Os riscos e recompensas de ganhar dinheiro com o Airbnb
Os serviços de aluguel de curto prazo ponto a ponto, como o Airbnb, estão se tornando uma alternativa para muitos viajantes. Alguns viajantes procuram a sensação de estar em casa longe de casa. Outros procuram acomodações que abranjam grandes grupos em um só lugar. Muitos também consideram o aluguel ponto a ponto de curto prazo uma opção menos dispendiosa do que o quarto de hotel padrão. Se você está pensando em entrar na tendência e alugar um quarto – ou uma casa inteira – aqui está o que você precisa saber primeiro.
Como se inscrever no Airbnb
Você decide quando disponibilizar seu espaço e a que preço. A listagem é gratuita e você pode aprovar individualmente os hóspedes em potencial. Ao definir seu preço, você deve considerar a taxa em vigor em sua área, observando as listagens concorrentes. Você deve considerar os custos de hospedagem – incluindo limpeza, comodidades básicas, como sabonete e papel higiênico.
Você vai querer limpar e organizar seu espaço antes de fotografá-lo para apresentá-lo da melhor maneira possível. Na maioria das cidades, o Airbnb até envia um fotógrafo profissional para capturar seu espaço gratuitamente se você for um anfitrião ativo. Ao descrever seu lugar, pense no que o torna único e tente considerá-lo do ponto de vista de um visitante de fora da cidade. A sua casa fica a uma curta caminhada do transporte público? Está localizado perto de ótimos restaurantes, vida noturna ou atividades culturais? Que comodidades você pode oferecer: Internet sem fio, cozinha totalmente equipada, TV a cabo, pátio externo? Sua listagem será exibida no site do Airbnb e você também pode promovê-la através das redes sociais ou em seu próprio site.
Legalidades e impostos
Antes de anunciar o seu lugar no Airbnb, pode ser necessário obter permissão. Se sua propriedade é controlada por uma associação de proprietários ou cooperativa, verifique as regras para ter certeza de que você tem permissão para hospedar. Se você alugar, você deseja obter a bênção do seu senhorio. O Airbnb sugere adicionar um passageiro ao seu contrato com qualquer uma dessas entidades para tratar especificamente da hospedagem através do Airbnb.
Além disso, sua localidade pode exigir uma licença comercial e você pode estar devendo impostos locais sobre qualquer renda que ganhe. Por exemplo, você pode ter que pagar uma taxa de ocupação temporária, a mesma taxa que se aplica a hotéis. Os hotéis geralmente repassam esse imposto para seus hóspedes: Você deve se lembrar dos 12% extras que foram adicionados à sua conta na última vez em que se hospedou em algum lugar. Você pode consultar as informações do Airbnb sobre os regulamentos de muitas cidades.
Você também deve impostos federais sobre a receita do Airbnb, que serão informados a você e ao IRS no formulário 1099. No entanto, você pode reduzir sua despesas de negócios, como taxas de limpeza e seguro.
Segurança pessoal
Se você está alugando sua casa quando não estiver lá, provavelmente não corre o risco de sofrer violência física. No entanto, você desejará encontrar um lugar seguro para armazenar qualquer coisa de alto valor sentimental ou financeiro. Seu vestido de noiva, relógio de ouro do vovô, álbuns de fotos, dinheiro de emergência e declarações de impostos são exemplos de coisas que você deseja garantir. Não dê aos convidados a oportunidade de roubar seus pertences ou sua identidade.
As coisas ficam mais complicadas se você aluga parte de sua casa e continua morando lá. Você pode ficar de olho nas suas coisas (embora seja sábio protegê-las), mas estará fisicamente vulnerável se o seu convidado se revelar perigoso. Não é realista verificar os antecedentes criminais dos hóspedes antes de fazerem a reserva ou antes do check-in; você pode fazer algumas investigações básicas da Internet, mas não é um processo à prova de falhas.
Comentários de anfitriões anteriores podem oferecer garantias, e você sempre pode recusar uma reserva ou até mesmo cancelar uma reserva, embora em alguns casos, a Airbnb imponha penalidades. Você também pode limitar as reservas que aceita aos hóspedes que concluíram o processo de identificação verificada do Airbnb. Tanto os anfitriões quanto os hóspedes podem fazer com que o Airbnb verifique sua identidade enviando um documento de identidade válido emitido pelo governo e conectando uma conta do Facebook, Google+ ou LinkedIn a uma conta do Airbnb.
Segurança doméstica do Airbnb
O Airbnb também fornece diretrizes para os anfitriões tornarem suas casas mais seguras. Se a decência humana básica não lhe dá incentivo suficiente para tornar seu lugar seguro para os hóspedes, minimizar os riscos à segurança dos hóspedes minimiza o risco de ser processado por um hóspede que se feriu em sua propriedade. Os hóspedes também podem dar a você classificações mais baixas se você não tiver tomado as precauções básicas para protegê-los, como a instalação de detectores de fumaça e monóxido de carbono e a eliminação ou indicação de quaisquer riscos de tropeços ou quedas. Se você for particularmente negligente, a Airbnb pode se recusar a permitir que você continue a hospedar.
