Pagamentos de locação
O que são pagamentos de aluguel?
O pagamento do arrendamento equivale ao aluguel mensal, que é formalmente ditado em contrato entre duas partes, garantindo a um dos participantes o direito legal de usar os bens imóveis da outra pessoa, equipamentos de fabricação, computadores, software ou outros ativos fixos, por um determinado período de tempo. Um arrendamento fornece ao arrendatário direito de uso limitado sem transferir a propriedade em troca de pagamento ao arrendador.
O período de tempo em que os pagamentos do arrendamento serão feitos pode variar de um cronograma mensal, como é tradicionalmente o caso com modelos de negócios de software como serviço ( SaaS ), ou pode, ao contrário, estender-se por períodos extremamente longos de tempo, como 100 anos ou mais, que geralmente é o caso em cenários de arrendamento de terras.
Principais vantagens
- Os pagamentos do arrendamento são regulares, geralmente mensais, taxas pagas pelo direito de usar uma propriedade, ativo ou peça de equipamento.
- Os indivíduos podem celebrar contratos de arrendamento de terrenos, carros, equipamentos de informática, software ou outros ativos fixos.
- Os termos e o cronograma de pagamento de um item ou propriedade alugado costumam ser definidos em um contrato legal.
- Os prazos para contratos de arrendamento podem ser curtos. como em acordos mensais, ou longos, como é freqüentemente o caso em cenários de arrendamento de terras, que podem ter contratos que duram um século ou mais.
Noções básicas sobre pagamentos de arrendamento
Os pagamentos do arrendamento podem ser feitos por pessoas físicas ou jurídicas. Os indivíduos tradicionalmente usam os arrendamentos para financiar carros, mas também podem usá-los para obter o uso de equipamentos de informática, lotes de terra e outros ativos físicos. O valor do pagamento do arrendamento é determinado por uma variedade de considerações diferentes, como o valor de um ativo, valores residuais locais em um determinado bairro, taxas de desconto e pontuação de crédito do arrendatário.
Os pagamentos de arrendamento de uma empresa são usados no cálculo do índice de cobertura de encargos fixos, o que ajuda os investidores a determinar se uma empresa é capaz de cobrir suas despesas fixas, como arrendamentos e juros. O índice de cobertura de encargos fixos é essencialmente uma versão ampliada do índice vezes os juros ganhos ou o índice de cobertura dos juros. É altamente adaptável para uso prático, com quase todos os custos fixos, uma vez que esses custos fixos são muito semelhantes aos pagamentos de aluguel.
Tipos comuns de locações
Os tipos mais comuns de contratos de arrendamento são os seguintes:
- Arrendamentos operacionais
- Locações financeiras (também chamadas de locações de capital )
- Sale-and-leaseback arranjos
- Locações de combinação (aquelas que casam dois ou mais dos modelos acima mencionados)
A característica mais significativa de um arrendamento operacional é que ele permite tanto o financiamento quanto a manutenção, em que os pagamentos do arrendamento incluem um elemento para encargos de financiamento, bem como componentes de manutenção. Os arrendamentos operacionais exigem que os arrendadores prestem serviços regulares ao equipamento alugado em questão. Por exemplo, não é incomum que os proprietários de aeronaves aluguem seus motores a jato.
Em muitos casos, os proprietários não possuem o conhecimento técnico necessário para manter as peças por si próprios, pois os componentes são altamente especializados. Nesses casos, cabe aos proprietários incluir as despesas de manutenção diretamente nos pagamentos do arrendamento.
Os arrendamentos financeiros diferem dos arrendamentos operacionais porque não incluem taxas de manutenção nos pagamentos do arrendamento. Os novos tipos de locações, que geralmente oferecem níveis de serviço e estruturas de pagamento de locação mais personalizados, incluem locações sintéticas e locações vinculadas a milhagem, horas ou níveis de uso. Por exemplo, a General Electric freqüentemente aluga componentes caros de locomotivas com pagamentos de aluguel vinculados à quilometragem. Em teoria, o locatário paga apenas pelo que precisa.
Para os consumidores que desejam alugar um automóvel (em vez de comprar um), tome cuidado com o fato de que alguns revendedores impõem milhas mínimas para proteger o valor de revenda do veículo.