Razão da área do piso
O que é a proporção da área do piso?
O rácio da área útil é a relação entre a área total útil que um edifício tem, ou foi permitida ter, e a área total do lote em que se encontra o edifício. Uma proporção mais alta provavelmente indicaria uma construção densa ou urbana. Os governos locais usam a proporção de área útil para códigos de zoneamento.
Você pode determinar a proporção dividindo a área total ou bruta do edifício pela área bruta do lote.
O que a proporção da área útil diz a você?
A proporção da área útil corresponde a toda a área útil de um edifício, não apenas à área ocupada pelo edifício. Excluídas do cálculo da metragem quadrada estão áreas desocupadas, como porões, garagens de estacionamento, escadas e poços de elevador.
Edifícios com diferentes números de andares podem ter o mesmo valor de proporção de área de piso. Cada cidade tem uma capacidade limitada ou espaço limitado que pode ser utilizado com segurança. Qualquer uso além deste ponto coloca um estresse indevido na cidade. Isso às vezes é conhecido como fator de carga seguro.
A proporção da área útil é variável porque a dinâmica populacional, os padrões de crescimento e as atividades de construção variam e porque a natureza do terreno ou espaço onde um edifício está localizado varia. Espaços industriais, residenciais, comerciais, agrícolas e não agrícolas têm diferentes fatores de carga de segurança, portanto, normalmente têm diferentes proporções de área de piso. No final, os governos locais estabelecem regulamentos e restrições que determinam a proporção da área útil.
A proporção da área útil é um fator determinante para o desenvolvimento em qualquer país. Uma relação de área de piso baixa é geralmente um impedimento para a construção. Muitos setores, principalmente o setor imobiliário, buscam aumentos na proporção da área útil para abrir espaço e recursos de terra para os incorporadores. Uma proporção de área de piso aumentada permite que um desenvolvedor conclua mais projetos de construção, o que inevitavelmente leva a maiores vendas, menores despesas por projeto e maior oferta para atender à demanda.
Principais vantagens
- O rácio da área útil é a relação entre a área útil total de um edifício e a área total do lote onde o edifício se encontra.
- Uma proporção mais alta geralmente indica uma área densa ou altamente urbanizada.
- as relações de área do piso variam com base no tipo de estrutura, como industrial, residencial, comercial ou agrícola.
Exemplo de como usar a proporção da área do piso
- A proporção da área útil de um edifício de 1.000 pés quadrados com um andar situado em um lote de 4.000 pés quadrados seria de 0,25x. Um prédio de dois andares no mesmo lote, onde cada andar tinha 500 pés quadrados, teria o mesmo valor de razão de área de piso.
- Considerado de outra forma, um lote tem uma proporção de área útil de 2,0x e a metragem quadrada é de 1.000. Nesse cenário, um desenvolvedor pode construir um edifício que cubra até 2.000 pés quadrados. Isso poderia incluir um edifício de 1.000 pés quadrados com dois andares.
- Como um exemplo da vida real, considere um prédio de apartamentos à venda em Charlotte, Carolina do Norte. O preço pedido pelo complexo de apartamentos é de US $ 3 milhões e se estende por 17.350 pés quadrados. O lote inteiro tem 1,81 acres ou 78.843 pés quadrados. A proporção da área útil é 0,22x ou 17.350 dividido por 78.843.
A diferença entre a proporção da área do piso e a cobertura do lote
Embora a proporção da área útil calcule o tamanho do edifício em relação ao lote, a cobertura do lote leva em consideração o tamanho de todos os edifícios e estruturas. A taxa de cobertura do lote inclui estruturas como garagens, piscinas e galpões – incluindo edifícios não conformes.
Limitações do uso da proporção da área do piso
O impacto que a proporção da área útil tem sobre o valor do terreno tem dois lados. Em alguns casos, uma razão de área útil aumentada pode tornar uma propriedade mais valiosa se, por exemplo, um complexo de apartamentos puder ser construído que permita aluguéis mais espaçosos ou mais inquilinos.
No entanto, um desenvolvedor que pode construir um complexo de apartamentos maior em um pedaço de terreno pode diminuir o valor de uma propriedade adjacente com um alto valor de venda reforçado por uma vista que agora está obstruída.