Importância da contingência de inspeção residencial
22 Junho 2021 22:56
Importância da contingência de inspeção residencial
Antes de comprar uma casa, uma das coisas que você deve fazer é mandar verificar por um inspetor residencial profissional. Sim, podemos ouvir sua objeção: “Comprar uma casa já é caro o suficiente! Por que eu escolheria pagar mais centenas se não sou obrigado?” Neste artigo, vamos nos aprofundar no que uma inspeção residencial pode revelar e se vale a pena o investimento.
Principais vantagens
Uma contingência de inspeção residencial permite que os compradores aprendam sobre os principais e pequenos problemas de uma casa antes de comprá-la.
Muitos credores não oferecem financiamento para uma casa sem uma inspeção.
As inspeções domiciliares podem revelar problemas potencialmente fatais, como mofo ou fiação defeituosa que podem causar um incêndio significativo.
A maioria dos compradores em potencial tem uma janela de sete dias após a inspeção da casa para desistir da compra.
Uma inspeção completa é uma etapa crítica na compra de uma casa.
Os inspetores residenciais examinam as partes externas e internas da casa, incluindo, mas não se limitando a, eletricidade, encanamento, telhados, HVAC e fundações.
A Contingência de Inspeção Domiciliar
As inspeções residenciais fornecem uma oportunidade para o comprador identificar quaisquer problemas importantes com uma casa antes de fechar. Sua primeira dica de que uma inspeção residencial é importante é que ela pode ser usada como uma contingência em seu contrato com o vendedor. Essa contingência prevê que, se uma inspeção residencial revelar defeitos significativos, você pode desistir de sua oferta de compra, sem penalidades, dentro de um prazo específico. Os problemas potenciais que uma casa pode ter devem ser muito sérios se eles pudessem permitir que você desistisse de um contrato tão significativo.
Em algumas situações, os corretores de imóveis também incluem cláusulas de inspeção residencial nos contratos, como os de uma residência recém-construída. Na construção de novas casas, as inspeções geralmente cobrem:
Fundações : Verificação antes de o concreto ser despejado (uma vez derramado, há muito pouco que pode ser corrigido).
Pré-drywall : Verificar a estrutura e a mecânica antes de colocar o drywall.
Inspeção completa : é realizada uma inspeção completa da casa concluída.
O que uma inspeção residencial cobre
Os inspetores variam em experiência, habilidade e meticulosidade, mas um bom inspetor deve examinar certos componentes da casa e então produzir um relatório cobrindo suas descobertas. A inspeção típica dura de duas a três horas e você deve estar presente para a inspeção para obter uma explicação em primeira mão das constatações do inspetor e, se necessário, fazer perguntas. Além disso, quaisquer problemas descobertos pelo inspetor farão mais sentido se você os ver pessoalmente em vez de depender apenas das fotos instantâneas no relatório.
O inspetor deve observar:
Se cada problema é uma questão de segurança, defeito principal ou defeito menor
Quais itens precisam ser substituídos e quais devem ser reparados ou reparados
Itens que são adequados por enquanto, mas que devem ser monitorados de perto
Um excelente inspetor irá até informá-lo sobre a manutenção de rotina que deve ser realizada, o que pode ser de grande ajuda se você estiver comprando uma casa pela primeira vez .
Embora seja impossível listar tudo o que um inspetor poderia verificar, a seguinte lista de verificação de inspeção residencial para compradores deve lhe dar uma idéia geral do que esperar.
Inspeção Exterior
O inspetor fará uma inspeção completa da parte externa da estrutura. Isso incluirá subir em qualquer área de rastreamento sob a casa e usar uma escada para alcançar e inspecionar o telhado e outros itens.
