Não mais nômades: a história do mercado imobiliário

Por quase metade da história humana, nossos ancestrais se moveram com os suprimentos de comida de quatro patas de suas respectivas áreas, deixando apenas vestígios de suas vidas: uma pintura em caverna aqui, alguns machados de pedra ali, e uma bugiganga esculpida estranha na barriga de um tigre dente de sabre.

Vida Pré-Histórica

Nossos ancestrais abandonaram o estilo de vida de caçadores-coletores gradualmente ao longo do período que abrange 30.000 aC e 15.000 aC. Essa mudança estava longe de ser global, e as sociedades de caçadores-coletores ainda sobrevivem em algumas áreas do mundo hoje. Mas marcou uma transição para uma sociedade agrária – uma transição que também anunciou o advento da casa própria. Neste artigo, veremos o investimento original, o nascimento da casa própria e o imóvel.

Implantar reivindicação

Muitos sistemas agrários progrediram assim: planícies férteis foram demarcadas e colonizadas de uma maneira que poderia ser feita corretamente, pela qual aqueles que podiam defender a terra eram os que a mantinham. Eventualmente, um sistema de líderes tribais se desenvolveu, e aqueles que tinham a aprovação da tribo dispersariam terras, resolveriam disputas e exigiriam o pagamento de todos os seus súditos.

A mudança em direção a líderes tribais cada vez mais poderosos culminou em uma concentração de mão de obra, junto com uma espécie de CEO para direcionar os esforços. Canais de irrigação foram cavados, fortalezas foram construídas, métodos agrícolas melhorados e templos foram erguidos. Com a melhoria da terra, as populações explodiram. Agora, onde uma família de caçadores-coletores pode sustentar, no máximo, um ou dois filhos, os fazendeiros podem produzir vários filhos. O aumento da fertilidade também significou um maior número de trabalhadores disponíveis.

A Raquete de Proteção Original

Os caçadores-coletores também seguiam um sistema tribal, mas a escassez e a incerteza da vida significava que uma tribo só podia sustentar duas ou três famílias extensas. Os amorosos fazendeiros, entretanto, logo descobriram que não podiam mais nomear todos em sua tribo. Em troca do sacrifício da familiaridade, as pessoas que viviam nessas pequenas sociedades ganharam a segurança dos números.

Um exército bem alimentado repeliu facilmente qualquer invasor desesperado. Em troca dessa segurança, todas as pessoas prestaram homenagem ao senhor ou rei que reivindicou a propriedade da terra; este, em essência, foi o primeiro sistema de aluguel. À medida que essas aldeias agrícolas se transformaram em cidades, as famílias líderes mantiveram a propriedade por direito de linhagem – seus ancestrais foram aqueles que derrotaram todos os outros adversários sem sentido – tornando-se reis, faraós, daimios e diversos chefes de outras dinastias feudais.

Todos saudam o rei

Este sistema de trabalho por proteção desenvolveu-se em dois sistemas separados na maioria dos países: impostos e arrendamento. As famílias reais distribuíam suas riquezas aos amigos, cedendo títulos e escrituras de terras que permitiam aos proprietários receber as receitas (aluguel) produzidas pelos camponeses que ali viviam.

Além desse aluguel, todas as pessoas dentro do reino de um governante geralmente eram obrigadas a pagar um imposto. Muitas outras demandas foram feitas pelo líder governante, como o serviço militar – e foram atendidas a contragosto porque esses governantes possuíam a terra não apenas por direito de nascença, mas também pelos militares. Governantes podiam ser derrubados por outros governantes, e às vezes por camponeses, mas um novo governante se sentaria no trono, e o camponês médio raramente notaria a diferença.

