Melhorias na casa que exigem licenças

Principais vantagens

• As licenças podem ser obtidas através da repartição municipal apropriada.
• Para fazer qualquer alteração importante que altere a área ocupada por sua casa, é necessária uma licença, incluindo acréscimos, decks, certas cercas, certos serviços de encanamento e eletricidade, bem como projetos de revestimento.
• A falta de autorização – mesmo se você contratar um empreiteiro – pode paralisar seu projeto ou complicar a venda de sua casa.
• Algumas reformas, como pintura, instalação de pisos e bancadas e substituição de torneiras, não exigem autorização.

É sua responsabilidade, como proprietário, garantir que todas as licenças adequadas sejam retiradas para o (s) seu (s) projeto (s) – mesmo que você contrate um empreiteiro para fazer o trabalho.

Alguns municípios cobram 1% dos custos totais de construção para emitir a licença e pode levar até seis semanas para concluir as inspeções exigidas. Isso é tempo e dinheiro que muitos proprietários não têm e simplesmente não estão dispostos a sacrificar. Como resultado, muitos proprietários acabam evitando o processo de autorização. Mas fazer isso pode custar caro.

De acordo com a National Association of Realtors (NAR), a não obtenção das licenças adequadas pode interromper ou paralisar as reformas que você planejou, ou complicar ou cancelar a venda de sua casa.  Você tem que provar que tirou as licenças adequadas se tiver feito uma inspeção ou avaliação residencial. Se você colocar sua casa à venda, há uma boa chance de que o banco emprestador não adianta o empréstimo se souber que a reforma foi feita sem obter licenças. Há também o incômodo de ter que pagar multas ou, pior ainda, ter que demolir e refazer o trabalho.

Renovações que provavelmente precisam de uma licença

As licenças de construção são freqüentemente divididas em várias categorias, incluindo aquelas atribuídas para mudanças elétricas, mecânicas e estruturais ou novas construções. Antes de se inscrever, você deve ter planos elaborados que cumpram os códigos e regulamentações locais. Isso porque certas reformas irão alterar a estrutura de sua propriedade como um todo. As autoridades municipais querem ter certeza de que sua propriedade será capaz de suportar o trabalho que você planeja fazer.

É muito provável que você precise de uma licença se estiver planejando fazer grandes mudanças na área ocupada por sua casa. Isso inclui coisas como quartos, adições de quartos, a maioria dos decks, garagens e alguns galpões. Qualquer projeto que mude o sistema de suporte existente de sua casa – mudanças em paredes de suporte, decks, sacadas e varandas – também requer uma licença. Aqui estão alguns outros casos em que você provavelmente precisará de uma licença:

• Cercas: Nem todas as cercas exigem uma licença, mas os municípios costumam colocar restrições de altura em cercas não permitidas. A cidade de Chicago, por exemplo, requer uma licença em uma cerca de cinco pés ou mais, enquanto outras cidades permitem estruturas mais altas.
• Novas janelas: substituir uma janela existente não requer uma licença, mas abrir um buraco para uma nova janela geralmente exige. Isso inclui claraboias e portas novas.
• Encanamento e eletricidade: se você estiver instalando um encanamento novo ou removendo um encanamento existente, provavelmente será necessária uma licença. Qualquer trabalho que inclua a instalação de um novo serviço elétrico em sua casa também requer uma licença. Mesmo algo tão simples como mover uma tomada requer uma licença.
• Tapume: A maioria dos municípios exige uma licença para projetos de tapume.
• Aquecedor de água: você precisa de uma licença se quiser substituir o seu aquecedor de água. Você também pode precisar de uma licença para mudanças no sistema de ventilação.
• Custo total: Alguns municípios exigem uma licença se as reformas ou projetos de construção custarem mais do que um determinado valor – geralmente $ 5.000 ou mais.

Como faço para obter uma licença?

Inscreva-se para obter a licença através do escritório do governo municipal local. Dependendo da complexidade do projeto, algumas licenças são emitidas imediatamente, enquanto outras podem exigir a inspeção dos planos.

Durante o processo de renovação, provavelmente serão necessárias inspeções da obra. Para projetos envolvendo acréscimos de casas, várias inspeções podem ser necessárias. Assim que o trabalho for concluído, uma inspeção final ocorre e a licença é emitida.

Renovações que não exigem permissão

Existem algumas coisas que você pode fazer em sua casa sem passar pelo processo de obtenção de uma licença. A maioria deles é bastante menor – a maioria dos quais você pode fazer sozinho, sem ter que contratar e pagar por um empreiteiro. Aqui estão alguns dos projetos que podem não exigir uma licença:

• Pintura ou papel de parede
• Instalação de pisos de madeira ou carpete
• Pequenos reparos elétricos que não envolvem a adição de um novo ou a mudança de serviço existente
• Instalando novas bancadas
• Substituindo uma torneira