Principais coisas que determinam o valor de uma casa

Muitos compradores de casas pela primeira vez acreditam que as características físicas de uma casa levarão ao aumento do valor da propriedade. Mas, na realidade, a estrutura física de uma propriedade tende a se depreciar com o tempo, enquanto o terreno onde ela fica normalmente se valoriza. Embora essa distinção possa parecer trivial, compreender como os valores potenciais da terra influenciam os retornos das propriedades permite que os investidores façam escolhas melhores. 

Simplesmente, a terra se valoriza porque sua oferta é limitada. Afinal, ninguém está produzindo mais terra. Conseqüentemente, conforme a população aumenta, também aumenta a demanda por terras, elevando seu preço com o tempo. Portanto, os investidores devem considerar como a valorização da terra pode compensar a depreciação de uma casa, que requer aporte de capital para manutenção, à medida que envelhece. O Internal Revenue Service (IRS) ainda reconhece essa inevitabilidade ao permitir a depreciação de uma estrutura física para reduziras obrigações fiscais de um negócio ou investimento.

O grau de depreciação e / ou obsolescência física varia de uma propriedade para outra, mas se deixadas sozinhas, as propriedades continuam a se depreciar até que não adicionem mais nenhum valor ao terreno. Alguns proprietários até demolem estruturas físicas para maximizar o valor de suas parcelas.

Implicações para o investimento

Uma vez que um investidor entende o impacto do valor da terra na valorização total, o consagrado mantra imobiliário de “localização, localização, localização” assume um significado ainda maior. Compradores de imóveis experientes olham além dos atributos físicos de uma casa e se concentram em seu site físico, levando os seguintes elementos em consideração:

As localizações dentro dos bairros afetarão os valores das terras.

Nem todos os pontos de uma determinada área são considerados iguais. Uma casa perto de uma rua sem saída geralmente tem maior demanda do que uma casa situada perto de uma via movimentada, porque a primeira tem menos tráfego e é mais segura para crianças pequenas. Além disso, a maioria dos bairros de classe média e alta com residências unifamiliares têm novos limites de construção que são definidos quando os incorporadores compram a maior parte do terreno disponível para construir os loteamentos. Consequentemente, a maioria dos bairros desenvolve suas próprias características sociais, culturais e demográficas que impactam a demanda por casas.

A idade média dos vizinhos pode fornecer pistas para apreciação.

Os novos compradores de casas com filhos pequenos costumam evitar locais com proprietários mais velhos que não oferecem companheiros de brincadeira para seus filhos. Além disso, escolas públicas específicas podem influenciar a demanda por residências em distritos escolares específicos.

O desenvolvimento futuro pode alterar o valor de uma propriedade para melhor ou para pior.

Os proprietários não devem apenas estar cientes das comodidades locais atuais, mas também devem estar cientes dos possíveis desenvolvimentos comerciais e municipais na área, como planos para novas escolas, hospitais e infraestrutura pública, que podem impactar o valor dos terrenos.

Os investidores em propriedades unifamiliares também devem considerar o possível desenvolvimento de condomínios em seus bairros. Como os complexos de condomínio podem conter várias unidades em pequenos lotes de terreno, o aumento da oferta pode reduzir os preços de todas as residências da área.

The Bottom Line

Os investidores imobiliários bem-sucedidos olham além dos atributos estilísticos das compras de casas em perspectiva e se concentram no potencial de uma propriedade para a valorização da terra. Isso requer observar as casas mais atraentes em um local de destino e se concentrar naquelas que oferecem oportunidades de melhorias, o que pode aumentar o valor do terreno. Os investidores podem acompanhar a apreciação visitando a Federal Housing Finance Agency (FHFA).  (Para uma leitura relacionada, consulte ” 6 coisas que você pensa Adicionar valor à sua casa – mas não “)