Paredes exteriores
O inspetor verificará se há revestimento danificado ou ausente, rachaduras e se o solo está em contato excessivamente próximo com o fundo da casa, o que pode ser um convite a insetos destruidores de madeira. No entanto, o inspetor de pragas (sim, você pode querer contratar um deles também), não o inspetor residencial, irá verificar se há danos reais de cupins, etc. O inspetor irá informá-lo quais problemas são cosméticos e quais podem ser mais sérios.
Fundação
Se a fundação não estiver visível, e geralmente não é, o inspetor não poderá examiná-la diretamente. Ainda assim, eles podem verificar se há evidências secundárias de problemas de fundação, como rachaduras ou assentamento.
Classificação
O inspetor irá informá-lo se a gradação se afasta da casa como deveria. Do contrário, a água pode entrar na casa e causar danos, e você precisará alterar a inclinação do quintal ou instalar um sistema de drenagem.
Garagem ou garagem
O inspetor testará a porta da garagem quanto à abertura e fechamento adequados, verificará se a estrutura da garagem está visível e determinará se está devidamente ventilada (para evitar envenenamento acidental por monóxido de carbono). Se o aquecedor de água estiver na garagem, o inspetor se certificará de que ele seja instalado alto o suficiente acima do solo para minimizar o risco de explosão da fumaça da gasolina que se mistura com a chama do aquecedor.
Cobertura
O inspetor verificará as áreas em que danos ao telhado ou instalação inadequada podem permitir a entrada de água na casa, como telhas soltas, ausentes ou presas de maneira inadequada e mástique rachado ou danificado ao redor das aberturas. Eles também verificarão o estado das calhas.
Os inspetores residenciais também não verificam especificamente se há danos por cupins, mofo, amianto ou contaminação da água. Se você estiver preocupado com esses problemas, peça um alerta ao seu inspetor se ele suspeitar de algum desses problemas.
Inspeção Interior
O inspetor também fará uma inspeção completa do interior da casa. Ele vai inspecionar tudo, desde o teto até os armários embaixo da pia.
Encanamento
O inspetor residencial verificará todas as torneiras e chuveiros, procurará vazamentos visíveis e testará a pressão da água. Eles também identificarão o tipo de canos que a casa possui, se houver canos visíveis. O inspetor pode recomendar uma inspeção secundária se os tubos forem antigos para determinar se ou quando eles precisam ser substituídos e quanto custaria o trabalho. O inspetor também identificará a localização da válvula principal de corte de água da casa.
Elétrico
O inspetor identificará o tipo de fiação da casa, testará todas as tomadas e verificará se há interruptores de circuito de falha de aterramento funcionais (que podem protegê-lo contra eletrocussão, choque elétrico e queimaduras elétricas) instalados em áreas como banheiros, cozinha, garagem e ao ar livre. Eles também verificarão se há problemas de segurança no painel elétrico e as tomadas elétricas para garantir que não apresentem risco de incêndio.
Aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC)
O inspetor examinará seu sistema HVAC para estimar a idade do forno e do ar condicionado, determinar se eles funcionam corretamente e recomendar reparos ou manutenção. Um inspetor também pode dar uma ideia da idade dos dutos da casa, se pode haver vazamentos, se sua casa tem isolamento suficiente para minimizar suas contas de energia e se há algum isolamento de amianto.
Aquecedor de água
O inspetor residencial identificará a idade do aquecedor e determinará se ele está instalado e preso corretamente. O inspetor também irá informá-lo em que tipo de condição está e dar uma ideia geral de quantos anos ainda restam.
Utensílios de cozinha
O inspetor às vezes verifica os eletrodomésticos que vêm com a casa para se certificar de que funcionam, mas nem sempre fazem parte da inspeção. Se você acha que deseja mantê-los, certifique-se de perguntar quais foram omitidos para que você mesmo possa testá-los.
Lavandaria
O inspetor irá certificar-se de que a lavanderia está devidamente ventilada. Um sistema de exaustão do secador com manutenção insuficiente pode representar um sério risco de incêndio.
