Revisão da HomeUnion: uma nova maneira de ser um proprietário

Com as taxas de imóveis residenciais baixas em 50 anos e mais de 2.600 novos locatários entrando no mercado de locação todos os dias, agora é um bom momento para ser proprietário. As vantagens financeiras são atraentes: um fluxo de renda estável, incentivos fiscais valiosos e a capacidade de construir patrimônio, para citar alguns.

O que muitos proprietários não apreciam (ou para o qual têm tempo), no entanto, é o trabalho árduo: encontrar imóveis adequados, enchê-los de inquilinos de qualidade e administrar as obrigações do dia a dia que vêm com o território. A boa notícia: é possível colher os benefícios financeiros de ser um proprietário e deixar o trabalho braçal para outra pessoa.

Vantagens sem complicações

As firmas de gestão de investimentos imobiliários online abriram um novo mundo (na maior parte) livre de complicações para os aspirantes a senhorios. Uma das maiores empresas é a HomeUnion, que oferece uma solução imobiliária ponta a ponta: Eles encontrarão um imóvel com base em seus objetivos de investimento, ajudarão você a decidir a melhor opção de financiamento (financiamento, todo em dinheiro, SDIRA, 1031 Exchange ou Solo 401k), ou adquirir a casa em seu nome (incluindo o envio de ofertas, realização de inspeções e facilitação do fechamento ) e gerenciar qualquer reabilitação para deixar a propriedade pronta para o inquilino.   

Quando a reabilitação estiver concluída, a HomeUnion comercializará sua nova propriedade, encontrará inquilinos, cobrará os aluguéis e supervisionará a gestão do dia-a-dia da propriedade. Claro, você pagará uma taxa por esses serviços – no caso da HomeUnion, uma taxa de aquisição de ativos de 3,5% do preço de compra mais uma taxa de gerenciamento de ativos de 10,5% do aluguel mensal – mas a teoria é que você ainda virá sair na frente, financeiramente falando, e sobrar tempo para o seu dia de trabalho, família e amigos.

Uma nova classe de ativos

As empresas de gestão de investimentos imobiliários basicamente abriram uma nova classe de ativos no mercado de aluguel de residências unifamiliares para pequenos investidores de varejo. “O que estamos mudando é permitir que esses investidores de varejo invistam de uma forma mais institucional”, disse Don Ganguly, fundador e CEO da HomeUnion.   

Não é muito diferente de investir em qualquer outra classe de ativos, explica Ganguly. “É semelhante a você entrar como um Fidelity e dizer: ‘Preciso investir.’ Eles colocam você em um conjunto de fundos mútuos e administram esses fundos para você ”, diz ele. “Temos 100 milhões de propriedades, temos 200.000 bairros, temos 20 anos de dados de transações, classificamos os bairros de A-plus a C, e eles são classificados com base no rendimento, risco e na quantidade de crescimento que nós espere, então você pode pegá-los – assim como você pode pegar um título A ou BBB. ”

Além do seu quintal

Como empresas como a HomeUnion cuidam de todo o processo – desde a busca e fechamento de imóveis, até a localização de inquilinos e gerenciamento de reparos – os investidores de varejo podem possuir e alugar propriedades em todos os Estados Unidos, e não apenas em seus mercados imobiliários locais. “Um investidor de varejo não tinha dados, não tinha como calibrar ativos, não tinha como fazer due diligence nos bairros”, diz Ganguly. “Se eles pudessem fazer tudo isso, eles não tinham um bom caminho para adquirir aquela propriedade, administrar remotamente. Como resultado disso, a maioria das pessoas estava investindo em seu próprio quintal. ”    

Esta gama mais ampla pode ser especialmente vantajosa para os possíveis proprietários que vivem em mercados de alto preço, onde comprar uma propriedade para investimento não seria viável – ou porque comprar não seria uma opção ou porque o custo do investimento seria muito alto em comparação aos retornos potenciais.

The Bottom Line

Ser proprietário tem suas vantagens. Embora o valor da propriedade seja idealmente valorizado ao longo do tempo, você recebe receitas de aluguéis que podem igualar ou exceder o pagamento mensal da hipoteca – permitindo que você acumule patrimônio na casa. Você também pode deduzir, entre outras coisas, depreciação, despesas de home office, seguro, taxas de administração de propriedade, juros de hipotecas e o custo de reparos e manutenção. Se você encontrou um imóvel que acha que seria ideal para alugar, use uma calculadora de hipoteca para determinar as várias taxas de juros disponíveis para o seu empréstimo potencial. 

Comprar uma hipoteca pode economizar vários milhares de dólares em juros – dinheiro que você pode usar para cobrir outras despesas em que possa incorrer como proprietário

 Ser proprietário também dá muito trabalho, e é aí que empresas como a HomeUnion podem ajudar. Se está a pensar neste tipo de investimento imobiliário, vale a pena procurar esta opção. A solução imobiliária ponta a ponta pode tornar mais fácil – e mais agradável – ser proprietário, no seu próprio quintal ou do outro lado do país. (Veja nosso tutorial: Investimento em imóveis: um guia e 5 erros que os investidores imobiliários devem evitar.)