Fundos de operações por ação (FFOPS)

O que são fundos de operações por ação (FFOPS)?

Os fundos de operações por ação (FFOPS) são uma medida do caixa gerado por um fundo de investimento imobiliário (REIT) – empresas que mantêm um portfólio de propriedades e hipotecas geradoras de renda.

A fórmula básica é calculada tomando a soma da receita líquida (NI), depreciação e amortização e subtraindo-a pelos ganhos nas vendas de propriedades. Para obter o valor por ação, divida a fórmula anterior pelo número total de ações em circulação.

Principais vantagens

Os fundos de operações por ação (FFOPS) são uma medida do caixa gerado por um fundo de investimento imobiliário (REIT).
O FFOPS é calculado adicionando depreciação e amortização aos ganhos, subtraindo quaisquer ganhos nas vendas e, em seguida, dividindo esse número pelas ações em circulação.
O FFOPS é amplamente considerado como a melhor maneira para os investidores determinarem a lucratividade e a saúde financeira de um REIT.
Isso torna o FFOPS, que pode ser encontrado nas notas de rodapé das demonstrações financeiras, um fator-chave para os preços das ações da REIT.

Noções básicas sobre fundos de operações por ação (FFOPS)

Um fundo de investimento imobiliário (REIT) oferece aos investidores a chance de ganhar exposição a bens imóveis de grande escala e geradores de renda. Essas empresas possuem e normalmente operam uma vasta gama de propriedades, incluindo apartamentos, hotéis, prédios de escritórios, resorts, instalações de armazenamento próprio, shopping centers e depósitos. Na maioria das vezes, seu modelo de negócios envolve aluguel de espaço, cobrança de aluguéis e, em seguida, distribuição dessa receita como dividendos aos acionistas.

Os fundos de operações por ação (FFOPS) são amplamente considerados como o melhor método para os investidores determinarem a lucratividade e a saúde financeira de um REIT. De muitas maneiras, ele reflete o lucro por ação (EPS) que as empresas de capital aberto relatam trimestralmente. O primeiro representa o valor dos ganhos do REIT, enquanto o último ilustra o poder dos ganhos de uma empresa.

Alguns investidores chegam a derivar avaliações básicas de mercado do índice preço para fundos de operações, assim como um investidor fundamental foca em múltiplos de preço para lucro. Tanto os fundos de operações (FFO) quanto os fundos de operações por ação (FFOPS), portanto, são os principais direcionadores dos preços das ações.

Como muitas métricas financeiras populares, os fundos de operações por ação (FFOPS) são suscetíveis a manipulação, mudanças contábeis e reformulações.

Os investidores podem encontrar FFO e fundos de operações por ação (FFOPS) nas notas de rodapé das demonstrações financeiras trimestrais. Eles não devem ser confundidos com o fluxo de caixa das operações de um REIT , um componente importante da demonstração do fluxo de caixa de uma empresa que, em vez disso, mede o montante líquido de caixa e equivalentes que flui para uma empresa a partir de atividades comerciais regulares e em andamento.

Considerações Especiais

Métodos de fundos de operações por ação (FFOPS)

Em geral, o cálculo dos fundos de operações por ação (FFOPS) faz ajustes no lucro líquido (NI) para compensar as mudanças de desempenho dos métodos contábeis. Considere a depreciação, por exemplo. Em circunstâncias normais, os contadores depreciam ativos tangíveis que perdem valor com o tempo. No entanto, os REITs geralmente ganham valor com o passar do tempo, o que significa que a depreciação deprime superficialmente o NI.

A métrica também ajusta os ganhos na venda de propriedades para contabilizar os fluxos de lucro não recorrentes. Adicionar essa camada de poder de lucro extra produz maiores retornos e dividendos por ação – os REITs são obrigados a pagar 90% de toda a renda tributável como dividendos.