Propriedade Fracionária
O que é propriedade fracionária?
A propriedade fracionária é uma propriedade percentual de um ativo. Ações de propriedade fracionária no ativo são vendidas para acionistas individuais que compartilham os benefícios do ativo, como direitos de uso, divisão de renda, acesso prioritário e taxas reduzidas. Os benefícios de uso que os proprietários de frações recebem são comparáveis aos dos proprietários de timeshare.
Principais vantagens
- A propriedade fracionada é uma abordagem de investimento em que o custo de um ativo é dividido entre os acionistas individuais.
- Todos os acionistas dividem os benefícios do ativo, como participação nos lucros, taxas reduzidas e direitos de uso.
- Esse tipo de divisão de investimento é comum na compra de ativos caros, como casas de férias, carros de luxo e aeronaves.
Explicação da propriedade fracionária
A propriedade fracionária é uma estrutura de investimento comum para ativos caros, como aeronaves, carros esportivos e propriedades de férias. A diferença fundamental entre propriedade fracionada e propriedade de timeshare é que com propriedade fracionada o investidor possui parte do título ao invés de unidades de tempo. Com a propriedade fracionada, se o valor do ativo aumenta, o valor das ações do investimento também aumenta.
A propriedade fracionária é uma forma de consumo colaborativo em que o custo geral de uma propriedade é dividido entre um grupo de proprietários ou usuários. Uma parte que assume a propriedade fracionada de uma propriedade de férias pode fazer uso pessoal do espaço e obter receita quando ele é alugado. Quando a propriedade é alugada com lucro por um proprietário fracionário, ela serve como uma forma de propriedade de investimento. A propriedade fracionária de imóveis é normalmente organizada por meio de uma empresa de administração de imóveis que supervisiona a manutenção regular da casa de férias e o reabastecimento de alimentos.
Propriedade fracionada e propriedade de férias
Se os proprietários de frações quiserem usar a casa para necessidades pessoais, eles devem agendar um horário por meio da empresa de gerenciamento. Cada propriedade ou empresa de gerenciamento tem restrições sobre quanto tempo um proprietário fracionário pode gastar na casa de férias. Não é necessário que os proprietários de frações usem sozinhos todo o tempo alocado. Eles poderiam permitir que parentes, amigos, sócios e até funcionários usassem parte de seu tempo. Proprietários fracionários podem alugar o tempo restante para outros proprietários ou disponibilizar esse tempo para terceiros que não sejam proprietários.
Os gerentes de propriedades para casas de férias com propriedade fracionada podem ter uma rede de propriedades que supervisionam em vários países e locais. Eles podem oferecer aos proprietários fracionários a opção de trocar a ocupação na propriedade uns dos outros. Por exemplo, um proprietário fracionário com uma participação percentual em uma casa no Caribe pode querer passar um tempo na costa da França. O gerente da propriedade que supervisiona sua casa de férias também tem uma propriedade sob administração no local desejado. O proprietário fracionário pode passar uma semana na França na outra propriedade enquanto sua casa de férias é alugada.
É possível que os proprietários de frações incluam sua participação na casa de férias como parte de sua propriedade que seria transferida para seus herdeiros.