Segurança contra incêndios
Se a casa tiver uma garagem anexa, o inspetor verificará se a parede tem a classificação adequada contra incêndio e se não foi danificada de forma a comprometer sua classificação contra incêndio. Eles também testarão os detectores de fumaça da casa.
Banheiros
O inspetor verificará se há vazamentos visíveis, banheiros devidamente protegidos, ventilação adequada e outros problemas. Se o banheiro não tiver janela e / ou ventilador, mofo e bolor podem se tornar problemas, e a umidade pode deformar os armários de madeira com o tempo.
Um inspetor residencial não pode prever o futuro. Ao comprar uma casa, especialmente uma casa mais antiga, esteja preparado para problemas inesperados que surgirem ao longo dos anos e que não foram mencionados durante a inspeção residencial inicial.
Não coberto por uma inspeção residencial
Uma inspeção residencial não consegue identificar tudo o que pode estar errado com a propriedade; ele apenas verifica se há pistas visuais para os problemas. Por exemplo, se as portas da casa não fecham corretamente ou os pisos são inclinados, a fundação pode ter uma rachadura, mas se a rachadura não pode ser vista sem puxar todo o piso da casa, um inspetor residencial não pode dizer com certeza se ele está lá.
Algumas áreas que os inspetores não olharão incluem:
Paredes internas (não corta drywall ou isolamento)
Tubulações internas ou linhas de esgoto
Dentro de chaminés
Atrás de painéis elétricos
Além disso, a maioria dos inspetores residenciais são generalistas – ou seja, eles podem dizer que o encanamento pode estar com problemas, mas recomendarão que você contrate um especialista para verificar o problema e fornecerá uma estimativa do custo para consertá-lo. Obviamente, a contratação de inspetores adicionais terá um custo extra. Os inspetores residenciais também não verificam especificamente quanto a danos causados por cupins, contaminação do local, mofo, problemas de engenharia com amianto e outros problemas especializados. Se eles tiverem motivos para suspeitar, provavelmente vão avisar você. Alguns inspetores oferecem teste de radônio como um complemento; alguns irão recomendar serviços de teste de amianto se sua casa parece estar em risco.
No entanto, problemas sem pistas visuais – pragas, radônio, chumbo – podem surgir após a inspeção.
Após a inspeção
Depois de obter os resultados da inspeção residencial, você terá várias opções.
Se os problemas forem muito significativos ou caros para consertar, você pode optar por desistir da compra, desde que o contrato de compra tenha uma contingência de inspeção.
Para problemas grandes ou pequenos, você pode pedir ao vendedor para corrigi-los, reduzir o preço de compra ou dar-lhe um crédito em dinheiro no fechamento para corrigir os problemas você mesmo.É aqui que uma inspeção residencial pode se pagar várias vezes.
Se essas opções não forem viáveis em sua situação (por exemplo, se a propriedade for de um banco e / ou vendida no estado em que se encontra), você pode obter estimativas para corrigir os problemas sozinho e apresentar um plano de reparos em ordem de sua importância e acessibilidade, uma vez que você possui a propriedade.
Vale o investimento?
O custo para contratar um inspetor residencial varia muito, dependendo do tamanho da residência e da região;a faixa é de aproximadamente US $ 300-500. Obviamente, isso pode ser muito maior se as conclusões da inspeção geral levarem à convocação de inspetores mais especializados. Pergunte com antecedência como um inspetor cobra.
É importante colocar as coisas em perspectiva. Lembre-se de que uma inspeção é:
Não é o único fator determinante para a compra de uma casa. Talvez você esteja disposto a fazer algumas reformas na casa com esses problemas. A inspeção o ajudará a determinar exatamente quantos você precisará fazer.
Nunca livre e livre de problemas. Uma inspeção sempre encontrará um problema com uma casa. Mesmo as novas construções de casas terão pequenos problemas que precisam ser resolvidos.
