Custos ocultos de novas casas que podem queimar compradores

Principais vantagens

• Comprar uma casa recém-construída requer quase tanta atenção aos detalhes quanto comprar uma casa que já foi comprada. Inspecione uma nova casa com cuidado, pois ela pode ter defeitos ocultos.
• Ao visualizar casas modelo, entenda o que é padrão e o que constitui um recurso atualizado, o que, obviamente, custará mais.
• Você deve ter seu próprio corretor de imóveis e pesquisar sua própria hipoteca – não presuma que os termos do construtor são os melhores.

Pode ser inteligente organizar duas inspeções em momentos diferentes para garantir que sua nova casa esteja realmente livre de defeitos e em forma de mudança – uma após a casa ter sido construída, mas antes de todos os acabamentos terem sido colocados (os problemas podem ser mais fácil de identificar), e outro pouco antes de você fechar e tomar posse.

Além disso, descubra que tipo de garantia vem com a casa e leia com atenção antes de se comprometer com a compra. Você pode ter que confiar nessa garantia se surgir algum defeito latente que não seja coberto pela apólice de seguro do proprietário. Diferentes aspectos da casa podem ser cobertos por diferentes períodos de tempo, portanto, certifique-se de estar ciente dessas limitações – por exemplo, o sistema HVAC pode ficar na garantia por mais tempo do que os acessórios do banheiro. Relate quaisquer problemas ao construtor assim que os notar.

Necessidades ausentes

As casas recém-construídas geralmente vêm em um formato padrão ou básico e podem não incluir tudo o que você precisa ou deseja. É bastante comum que essas propriedades não tenham elementos essenciais para o interior, como alguns eletrodomésticos e revestimentos de janelas, e recursos externos, como decks, cercas e paisagismo.

Cada um desses itens ausentes pode ser uma despesa adicional. Antes de fazer uma oferta, pergunte o que está incluído no preço da casa, observe o que está faltando e faça algumas pesquisas para saber quanto custarão esses itens. Certifique-se de considerar essas compras em seu orçamento. Se você não pode pagar por eles do próprio bolso, fazer com que o construtor pague seus custos de fechamento pode liberar o dinheiro que você precisa para cortinas, grama e uma lavadora e secadora.

Se isso for muito caro ou demorado, procure uma nova casa que venha com todos os itens essenciais, ou considere uma propriedade que seja quase nova e apenas habitável o suficiente para que o proprietário anterior tenha instalado todas as necessidades que faltavam.

Upgrades caros

O modelo vistoso que você visitará normalmente terá todas as atualizações disponíveis que o construtor oferece, de piso de madeira e bancadas de granito a janelas salientes e banheiros grandes. Ver o que você poderia ter pode levá-lo a gastar significativamente mais do que o preço base que originalmente o atraiu para a propriedade e a comunidade. A diferença de preço entre o modelo básico e o modelo com todos os sinos e apitos pode chegar a dezenas de milhares de dólares.

Além disso, se você comprar as atualizações por meio do construtor, poderá pagar uma taxa de atualização e ter uma seleção mais limitada em comparação com fazer as atualizações sozinho. Você também deve considerar o valor de revenda futuro. Faça escolhas que irão agradar a uma ampla variedade de compradores e não resultarão em melhorias ou insuficiências na sua casa para a área.

Alguns construtores incluem recursos sofisticados no modelo padrão e os fatoram no preço base. Apenas certifique-se de saber o que está olhando antes de fazer um tour por uma casa e se apaixonar por algo que você não pode pagar – ou se sentir enganado porque o modelo padrão parece ficar aquém do modelo de luxo.

Um futuro incerto

Em uma nova comunidade, você pode não saber realmente o que está comprando no longo prazo. Como serão seus vizinhos? O que será construído naquele terreno baldio ao lado? Os serviços serão confiáveis ​​(como remoção de neve, serviços públicos ou coleta de lixo)? Como essas coisas desconhecidas afetarão sua qualidade de vida e o valor de revenda de sua casa? “Nova construção” não é necessariamente um sinônimo de “baixo índice de criminalidade”, “vizinhos amigáveis” ou “ótima manutenção do bairro”.

Tudo bem se arriscar com essas coisas desconhecidas. Apenas perceba que você está se arriscando. As condições também podem mudar em bairros estabelecidos, mas pelo menos essas áreas têm uma história e reputação que podem lhe dar uma ideia melhor de como será a vida em sua nova casa, em comparação com um empreendimento totalmente novo.

Falta de Representação

Ao comprar uma casa nova, você não deve simplesmente entrar no escritório de vendas desarmado, embora possa parecer uma operação de balcão único. O agente de vendas do construtor representa o construtor – e não você. Qualquer financiamento que o construtor possa ter conseguido não será necessariamente o melhor ou o de menor custo disponível. Faça sua pesquisa e familiarize-se com os diferentes tipos de hipotecas disponíveis e as taxas de juros disponíveis para os credores em sua área.

Então, com base em sua pesquisa, obtenha seu próprio corretor de imóveis e seu próprio credor para garantir que você obtenha o melhor preço pela casa e a menor taxa de juros e taxas sobre sua hipoteca.