Lançando
O que está lançando?
A inversão se refere à compra de um ativo com um curto período de manutenção com a intenção de vendê-lo para obter um lucro rápido, em vez de mantê-lo para uma valorização de longo prazo. A inversão é mais frequentemente usada para descrever transações imobiliárias de curto prazo, bem como as atividades de alguns investidores em ofertas públicas iniciais (IPO).
Embora esses sejam os casos de uso mais comuns em finanças, a inversão pode ser usada para descrever geralmente a compra de um ativo que deve ser vendido em curto prazo para obter lucro, incluindo carros, criptomoedas, ingressos para shows e assim por diante.
Principais vantagens
- Inverter é um termo que descreve a compra de um ativo e mantê-lo por apenas um curto período de tempo antes de revendê-lo.
- Na maioria das vezes relacionadas a transações envolvendo imóveis e IPOs, a inversão tem como objetivo gerar lucro rápido.
- Inverter, no entanto, pode ser arriscado, pois não há garantia de que o preço do ativo aumentará durante o curto período de tempo.
Como funciona a inversão
A inversão está mais fortemente associada a imóveis, onde se refere a uma estratégia de comprar propriedades e vendê-las em um curto espaço de tempo (geralmente menos de um ano) para obter lucro. No mercado imobiliário, a inversão geralmente se enquadra em um de dois tipos.
O primeiro tipo é quando os investidores imobiliários visam propriedades que estão em um mercado em rápida valorização e revendem com pouco ou nenhum investimento adicional na propriedade física. Este é um jogo com as condições do mercado, e não com a propriedade em si.
O segundo tipo é um quick fix flip, em que um investidor imobiliário usa seu conhecimento sobre o que os compradores desejam para melhorar propriedades subvalorizadas com reformas e / ou mudanças cosméticas, conhecido como reno flip.
Riscos da inversão imobiliária
A inversão fez fortunas no mercado imobiliário, mas parece gerar mais infomerciais do que resultados facilmente replicáveis. Entrar em um mercado aquecido é o mais arriscado dos dois, pois os mercados aquecidos podem esfriar inesperadamente. Se as condições de mercado mudarem antes que a propriedade possa ser vendida, o investidor imobiliário fica com um ativo em depreciação.
A inversão após melhorar uma propriedade subvalorizada depende menos do timing do mercado, mas as condições do mercado ainda podem desempenhar um papel. No reno flip, o investidor faz uma injeção de capital adicional no investimento que deve aumentar o valor da propriedade em mais do que o custo combinado da compra, das renovações, dos custos de manutenção durante a renovação e dos custos de fechamento. Embora a inversão pareça simples e direta em princípio, requer mais do que um entendimento casual de imóveis para ser feito de forma lucrativa.
Lançamento e venda por atacado
Dependendo da sua perspectiva, a inversão de imóveis também pode abranger o atacado, uma pessoa com um olho para um imóvel subvalorizado (e, portanto, invertível) celebra um contrato para comprar um imóvel sujeito a um período de inspeção e, em seguida, vende os direitos do contrato a um investidor imobiliário por uma taxa ou porcentagem. Esta é uma relação mais formalizada do que com um cão-pássaro tradicional, e a propriedade em questão pode ou não ser revirada pelo eventual comprador. Um atacadista não se limita a olhar para as propriedades apenas para lançar. Os atacadistas também exploram propriedades de renda e ações de valorização de longo prazo para investidores imobiliários.
Lançamento de IPO
A inversão no sentido do IPO é quando um investidor revende ações nos primeiros dias ou semanas após um IPO. Esses investidores lucram com o IPO pop que as questões importantes fizeram em seus primeiros dias. A inversão do IPO é um tanto desencorajada com travamentos e diretrizes para investidores iniciantes, mas uma nova emissão precisa ter alguns flippers para criar volume de negociação e buzz no mercado após o IPO. A inversão do IPO também pode fazer sentido financeiro, já que muitas ações têm seus preços mais altos nas primeiras semanas e meses após um IPO e podem lutar por algum tempo antes de retornar a esses picos, se isso acontecer.