Um locador é o proprietário de um ativo que é arrendado, ou alugado, a outra parte, conhecida como locatário.
- Locadores e locatários celebram um contrato vinculativo, conhecido como contrato de arrendamento, que especifica os termos de seu acordo.
- Embora qualquer tipo de propriedade possa ser alugada, a prática é mais comumente associada a imóveis residenciais ou comerciais – uma casa ou escritório.
Entendendo locadores
Um locador pode ser uma pessoa física ou jurídica. O contrato de arrendamento que eles celebram com outra parte vincula o locador e o locatário e especifica os direitos e obrigações de ambas as partes. Além do uso do imóvel, o locador pode conceder privilégios especiais ao locatário, como rescisão antecipada do contrato ou renovação em termos inalterados, exclusivamente a seu critério.
Para um locador, a principal vantagem de entrar em um contrato de arrendamento é que ele retém a propriedade da propriedade enquanto gera um retorno sobre o capital investido. Para o locatário, os pagamentos periódicos podem ser mais fáceis de financiar do que o preço total de compra da propriedade.
Tipos de arrendamentos e locadores
Na opinião do público, os aluguéis são geralmente associados a imóveis – uma residência ou escritório alugado. Mas, na verdade, quase qualquer tipo de ativo pode ser alugado. Pode ser uma propriedade tangível, como uma casa, escritório, carro ou computador, ou uma propriedade intangível, como uma marca comercial ou nome comercial. O locador em cada instância é o proprietário do ativo.
Por exemplo, no caso de um imóvel ou de um carro, o locador é o dono do imóvel ou o revendedor de automóveis, respectivamente; no caso de marca ou nome comercial, o locador é a empresa que o possui e que conferiu a um franqueado o direito de uso da marca ou do nome comercial. Quando usado em conexão com o setor de transporte automotivo, locador refere-se ao proprietário de um veículo automotor comercial que contrata a entidade que detém autoridade operacional para o uso do veículo.
Alguns arrendadores também podem conceder um arrendamento “rent-to-own” pelo qual alguns ou todos os pagamentos feitos pelo arrendatário serão eventualmente convertidos de pagamentos de arrendamento em um pagamento inicial na eventual compra do item arrendado. Esse tipo de arranjo geralmente ocorre em um contexto comercial – ao alugar grandes equipamentos industriais, por exemplo. Mas também é comum em um contexto de consumo com automóveis e até mesmo com imóveis residenciais.
O locador também é conhecido como senhorio nos contratos de locação que tratam de bens ou imóveis.
Consideração especial para locadores
O tipo mais comum de arrendamento é para casas ou apartamentos onde moram pessoas físicas e famílias. Como a habitação é uma questão importante de política pública, muitas jurisdições criaram órgãos de governo que regulam e supervisionam as relações jurídicas e os termos aceitáveis de locação entre locadores e locatários neste campo. Por exemplo, no estado de Nova York, a Divisão de Habitação e Renovação Comunitária do Estado de Nova York (DHCR) é responsável por administrar a regulamentação de aluguel no estado, incluindo a cidade de Nova York. Esta responsabilidade inclui o controle e a estabilização do aluguel.