Gentrificação
O que é gentrificação?
Gentrificação é a transformação de um bairro da cidade de baixo valor para alto valor. A gentrificação também é vista como um processo de desenvolvimento urbano no qual um bairro ou parte de uma cidade se desenvolve rapidamente em um curto período de tempo, geralmente como resultado de programas de renovação urbana. Esse processo costuma ser marcado por preços inflacionados de residências e deslocamento de residentes anteriores de um bairro.
Principais vantagens
- Gentrificação é um processo de desenvolvimento urbano no qual um bairro da cidade se desenvolve rapidamente em um curto período de tempo, mudando de baixo para alto valor.
- Os residentes de um bairro são freqüentemente deslocados pelo aumento dos aluguéis e custos de vida causados pela gentrificação.
- A gentrificação levanta questões sociais complexas e tem benefícios e desvantagens; muitas vezes é politicamente carregada.
- As causas da gentrificação podem incluir crescimento rápido de empregos, mercados imobiliários apertados, preferência por amenidades da cidade e aumento do congestionamento do tráfego.
Compreendendo a Gentrificação
A gentrificação é derivada da palavra “pequena nobreza”, que historicamente se referia a pessoas de status social elevado. No Reino Unido, o termo “pequena nobreza” originalmente descrevia os proprietários de terras que podiam viver da renda de suas propriedades. Em seu contexto atual, a gentrificação foi popularizada pela primeira vez pela socióloga britânica Ruth Glass em 1964, quando ela usou o termo para descrever o influxo de pessoas de classe média nos bairros de classe trabalhadora de Londres, deslocando os ex-residentes dessas localidades.
Inúmeras cidades ao redor do mundo vivenciam o fenômeno da gentrificação, que pode ter um impacto direto na dinâmica do mercado imobiliário. Na maioria das grandes cidades, alguns bairros que antes eram menos do que desejáveis se transformaram em bairros vibrantes com condomínios e escritórios luxuosos, novos cafés e restaurantes, lojas de varejo caras e várias opções de entretenimento.
Gentrificação apresenta problemas complexos
A gentrificação é uma questão social complexa, com benefícios e desvantagens. As famílias jovens apreciam a oportunidade de comprar casas com preços razoáveis em uma comunidade segura com infraestrutura sólida e uma ampla variedade de comodidades e serviços. Municípios e governos locais também se beneficiam da cobrança de impostos mais altos sobre o aumento do valor das propriedades e o aumento da atividade econômica. No entanto, os habitantes originais dos bairros – também famílias, bem como solteiros de várias idades – muitas vezes são deslocados da própria comunidade que ajudaram a construir por causa do aumento dos aluguéis e do custo de vida mais alto.
Por que a gentrificação é controversa
A gentrificação tornou-se controversa porque, historicamente, ela vem com um componente significativo de discriminação contra minorias raciais, mulheres e crianças, pobres e adultos mais velhos. Mesmo que possa causar uma reversão no declínio de uma cidade, o deslocamento causado pela gentrificação pode forçar os residentes anteriores a áreas mais pobres e relativamente inseguras, com acesso limitado a moradia acessível, escolhas alimentares saudáveis e redes sociais. Por sua vez, isso pode desencadear níveis elevados de estresse e diminuição da saúde mental.
De acordo com os Centros de Controle e Prevenção de Doenças (CDC), segmentos vulneráveis da população estão sob maior risco deefeitos negativosparaa saúde da gentrificação, como expectativa de vida mais curta e aumento das taxas de câncer, diabetes e doenças cardiovasculares. O deslocamento muitas vezes leva à exclusão dos residentes originais, principalmente pessoas de cor, e à falta de apoio governamental – para assistência de moradia de baixa renda, por exemplo – bem como ao enfraquecimento dos laços sociais e comunitários.
Um estudo de 2019 da National Community Reinvestment Coalition descobriu que, entre 2000 e 2013, sete das maiores cidades dos EUA – Nova York, Los Angeles, Washington, DC, Filadélfia, Baltimore, San Diego e Chicago – responderam por quase metade dos gentrificação do país.
As Causas da Gentrificação
Um estudo frequentemente citado do Brookings Institution Center on Urban and Metropolitan Policy destaca alguns dos fatores que contribuem para a gentrificação.
- O rápido crescimento do emprego no centro da cidade e ao longo de sua periferia pode promover a gentrificação.
- A dinâmica restrita do mercado imobiliário desempenha um papel crítico em causar a gentrificação e pode variar de um local para outro. Na onda de gentrificação da década de 1980, por exemplo, a oferta restrita de moradias era uma característica da Área da Baía de São Francisco e a acessibilidade relativa da casa era um problema em Washington, DC
- A preferência por amenidades da cidade pode ser um fator importante porque certos grupos demográficos tradicionalmente preferem viver em bairros urbanos por causa de atrações como espaços culturais, uma infinidade de restaurantes e lojas atraentes, vida urbana vibrante e diversidade populacional. A presença de tais recursos pode ajudar os planejadores de cidades a identificar quais bairros tendem a se enobrecer.
- O aumento do congestionamento do tráfego pode contribuir porque, à medida que as populações metropolitanas aumentam e a infraestrutura envelhece, o aumento resultante no congestionamento do tráfego e no tempo de deslocamento, junto com o consequente declínio na qualidade de vida, pode contribuir para a gentrificação.
- Políticas direcionadas ao setor público desempenham um papel porque muitas cidades buscam políticas de revitalização – incluindo incentivos fiscais, planos de habitação pública e ferramentas de desenvolvimento econômico local – que oferecem incentivos para famílias de renda média e alta se mudarem para comunidades carentes, ou para famílias originais residentes para melhorar suas casas.
Visões de longa duração desafiadoras
Pesquisas recentes desafiam algumas visões antigas sobre os efeitos negativos da gentrificação. Em um artigo de julho de 2019, pesquisadores do Federal Reserve Bank da Filadélfia e do US Census Bureau descobriram que a gentrificação pode criar alguns benefícios importantes para os residentes originais e poucos danos observáveis.
- O estudo não encontrou nenhuma evidência de que os residentes originais que se mudaram – incluindo os residentes mais desfavorecidos – se mudaram para bairros notavelmente piores ou experimentaram mudanças negativas no emprego, na renda ou na distância de deslocamento.
- Muitos residentes originais adultos permaneceram em seus bairros de gentrificação e se beneficiaram com o declínio da exposição à pobreza e o aumento do valor das casas. As crianças também se beneficiaram de maiores oportunidades econômicas; alguns estavam mais aptos a frequentar e concluir a faculdade.
- A quantidade e composição de pessoas que se mudam para o bairro, e não o deslocamento direto de moradores anteriores, gerou as mudanças mais visíveis associadas à gentrificação.