Não sobre fazer todas as correções. Nenhum vendedor vai consertar tudo para você. Eles podem negociar sobre alguns deles, mas esperar uma resolução para todos os problemas não é razoável.
Perguntas frequentes sobre inspeção residencial
Quais correções são obrigatórias após uma inspeção residencial?
Legalmente, você não precisa de nada consertado após uma inspeção residencial. No entanto, você pode não conseguir obter financiamento se a casa tiver problemas elétricos, danos causados pela água, problemas estruturais, telhados danificados, problemas com HVAC, encanamento ruim ou infestação de pragas como ratos, camundongos ou insetos.
Como você redige uma contra-oferta após uma inspeção residencial?
Após uma inspeção da casa, você pode pedir ao seu corretor para negociar quaisquer reparos necessários com os vendedores ou pedir aos vendedores que baixem o preço para que você mesmo possa resolver os problemas. Obter orçamentos de empreiteiros locais ajudará você a escrever uma contra-oferta com base em estimativas, mas o comprador deve estar ciente de que o vendedor não é obrigado a consertar nada.
O que você deve perguntar durante uma inspeção residencial?
Durante a inspeção, pergunte ao inspetor o que ele irá inspecionar e o que não está coberto na inspeção. Pergunte a eles sobre qualquer coisa que o preocupe, como um telhado afundado, eletricidade deficiente ou água enferrujada ou fluindo lentamente das torneiras. Não tenha medo de fazer perguntas durante a inspeção de “isso é um grande problema ou um pequeno problema?” e se eles puderem explicar alguma função da casa com a qual você não esteja familiarizado, como uma lareira ou um queimador de óleo.
Quanto tempo depois de uma inspeção residencial um comprador tem que desistir?
Muitas contingências de inspeção residencial baseiam-se em um cronograma de sete dias. Isso significa que, depois de assinar o contrato de compra e ocorrer a inspeção, você terá sete dias para desistir.
Como você deve preparar sua casa para uma inspeção residencial?
Certifique-se de que haja fácil acesso à propriedade, desde a limpeza da entrada do porão até a desordem. Dê uma boa olhada no seu telhado, há telhas caindo? Em caso afirmativo, talvez seja hora de corrigi-los. Certifique-se de que todas as torneiras e banheiros funcionam, e todas as lâmpadas, tanto as externas quanto as internas. As caixas de fusíveis devem ser facilmente identificáveis, cuidar de vazamentos e danos causados pela água e, se você tiver uma infestação de pragas ou insetos, traga um profissional para cuidar disso antes que a inspeção ocorra.
Quanto custa uma inspeção de molde em uma casa?
O custo de uma inspeção de molde pode custar até $ 1000 ou tão pouco quanto $ 295. Dependerá de alguns fatores, incluindo o inspetor que faz o trabalho, o tamanho e a localização da casa.7
Como você consegue um trabalho de inspeção residencial?
Se você deseja se tornar um inspetor residencial, deverá preencher a lista de requisitos emitida pelo seu estado de origem. Não existe uma certificação nacional e cada estado tem suas próprias regras e regulamentos. Você deve obter sua licença por meio de uma combinação de aulas de inspeção residencial, experiência prática e aprovação em um exame estadual.
The Bottom Line
Uma inspeção residencial custará um pouco de tempo e dinheiro, mas, a longo prazo, você ficará feliz por ter feito isso. A inspeção pode revelar problemas que você pode conseguir que os proprietários atuais consertem antes de se mudar – ou então impedir que você inadvertidamente compre um poço de dinheiro. Para a construção de uma nova casa, é uma parte crucial do processo de compra de uma casa.
Se você for o comprador de uma casa pela primeira vez, uma inspeção pode fornecer um curso intensivo de manutenção doméstica e uma lista de verificação de itens que precisam de atenção para tornar sua casa o mais sã e salva possível. Seja qual for a situação, resolver os problemas logo no início por meio de uma inspeção residencial pode economizar dezenas de milhares de dólares no futuro.