Quanto dinheiro você precisa para investir em imóveis?
Com a volatilidade retornando aos mercados de ações e títulos, muitos investidores se voltaram para ativos tangíveis, como imóveis, como uma forma de se proteger da loucura do mercado. A tentação é certamente forte.
Mas se você descobrir que a tentação é maior do que seus recursos financeiros, não desista. Existem várias maneiras de começar a investir em imóveis sem grandes despesas.
Principais vantagens
- Um fundo de investimento imobiliário dá aos pequenos investidores acesso ao mercado imobiliário comercial.
- Um grupo de investimento imobiliário oferece serviços de gestão para proprietários de unidades residenciais individuais.
- Comprar um imóvel para arrendar e administrar exige um investimento maior de tempo e dinheiro.
A opção mais barata: REITs
Criada pela primeira vez na década de 1960 como uma forma de permitir que investidores individuais participem do mercado imobiliário comercial, o Fideicomisso de Investimento Imobiliário (REIT) é uma das opções mais baratas e fáceis para adicionar imóveis a uma carteira.
Estes são títulos e são negociados nas principais bolsas de valores, como ações. Eles investem em imóveis diretamente, seja por meio da compra de imóveis ou por meio de investimentos hipotecários. Muitos REITs se especializam em um determinado tipo de imóvel ou em uma região específica.
Você pode procurar um REIT que tenha uma opção de reinvestimento de dividendos para um maior crescimento a longo prazo.
Um REIT oferece ao investidor um dividendo relativamente alto, bem como ummétodoaltamente líquido de investimento em imóveis. A maioria dos investimentos imobiliários não é fácil ou rápido de sair. Um REIT negociado em bolsa é.
Além disso, você pode começar pequeno, com um pouco de dinheiro. Se você está nisso por um longo prazo, considere um dos REITs que oferecem um plano de reinvestimento de dividendos (DRIP).
Subindo na escada de custos: REIGs
Para investidores que buscam possuir bens imóveis físicos em vez de ações de uma empresa, um grupo de investimento imobiliário (REIG) ou parceria privada pode ser para você.
O REIG permite que um investidor individual compre uma ou mais unidades de espaço vital dentro de um apartamento ou prédio de condomínio por meio de uma empresa operacional. A empresa operadora administra coletivamente todas as unidades e se encarrega de comercializá-las. Em troca, a operadora fica com um percentual do aluguel mensal.
Um REIG representa uma maneira relativamente econômica de entrar no mercado imobiliário como um investidor. Também tira o trabalho de gerenciamento de suas mãos.
Algumas parcerias de investimento imobiliário aceitam um investimento de $ 5.000 a $ 50.000. Isso não é suficiente para comprar uma unidade, mas a parceria reunirá dinheiro de vários investidores para financiar uma propriedade que é compartilhada e co-propriedade.
O objetivo é encontrar um REIG que proporcione um retorno mensal em dinheiro do seu investimento.
Gastando um pouco de massa
A forma testada e comprovada de investir em imóveis é também a mais cara e demorada: tornar-se proprietário.
Estamos todos familiarizados com a ideia básica. Um investidor compra um imóvel residencial ou comercial e o aluga a um inquilino. O proprietário é responsável pelo pagamento da hipoteca, impostos e despesas de manutenção. O ideal é que o aluguel cubra os custos e talvez, com o tempo, forneça renda ou aumento de capital, ou ambos.
Existem muitos custos. O conceito de hipoteca sem comprovação de renda desapareceu com a crise de crédito de 2007-2008. Os bancos geralmente exigem que os proprietários em potencial recebam pelo menos 20% do preço de compra do imóvel como entrada.
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Isso significa que você precisará de um mínimo de $ 20.000 à vista para uma propriedade avaliada em $ 100.000. Existem também custos de fechamento, que normalmente giram em torno de 5% do preço de compra. Mais dinheiro será necessário para colocar o imóvel em condições de locação. E você precisará de uma reserva de dinheiro para lidar com reparos de emergência e lacunas de ocupação.
É preciso um planejamento cuidadoso e muita pesquisa para comprar o imóvel certo e fazer com que valha a pena.