Seguro e Responsabilidade Civil
Por falar em responsabilidade, vamos falar de seguros. A garantia do anfitrião do Airbnb oferece até $ 1 milhão em cobertura de seguro para danos materiais em 29 países, incluindo Estados Unidos, Reino Unido e Canadá. O seguro do Airbnb não substituio seguro do proprietário ou do locatário e não protege contra roubo ou responsabilidade pessoal. Fale com a seguradora do proprietário ou do locatário para ter certeza de que sua apólice cobrirá sua propriedade, seus bens e sua responsabilidade ao alugar seu imóvel por meio do Airbnb. Se você precisar de cobertura extra, uma apólice guarda-chuva pode ser o seu bilhete.
A Airbnb oferece seguro de responsabilidade para anfitriões nos EUA. Ele oferece até $ 1 milhão por ocorrência e é secundário a qualquer outro seguro, como a apólice do seu imóvel ou o seguro do seu locador, que possam cobrir o incidente. Como qualquer apólice de seguro, o seguro de responsabilidade do Airbnb tem condições e limitações, então se você quiser saber exatamente o que está coberto e o que não está, leia as letras miúdas completamente.
A garantia de hospedagem do Airbnb não protege contra o desgaste da sua casa, mas você pode cobrar um depósito de segurança para cobrir possíveis danos. É importante inspecionar sua propriedade após o check-out de cada hóspede porque, caso contrário, você não terá como saber qual hóspede causou o dano e não terá direito a fazer uma reclamação. Você deve documentar qualquer dano com fotos e comprovar o valor “antes” da propriedade danificada. O Airbnb pede que os anfitriões primeiro tentem resolver quaisquer problemas diretamente com os hóspedes antes de registrar uma reclamação. Para registrar uma reclamação na Airbnb por mais de $ 300, você precisará primeiro registrar um boletim de ocorrência. Os hosts têm uma janela limitada para registrar uma reclamação: 14 dias ou antes do check-in do próximo hóspede, o que ocorrer primeiro.
“O Airbnb oferece a opção de obter um depósito reembolsável, que é o que eu faço para cada hóspede”, disse Deb Glassman, que alugou sua casa em Venice, Califórnia, no Airbnb nos últimos quatro anos. “Em uma ou duas situações em que tive que cobrar o depósito de segurança por questões menores, o Airbnb sempre me apoiou 100% com o hóspede.” Ela acrescenta que ficar no estúdio na parte de trás de sua casa enquanto aluga parece ser um impedimento automático para convidados em potencial que podem querer festejar.
Garantias de Pagamento
É possível para um hóspede bater e correr – ou seja, passar a noite em sua casa sem pagar?
Na verdade, os hóspedes pagam por meio do Airbnb.Contanto que não haja problemas, o Airbnb irá liberar o seu pagamento dentro de 24 horas após a chegada do seu convidado, e você receberá dentro de um dia útil, se você optar por receber o pagamento via PayPal ou cartão de débito pré-pago Payoneer, dentro de alguns dias para uma transferência bancária ou dentro de 15 dias úteis para um cheque enviado pelo correio.
Os hóspedes devem notificar o Airbnb dentro de 24 horas após o check-in se houver um problema que justifique um reembolso. Se você não responder aos hóspedes que tentarem contatá-lo sobre um problema, eles poderão concluir a reserva e receber um reembolso parcial.
O Airbnb pode exigir que você devolva o pagamento de um hóspede se você cancelar uma reserva no último minuto, esquecer de deixar a chave, deturpar sua listagem, não limpar sua casa ou, de outra forma, deixar de atender aos padrões de hospitalidade do Airbnb. Airbnb sugere que você esteja disponível 24 horas antes do check-in agendado para os hóspedes para resolver quaisquer preocupações que eles possam ter, uma vez que muitos problemas são facilmente resolvidos. Em sua lista, certifique-se de descrever o tipo de quarto, o número de quartos e banheiros e as comodidades com precisão. Se você optar por fornecer lençóis e toalhas, certifique-se de que estejam limpos. Além disso, observe se haverá animais na propriedade.
Você também pode se queimar se combinar o pagamento com um hóspede fora do site do Airbnb. Um hóspede pode tentar fazer isso para evitar o pagamento da taxa de hóspede do Airbnb ou pode estar planejando enganar você. Como anfitrião, você só pode economizar 3% se não usar o sistema de pagamento do Airbnb, além do que o Airbnb poderia se recusar a fazer mais negócios com você se você for pego. Portanto, não tente burlar o sistema.
The Bottom Line
A crescente economia de compartilhamento oferece maneiras de gerar uma renda extra que não estava disponível até alguns anos atrás. Muitas dessas oportunidades exigem que você se sinta confortável navegando por leis locais pouco claras, compartilhando seus pertences mais valiosos com estranhos e assumindo responsabilidades legais adicionais. O Airbnb não é exceção, mas se você estiver disposto a assumir riscos, poderá ganhar milhares de dólares extras por ano.