Mas nem tudo foram más notícias para os camponeses. Eles foram capazes de negociar com outros reinos e o nível geral de riqueza aumentou, dando origem a uma classe de comerciantes e também a trabalhadores especializados – comerciantes – que podiam ganhar a vida com outras habilidades além da agricultura. Isso, por sua vez, resultou em lojas e casas não agrárias que ainda pagavam aluguel e impostos aos vários senhores e reis, mas eram compradas, vendidas e alugadas entre o povo comum e não pela classe real. Comerciantes mais ricos se tornaram os primeiros proprietários comuns, ganhando riqueza e status. Esses mercadores não eram donos da terra, mas eram donos das casas nela.

O rei está morto

Muitas aristocracias foram eventualmente substituídas – geralmente por meio do deslocamento da cabeça de um aristocrata do corpo – por supostas meritocracias: sistemas em que os melhores e mais brilhantes lideram uma nação para o bem de todos.

Em vez disso, o que aconteceu foi a criação da política. As terras dos títulos foram divididas em parcelas menores e vendidas em uma espécie de mercado livre, mas as pessoas com dinheiro para comprar as ações eram mercadores ou ex-aristocratas que conseguiram escapar de serem encurtados pelo fervor revolucionário. Os camponeses ainda não haviam progredido muito em relação às tribos agrícolas originais de 30.000 anos antes.

The Age of Machines

A revolução industrial foi um dos grandes equalizadores da história da humanidade, talvez apenas igualada pela invenção das armas de fogo. Os efeitos da indústria não foram positivos nem negativos, mas dependeram da aplicação. O uso de máquinas para o trabalho manual liberou muitos camponeses para diferentes tarefas e permitiu a uns poucos privilegiados o tempo para educação e especialização em novos campos de trabalho abertos pela mecanização da indústria.

Sapateiros, costureiras e marceneiros descobriram que suas habilidades antes inestimáveis ​​agora estavam obsoletas, deixando-os para retornar à terra e às minas de carvão abaixo delas para tentar ganhar a vida.

Pessoas com ambição foram capazes de pular de classe e trazer algumas de suas sensibilidades de classe baixa com elas, levando a rastrear moradias para trabalhadores e uma gama de produtos voltados para as classes mais baixas. As pessoas estavam agora dividido na classe média, de colarinho azul, colarinho branco, e um punhado de outras coisas. Eles possuíam casas, carros e, eventualmente, rádios e televisores, o que sugeria que outras coisas eles poderiam querer ter.

Hipotecas mágicas

A invenção de hipotecas não pertence a nenhum país em particular. As hipotecas existiram por muito tempo como um empréstimo exclusivo concedido apenas à nobreza. Depois da revolução industrial, no entanto, a riqueza do mundo aumentou a ponto de os bancos se abrirem para empréstimos hipotecários de “alto risco” – aqueles feitos para pessoas comuns. Isso permitiu que os indivíduos tivessem suas próprias casas e, se assim desejassem, se tornassem proprietários.

Demorou 30.000 anos, mas a casa própria agora está aberta a muitas pessoas. Na verdade, chegou a um ponto em que as pessoas costumam comprar ou tirar muitas hipotecas.

A liberdade de possuir algo pode ser uma mistura inebriante, por isso é importante praticar a moderação. Consumir muitas dívidas por meio de uma hipoteca pode ajudá-lo a perder uma casa, tanto quanto o ajudará a ter uma.

The Bottom Line

A propriedade, especificamente a propriedade da terra, foi a base de todas as oportunidades de investimento que vemos hoje. Sem uma população estável e um local definido, o comércio e o comércio entre grupos são limitados. A propriedade deixou de ser estabelecida pela força para ser algo que você pode comprar, vender, trocar e alugar.

Sempre houve uma troca pelo arrendamento – uma taxa paga ao proprietário pela terra e sua proteção. Essa responsabilidade foi atribuída primeiro aos líderes tribais, depois aos reis e, finalmente, aos proprietários de terras. Agora temos o poder de ser donos de nossas casas – um desenvolvimento que mudou a maneira como as pessoas vivem.