5 melhores e piores cidades para investir em propriedades do Airbnb

Nos últimos anos, o aluguel do Airbnb surgiu como uma alternativa popular aos hotéis para viajantes que desejam o espaço e o conforto que uma casa pode oferecer. Isso abriu a porta para investidores que buscam lucrar com o crescente mercado de aluguéis de curto prazo. Mas nem todos os locais são criados iguais para esse tipo de mercado.

Fatores chave de lucro para o aluguel do Airbnb

Como acontece com todas as coisas imobiliárias, é localização, localização, localização. Algumas cidades americanas são capazes de gerar lucros substanciais para aqueles que listam no site. Em outros lugares, a busca por receitas de aluguel tem se mostrado um pouco mais evasiva. Vários fatores são responsáveis ​​por essas disparidades.

Se a cidade tem uma oferta relativamente pequena de quartos de hotel, por exemplo, isso tende a aumentar os preços do Airbnb. Mas onde os hotéis são abundantes e acessíveis, os investidores têm pouca escolha a não ser manter suas tarifas baixas. O custo da habitação é outra grande parte da equação. Lugares onde os investidores podem alugar ou comprar por relativamente pouco – mas ver uma demanda constante dos turistas – representam o verdadeiro ponto ideal. 

Classificação das cidades dos EUA

Usando números de 2019 compilados pela Airdna, uma empresa de análise especializada em dados do Airbnb, reunimos as melhores e piores cidades para os investidores. Começamos pegando a receita das propriedades no 75º percentil de cada cidade. Isso, de acordo com o cofundador e CEO da Airdna, Scott Shatford, é uma forma de explicar o fato de que pode haver alguns códigos postais que superam drasticamente o desempenho de outras partes de uma cidade. O 75º percentil, diz ele, é uma medida melhor da receita que os investidores qualificados podem obter de uma propriedade do Airbnb. 

Nem todas as casas ou condomínios estão disponíveis para aluguel o ano todo, então a Airdna ajusta seus dados para observar o potencial de receita de 12 meses de cada propriedade. Em seguida, deduzimos o custo anual de uma hipoteca, com base nos valores médios das casas em cada cidade. O resultado é o potencial de lucro anual de cada cidade. As classificações incluíram apenas locais com pelo menos 500 aluguéis que foram reservados por 60 dias ou mais no ano anterior, já que cidades com uma pequena presença do Airbnb estão sujeitas a maiores flutuações de renda.

Ao melhor

Fonte: Airdna.co

No topo da lista está Palm Springs, Califórnia, que beneficia os turistas de inverno que procuram um destino quente e ensolarado. Mas Shatford diz que há outro fator ajudando a cidade do deserto: os festivais de música. Coachella e Stagecoach, em particular, trazem grandes multidões. “A maioria das pessoas consegue cobrir os custos do ano inteiro durante esses dois eventos”, diz Shatford. 

Lahaina, no Havaí, situada na ilha de Maui, é outra cidade caracterizada por clima temperado o ano todo. Shatford diz que os turistas tradicionalmente têm que pagar por resorts de luxo quando ficam lá, criando uma vaga para listas do Airbnb a preços acessíveis. 

Visivelmente ausentes da lista estão cidades importantes, como Nova York, Los Angeles e Chicago. Shatford sugere que isso ocorre principalmente porque esses lugares tendem a estar saturados de listagens do Airbnb. “As pessoas chegaram bem cedo”, diz ele. Todos esses investidores pressionaram para baixo as taxas do Airbnb. E quando você leva em consideração o alto preço das casas nessas cidades, fica mais difícil obter lucro.

A maior cidade a entrar no Top 5 é Nashville, Tennessee, que está se beneficiando de um influxo de viagens em grupo. “Você está vendo muitas despedidas de solteiro e solteira”, diz Shatford. Mas o centro da música country também é a prova de que os investidores precisam se aprofundar mais do que apenas dados de toda a cidade. Por exemplo, os bairros ao norte do centro da cidade superaram significativamente o desempenho de outras partes de Nashville, de acordo com os dados da Airdna. É uma área ressurgente onde os investidores ainda podem comprar propriedades com preços baixos, ao mesmo tempo que oferece proximidade com o centro da cidade. Shatford diz que esse tipo de bairro tende a ser lucrativo em muitas outras cidades também. 

Figura 1.  A captura de tela a seguir do aplicativo Investment Explorer da Airdna mostra a disparidade entre os CEPs de alto desempenho em Nashville e os menos bem-sucedidos.

Fonte: Airdna.co

O pior

Mesa 2.

Fonte: Airdna.co

Locais ensolarados como Miami Beach, Flórida e Venice, Califórnia, parecem lugares perfeitos para investir. Mas, de acordo com os dados da Airdna, esses são dois dos lugares menos desejáveis ​​para procurar locatários de curto prazo no momento. Um culpado: os preços das casas íngremes. “Os aluguéis do Airbnb nem sempre geram renda extra suficiente para cobrir o custo da casa subjacente”, diz Shatford. Além do mais, uma grande oferta de listagens do Airbnb reduziu o poder dos preços e as taxas de ocupação, diz ele. Embora alguns anfitriões ainda tenham conseguido lucros razoáveis, esse golpe duplo tem sido difícil para muitos investidores superar.

Algumas horas ao norte de Veneza, os anfitriões da área da baía tiveram problemas semelhantes. As cidades da Califórnia, Oakland e Berkeley, estão na lista das “5 piores”, em grande parte porque os valores imobiliários sempre crescentes estão reduzindo seus lucros potenciais. Em Oakland, o operário, uma casa média é vendida por pouco mais de US $ 644.000. Bem ao lado, em Berkeley, uma cidade universitária progressista, uma residência típica chega a US $ 981.000. 

The Bottom Line

Se você vai investir em propriedades do Airbnb, não procure os suspeitos do costume. Algumas cidades que parecem ser ótimos pontos turísticos podem ser um fracasso se os preços das casas forem muito altos ou se houver uma ampla oferta de hotéis acessíveis. Como nossa lista deixa claro, alguns dos melhores negócios que existem são locais que não têm um perfil grande. Não se esqueça de calcular o custo de administração da propriedade, especialmente se você não for morar lá.