Inquilino remanescente
O que é um inquilino remanescente?
Um inquilino remanescente é aquele que permanece em uma propriedade após o término do contrato de arrendamento. Se o proprietário continuar a aceitar o pagamento do aluguel, o inquilino remanescente pode continuar a ocupar legalmente a propriedade, e as leis estaduais e decisões judiciais determinam a duração do novo prazo de aluguel do inquilino remanescente. Se o locador não aceitar mais pagamentos de aluguel, o locatário é considerado invasor e, se ele não se mudar imediatamente, pode ser necessário um despejo.
Principais vantagens
- Um inquilino remanescente é um inquilino que continua a pagar o aluguel, mesmo após o término do mesmo. O locador também deve concordar, caso contrário, poderá ocorrer um processo de despejo.
- O arrendamento remanescente existe em uma área cinzenta entre um contrato de aluguel integral e invasão. Mesmo um acordo simples de uma frase oferece mais proteção para todas as partes e deve ser considerado.
- Este problema é frequentemente negado pela cláusula de aluguel mensal que está na maioria dos contratos de locação.
Compreendendo os inquilinos remanescentes
Se um proprietário aceita aluguel de um inquilino remanescente, as implicações variam de acordo com as leis estaduais e locais. Em alguns casos, aceitar o pagamento redefine o prazo do arrendamento. Para ilustrar, se o contrato original era de um ano, um novo contrato de um ano começa quando o proprietário aceita o pagamento do aluguel após o término do primeiro contrato. Em outros casos, aceitar o pagamento de um inquilino remanescente aciona um arrendamento mensal.
Para remover um inquilino de uma propriedade, o locador deve iniciar um processo de remanescente, que essencialmente é um caso de despejo que não é baseado em pagamentos de aluguel perdidos. Este é um processo que geralmente é tratado em tribunais de despejo ou pequenas causas.
Se um senhorio quiser que um inquilino remanescente desocupe uma propriedade, o senhorio não deve aceitar aluguel do inquilino e deve tratá-lo como um invasor.
Direitos do inquilino remanescente
Os inquilinos remanescentes têm um contrato de arrendamento. O termo “tolerância” significa a ausência de objeção sem aprovação genuína, e uma locação com tolerância é o oposto de uma locação à vontade, onde um locatário ocupa a propriedade com o consentimento do proprietário, mas geralmente sem um contrato ou arrendamento por escrito. Por outro lado, o arrendamento com tolerância refere-se aos inquilinos remanescentes de um contrato de arrendamento expirado que não têm mais a permissão do senhorio para permanecer na propriedade, mas ainda não foram despejados.
Quando um senhorio deseja despejá-lo como inquilino remanescente, ele geralmente deve notificá-lo com um aviso de rescisão, embora, conforme observado acima, isso seja regulamentado pelo estado e, portanto, pode variar de estado para estado. O aviso precipita o procedimento remanescente. No estado de Nova York, um aviso de rescisão deve ser entregue nas seguintes circunstâncias:
- Seu aluguel terminou, mas o senhorio / proprietário já alugou de você.
- Você não tem contrato por escrito, mas paga o aluguel todo mês.
- O senhorio / proprietário quer despejá-lo, embora o contrato de arrendamento não tenha terminado.
- Você mora em uma casa com aluguel regulado.
- Você tem um subsídio da Seção 8.
- Seu contrato exige isso.
O aviso deve informar o motivo da rescisão, a data em que você deve se mudar e que o locador iniciará uma ação judicial se você não cumprir o prazo. Os motivos podem incluir a expiração de um contrato de arrendamento, mau comportamento como inquilino (ser muito barulhento, por exemplo, ou ter um animal de estimação não aprovado), ser subinquilino sem o conhecimento do proprietário, ser invasor (morar sem o conhecimento do proprietário), de forma irracional recusar o acesso do proprietário à propriedade e ter feito alterações físicas não aprovadas nas instalações (como colocar um muro).
No entanto, você não tem direito a receber um aviso de rescisão se o seu contrato tiver expirado, mas você permaneceu na propriedade sem pagar o aluguel. Nesse caso, o proprietário pode iniciar um processo de remanescente sem aviso prévio.