Opção de Compra de Preço Fixo
O que é uma opção de compra de preço fixo?
Uma opção de compra de preço fixo é o direito, mas não a obrigação, de comprar um item alugado no final do prazo de um arrendamento a um preço determinado no início do contrato de arrendamento. O preço de compra de uma opção de compra de preço fixo é estabelecido quando os termos do arrendamento são definidos.
O contrato de arrendamento também deve descrever quando a opção pode ser exercida. Esse contrato geralmente define o prazo para ocorrer no final do prazo do arrendamento programado. Esses termos normalmente variam entre 12 e 60 meses.
Principais vantagens:
- Uma opção de compra de preço fixo é o direito de comprar um item alugado no final de um prazo de arrendamento a um preço predeterminado.
- O preço de compra da opção de compra a preço fixo e as condições são estabelecidos quando os termos do arrendamento são acordados.
- As opções de compra de preço fixo são comuns para o aluguel e compra de imóveis, equipamentos pesados ou automóveis.
- A vantagem da opção de compra a preço fixo para o locatário é que o locatário conhece o custo de aquisição do imóvel.
Compreendendo a opção de compra de preço fixo
Vários tipos de propriedade vêm com uma opção de compra de preço fixo, mas essas opções se aplicam mais comumente ao arrendamento e compra de imóveis, equipamentos pesados ou automóveis. Uma variação comum desse acordo é o tipo de opção de aluguel oferecida pelas empresas de telefonia móvel.
Os aluguéis da operadora de telefonia permitem que os clientes aluguem certos telefones por um período e, quando o prazo do aluguel termina, trocam o telefone por um novo ou pagam o valor total do telefone, que é definido a um preço fixo no início de o prazo do arrendamento. A vantagem da opção de compra a preço fixo para o locatário é que este sabe com certeza qual será o custo de aquisição do imóvel.
Opção de Compra de Preço Fixo vs. Opção de Compra de Valor Justo de Mercado
Em contraste com uma opção de compra de preço fixo, uma opção de compra de valor justo de mercado dá ao consumidor a opção de comprar o item alugado no final do prazo do arrendamento a um preço baseado no valor justo de mercado do item no momento do vencimento do arrendamento.
A principal desvantagem da opção de compra pelo valor justo de mercado é que o consumidor não saberá com antecedência quanto será o preço de compra. No entanto, embora a opção de compra pelo valor justo de mercado não ofereça o preço de compra antecipadamente, desde que o valor justo de mercado avaliado seja preciso, o comprador não precisa se preocupar se pagará a mais pela propriedade. Da mesma forma, o locador não precisa se preocupar em receber menos do que o valor real do item.
Considerações Especiais
Ao escolher entre as duas opções de compra – preço fixo ou valor justo de mercado – o consumidor deve considerar o tipo de propriedade. Uma opção de valor justo de mercado, por exemplo, é uma boa escolha para empresas que alugam equipamentos como sistemas de segurança, servidores, computadores e outros equipamentos baseados em tecnologia. A tecnologia muda tão rapidamente que os consumidores tentam evitar equipamentos que se tornarão obsoletos em alguns anos. Já os consumidores que compram equipamentos com ciclos de vida mais longos podem optar pela opção de preço fixo, embora possam acabar com uma mensalidade maior do aluguel.