Como desafiar uma avaliação doméstica baixa
Quando uma casa está sendo vendida ou refinanciada, uma avaliação independente é solicitada pelo banco a fim de assegurar que ele está emprestando contra o valor real da propriedade. As localidades avaliam as propriedades regularmente para avaliar os impostos sobre a propriedade.
O grau de satisfação com a forma como uma propriedade é avaliada pode depender de você ser o vendedor, um comprador potencial ou um contribuinte. Seja qual for o seu interesse, é importante saber o que fazer se a avaliação vier abaixo – ou acima – do que você esperava. Seu preço de venda, sua hipoteca e seus impostos estão em jogo.
Embora algumas áreas tenham visto os preços das casas subirem para – e ainda mais – seu valor antes da Grande Recessão, outras áreas ainda estão se recuperando. Como, resultando em mais compra e venda, muitas áreas ainda estão em níveis tão deprimidos que casas podem estar no mercado por anos. Casas individuais são avaliadas mais do que imaginamos.
Tipos de avaliações
Se você não estiver satisfeito com a avaliação de uma casa, descubra que tipo de avaliação ocorreu. Algumas empresas hipotecárias, a fim de cortar custos, fazem uma avaliação eletrônica onde fazem uma pesquisa na Internet de casas comparáveis (“comps” é o termo de avaliação) e baseiam o valor de sua casa nas comps e outros fatores facilmente encontrados sem visitar seu casa.
Outro tipo, frequentemente usado para avaliações de condados, é a avaliação drive-by, em que alguém pode tirar uma foto atual da casa e pesquisar composições sem entrar na casa.
Finalmente, a avaliação tradicional ocorre quando o avaliador entra na casa e coleta as informações atuais e as compara com as comparações da área. Essas avaliações costumam custar várias centenas de dólares e ocorrem quando uma casa está sendo vendida para um novo proprietário. Se você achar que o valor baixo foi resultado de uma avaliação eletrônica ou drive-by, solicite uma avaliação tradicional e cite os motivos.
Avaliação de condado
As avaliações do condado são realizadas para que os impostos sobre a propriedade possam ser avaliados com base no valor atual da casa. Se você não planeja se mudar em um futuro próximo e a avaliação for muito baixa em sua opinião, lembre-se de que sua conta de imposto sobre a propriedade também será menor.
Se você planeja vender sua casa em um futuro próximo, ligue para o auditor do condado. A maioria das localidades permite que você recorra da avaliação, fornecendo evidências de atualizações e remodelações. Finalmente, ao avaliar uma propriedade, os corretores imobiliários são mais propensos a pesquisar os comps em sua área em vez de usar o valor avaliado do condado ou localidade, portanto, pode não ser tão importante quanto você pensa.
Outra Avaliação
Se você estiver comprando uma casa e a avaliação for muito baixa, fazendo com que a instituição de crédito não aprove o empréstimo, você tem várias opções. Em primeiro lugar, como comprador da avaliação, você tem o direito de vê-la. Trabalhe com o corretor de imóveis do vendedor para garantir que todas as atualizações, melhorias e reparos em grande escala foram incluídos na avaliação. Em seguida, peça ao corretor imobiliário do vendedor para falar com a avaliação sobre os comps que eles consideraram ao estabelecer um preço de venda.
Você pode solicitar que o avaliador reexamine suas descobertas com base em sua própria pesquisa de comps na área. Se houver poucas vendas recentes na área, o avaliador pode ter encontrado casas semelhantes em outras áreas que não eram tão comparáveis quanto se pensava originalmente. Se você puder fornecer informações ao avaliador, ele poderá reconsiderar suas conclusões. Finalmente, ao contestar a avaliação, lembre-se de que as pessoas têm sentimentos e não querem admitir que estão erradas para alguém que as colocou na defensiva. Desafie a avaliação de maneira respeitosa, sempre mantendo as conversas comerciais e sem emoção.
The Bottom Line
Às vezes, uma avaliação baixa pode funcionar a seu favor, independentemente de você ser o comprador ou o vendedor. Se você está comprando uma casa, uma avaliação baixa pode dar a você a oportunidade de pagar menos pela casa. Lembre-se de que a avaliação inclui eventos históricos do mercado e não pode refletir com precisão o sentimento do mercado atual. É uma arte e não uma ciência.