Hipoteca de propriedade de renda
O que é uma hipoteca de propriedade de renda?
Uma hipoteca de propriedade de renda é um termo que se refere a um tipo específico de hipoteca concedida a um investidor para a compra de um imóvel residencial ou comercial para aluguel.
Principais vantagens
- Uma hipoteca de propriedade de renda é um tipo de hipoteca que um comprador buscaria quando estivesse procurando um imóvel para aluguel residencial ou comercial.
- Hipotecas de propriedade de renda são mais difíceis de se qualificar do que hipotecas voltadas para residências ocupadas pelo proprietário e residências unifamiliares.
- Os investidores que desejam comprar um imóvel para alugar enfrentam o obstáculo de precisar pagar uma entrada maior do que seria necessário para outros tipos de hipotecas.
- Os bancos normalmente oferecem hipotecas de propriedades de renda apenas para investidores que compram propriedades comerciais ocupadas por não proprietários.
- Como há muito poucos programas de empréstimos federais disponíveis para quem busca hipotecas de propriedade de renda, muitos investidores precisarão recorrer a credores privados.
Noções básicas sobre hipotecas de propriedade de renda
Uma hipoteca de propriedade de renda é um tipo de hipoteca disponível para investidores interessados em comprar imóveis para locação. Se um indivíduo deseja adquirir um imóvel maior para aluguel, ele se inscreve para uma hipoteca de propriedade de renda, que normalmente é muito mais difícil de se qualificar do que outras hipotecas.
Como funcionam as hipotecas de imóveis de renda
Freqüentemente, ao solicitar uma hipoteca de propriedade de renda, os indivíduos devem incluir estimativas da receita projetada de aluguel da propriedade. Em contraste com as residências ocupadas pelo proprietário e residências unifamiliares, o governo federal tem muito poucos programas de empréstimo disponíveis para auxiliar na compra de propriedades de renda. A falta de apoio federal obriga os investidores a usarem credores privados.
A propriedade alugada pode atrair investidores financeiros imobiliários experientes e também novatos. Ao contrário de ações, futuros e outros investimentos financeiros, muitas pessoas têm experiência direta tanto com o mercado de aluguel como inquilinos quanto com o mercado de imóveis residenciais como proprietários. Essa familiaridade com o processo e o investimento torna os imóveis para aluguel residenciais menos intimidantes do que outros investimentos.
Para os investidores imobiliários, o maior obstáculo na aquisição de propriedades para aluguel é garantir uma hipoteca de propriedade de renda devido à entrada maior que esse tipo de hipoteca exige.
Investir em propriedade de renda
Propriedade de receita refere-se a qualquer propriedade comprada para gerar receita. Embora essa receita normalmente venha de aluguel ou arrendamento, o termo também se refere à propriedade adquirida para se beneficiar da valorização do preço. A propriedade de renda inclui propriedades residenciais e comerciais.
As propriedades de renda residencial são comumente referidas como ocupadas pelo proprietário. Os bancos geralmente oferecem uma hipoteca de propriedade de rendimento apenas para edifícios ocupados por não proprietários. Os investidores em propriedades de renda precisam ser tomadores de empréstimos com alta qualidade de crédito e renda estável para fazer o pagamento das parcelas mensais.
Considerações Especiais
Os investidores consideram a propriedade de renda atrativa por uma série de razões. A propriedade de renda oferece uma alternativa aos investimentos padrão do mercado em ações e títulos de empresas, bem como a segurança de um imóvel com muitos benefícios de diversificação de investimento.
Ao investir em imóveis para obter renda, um indivíduo precisa levar em consideração as taxas de juros e o ambiente do mercado imobiliário. O investidor também precisa examinar atentamente a localização, os níveis de aluguel e o potencial de retorno.
Às vezes, um investidor faz hipotecas de propriedade de renda para financiar a reviravolta de uma casa. Em vez de manter uma propriedade imobiliária e coletar renda de aluguel por um longo período de tempo, um flipper compra uma casa, conserta e vende a propriedade rapidamente a um preço mais alto.