Contrato de Terra
O que é um contrato de terra?
Um contrato de terra é um acordo entre um comprador e um vendedor referente a um terreno específico. Os incorporadores anunciam e vendem terrenos semelhantes ao processo de venda de um imóvel. Os contratos de terras podem ter um escopo amplo e incluir tanto a terra quanto os imóveis na mesma. Muitos contratos de terras envolvem compras financiadas pelo vendedor. Alguns mutuários que compram terrenos também podem optar por financiar a compra por meio de um empréstimo bancário.
Contrato de terra explicado
Um contrato de terra detalha os termos específicos associados à compra de um imóvel. Os contratos de terras podem ter um escopo amplo, com certos estados tendo direitos legais mais generosos para os detentores de contratos de terras do que outros. Como resultado, o mundo dos contratos de terras pode ser difícil de navegar. Como tal, o comprador de um terreno deve ter muito cuidado para garantir que os termos do contrato sejam juridicamente vinculativos no caso de uma disputa surgir no futuro.
Financiamento do Vendedor
Os contratos de terras costumam ser estruturados com financiamento do vendedor. Isso pode fornecer um universo mais amplo de tomadores de empréstimo elegíveis, uma vez que o financiamento do vendedor às vezes pode permitir compradores que, de outra forma, não se qualificariam para uma hipoteca, ou investidores que desejam concluir uma compra mais rápido do que uma hipoteca normal permitiria.
O financiamento do vendedor reduz o número de entidades envolvidas na venda de uma propriedade. O financiamento do vendedor permite que o comprador compre a propriedade diretamente do vendedor durante um período de tempo, em vez de pagar um pagamento adiantado. Em um acordo vendedor de financiamento do vendedor determina a taxa de juros exigida, a duração do acordo, e qualquer pagamento necessário.
Os contratos de terrenos financiados pelo vendedor podem incluir um terreno ou também podem incluir terrenos e quaisquer ativos localizados no terreno. Os ativos incluídos em um contrato de terra podem incluir residências, piscinas, quadras de tênis, quadras de basquete, celeiros ou trilhas para cavalos. Quaisquer ativos localizados na terra e incluídos em um contrato de terra afetarão o preço. O vendedor detém o título de todos os ativos até que o pagamento integral seja feito, momento em que o título é transferido.
Financiamento Bancário
Os contratos de terras são freqüentemente financiados pelo vendedor. No entanto, em alguns casos, o mutuário pode buscar financiamento bancário tradicional para um contrato de terra. Um mutuário que deseja construir em um terreno pode desejar financiar o imóvel por meio de um empréstimo bancário. Os termos de um empréstimo para um terreno geralmente incluem uma taxa de juros mais alta e geralmente se baseiam em um prazo mais curto. Os empréstimos para terrenos também costumam ser estruturados com um pagamento inicial em vez de pagamentos parcelados regulares. Freqüentemente, os construtores que recebem um empréstimo para o terreno refinanciarão ou pagarão o empréstimo com um empréstimo para aquisição, uma vez que o imóvel esteja construído e um valor de garantia maior seja estabelecido.