Senhorio

O que é um senhorio?

Um senhorio é um indivíduo, empresa ou outra entidade que possui um imóvel e, subsequentemente, aluga ou arrenda a propriedade para outra parte em troca do pagamento do aluguel. O locatário é denominado locatário ou locatário. Os proprietários geralmente fornecem a manutenção ou reparos necessários durante o período de aluguel, enquanto o inquilino é responsável pela limpeza e manutenção geral da propriedade. Deveres e obrigações específicas de cada parte serão definidas em um contrato de arrendamento.

Compreendendo os senhorios

Os proprietários investem em imóveis  como fonte de lucro financeiro. Os benefícios monetários de ser um senhorio incluem um fluxo constante de renda mensal do inquilino, bem como a propriedade de imóveis com potencial de valorização. Os proprietários têm direitos e responsabilidades específicos que variam de estado para estado, no entanto, existem leis gerais, comuns a todos os estados. 

Os proprietários têm o direito de cobrar o aluguel, bem como quaisquer multas por atraso previamente combinadas. Eles também têm o direito de aumentar o aluguel conforme definido no contrato de arrendamento locatário-locador. Quando os inquilinos não pagam aluguel, os proprietários têm o direito de despejá-los. O processo de despejo também varia de estado para estado. A maioria dos estados oferece aos proprietários a capacidade de cobrar aluguel atrasado, bem como custas judiciais.

Um arrendamento é um contrato legalmente vinculativo que define os termos sob os quais uma parte concorda em alugar um imóvel pertencente a outra parte. Garante ao  locatário, também conhecido como locatário, a utilização de um bem e garante ao  locador, ao proprietário ou ao locador, pagamentos regulares por um período determinado em troca. Os proprietários são responsáveis ​​por manter suas propriedades alugadas em condições habitáveis, administrar os depósitos de segurança e garantir que a propriedade esteja limpa e vazia quando um novo inquilino se mudar. O proprietário também deve seguir todos os códigos de construção locais, realizar reparos imediatos e manter todos serviços vitais, incluindo encanamento, eletricidade e aquecimento, em funcionamento.

Prós e contras de ser um senhorio

Os proprietários têm vantagens e desvantagens financeiras ao investir em um imóvel alugado. Dentre os benefícios, o locador pode alavancar  recursos emprestados para adquirir um imóvel alugado, necessitando de uma parcela menor do custo total do imóvel, para auferir a receita de aluguel da estrutura. O imóvel alugado pode garantir essa dívida, liberando outros bens do locador.

Além disso, a maioria dos custos associados ao aluguel de propriedades são dedutíveis nos impostos. Se não houver lucro líquido após as despesas, a receita de aluguel é essencialmente uma receita não tributada. À medida que a hipoteca do aluguel do imóvel é quitada, os proprietários aumentam o percentual de propriedade de suas propriedades e ganham acesso à valorização do valor.

No entanto, quando o proprietário vende um imóvel, ele paga impostos sobre quaisquer ganhos de capital, a menos que o dinheiro seja transferido para outro imóvel alugado. Esse processo, chamado detroca 1031, tem requisitos específicos. A nova propriedade deve ser identificada em até 45 dias após a venda e a transferência completa deve ocorrer em até 180 dias.

outras considerações

Um senhorio ausente é uma pessoa física, jurídica ou entidade estatal que possui e aluga imóveis, mas não está localizado na propriedade ou próximo a ela. Ser um senhorio ausente pode ser arriscado para o proprietário do imóvel. Danos ou perda total devido a negligência ou mau comportamento do inquilino são uma preocupação constante. Situações de ocupação também podem surgir sem o monitoramento adequado, e o despejo de inquilinos pode ser problemático.

A gestão do depósito de segurança também é uma obrigação crítica para qualquer senhorio. Embora os proprietários tenham o direito de cobrar dos inquilinos um depósito caução para cobrir danos à propriedade e também o aluguel não pago, o depósito nunca pertence realmente ao proprietário. Regras e leis que regem os valores dos depósitos de segurança e como eles devem ser mantidos. Essas regras variam de estado para estado. Os proprietários que violarem essas leis podem enfrentar consequências legais.