Landominium
O que é Landominium?
Landominium refere-se a uma unidade, construída como parte de um empreendimento residencial, cujo proprietário é proprietário da unidade e do terreno onde ela foi construída.
Compreendendo o Landominium
Landominium deriva seu nome de condomínio, que se tornou um termo popular na década de 1960 para descrever uma unidade de propriedade privada em um prédio de apartamentos. No exterior dos condomínios existem áreas comuns abertas a todos os condóminos – átrio, garagem ou piscina. O terreno no qual o edifício se encontra normalmente é propriedade de um incorporador. Isso não deve ser confundido com o modelo cooperativo comum na cidade de Nova York, no qual os membros possuem ações em um prédio e pagam para alugar uma unidade específica.
Um complexo de condomínio amplia o modelo de condomínio ao agrupar a unidade habitacional com o terreno no qual foi construída. Os proprietários recebem o benefício adicional de serviços prestados por uma associação de proprietários (HOA): um gerente de propriedade cuida de espaços compartilhados, como um clube ou centro de recreação. O gestor também pode assumir responsabilidades que caberiam ao município em bairros tradicionais, como remoção de neve ou lixo. Alguns incorporadores oferecem seguro residencial para compradores de imóveis.
Os complexos de condomínio também tendem a incluir uma classificação de área comum que geralmente não é encontrada em complexos de condomínio: a área comum limitada. Um exemplo desse tipo de área pode incluir uma zona de estacionamento ou piscina destinada ao uso por um conjunto de unidades, mas não pela propriedade geral.
Qualquer venda de um terreno onde o comprador estará sujeito à adesão ao HOA deve envolver a divulgação de detalhes importantes da associação. Isso geralmente inclui quaisquer convênios ou restrições impostas pelo HOA, uma demonstração financeira e quaisquer planos de melhorias físicas pelo HOA. Um potencial comprador de landominium deve confirmar que a associação tem reservas financeiras suficientes para cobrir suas obrigações internas e externas no curto a médio prazo. Os requisitos variam de acordo com a jurisdição, mas esses documentos costumam ser chamados de pacote de revenda. Na maioria dos lugares, o comprador tem 15 dias para desistir de uma venda após receber o pacote de revenda.
Terrenos como comunidades de aposentados
O modelo landominium provou ser particularmente adequado para compradores de casas mais velhos. Esses indivíduos tendem a procurar casas menores e de baixa manutenção. Os condomínios costumam atender a essas necessidades, com recursos como construção de um andar e equipe médica interna. À medida que o planejamento do uso da terra se desenvolveu, os desenvolvimentos de unidades planejadas (PUDs) tornaram-se mais comuns. Esses projetos de comunidade abrangentes geralmente incorporam complexos de condomínios com residências para aposentados, além de lojas centralizadas e a construção de casas unifamiliares tradicionais.