Guia do comprador: as 6 principais coisas que todo profissional do setor imobiliário sabe

Quem ganha dinheiro de forma consistente com o mercado imobiliário conhece o mercado. Eles conhecem os locais e a história. Eles sabem quais novos desenvolvimentos estão planejados. Eles conhecem o transporte e as escolas. Eles sabem tudo sobre a área onde investem. Eles têm que saber tudo.

Ficar à frente da concorrência em investimentos imobiliários significa fazer sua lição de casa. Se você é novo no negócio, pode ser assustador, mas neste artigo, vamos ensinar-lhe seis truques que os antigos profissionais usam para se adiantar às tendências em vez de persegui-las. (Para saber mais sobre as vantagens do investimento imobiliário, consulte ” Como Ganhar Dinheiro com Imóveis ” e ” 4 Maneiras Simples de Investir em Imóveis “.)

Estude preços locais

As primeiras coisas a estudar são as tendências atuais dos preços na área. Por exemplo, um potencial investidor deve verificar se o preço das casas está acelerando mais rapidamente em uma área do que em outras. Em seguida, verifique se o preço médio de uma casa é mais alto do que em outras cidades vizinhas. Isso dará uma ideia de onde está a maior demanda. Outra razão para estudar essas tendências é que, com o tempo, você começará a desenvolver uma noção de quais preços são “justos” para certas propriedades e quais estão superaquecidos. Para os indivíduos que procuram comprar propriedades com o menor custo possível, esse conhecimento pode ser inestimável.

Serviço de Listagem Múltipla (ou MLS). O jornal local, a Internet e a prefeitura também podem ter um registro dos preços de venda recentes.

Seja pré-aprovado para uma hipoteca

Há uma série de benefícios que você pode desfrutar ao obter a pré-aprovação para uma hipoteca. O principal deles são os benefícios financeiros. Por exemplo, a maioria dos credores bloqueará uma taxa de juros para você assim que você for pré-aprovado para uma hipoteca. Isso pode ajudar se as taxas de juros começarem a subir enquanto você procura uma casa. Além disso, se você puder ser pré-aprovado para uma hipoteca antes de encontrar a casa dos seus sonhos, então você se torna um comprador preferencial aos olhos do vendedor: você demonstrou que tem um grande apoio financeiro. 

Procure um catalisador

Um sinal de que uma área está crescendo e que será desejável no futuro é o desenvolvimento de uma nova infraestrutura. Quando você vê estradas e escolas sendo construídas, é um sinal de que a comunidade está pronta para um surto de crescimento e investir em uma comunidade em crescimento pode ser muito lucrativo. Além disso, certos tipos de desenvolvimento, como novos shopping centers, podem ser extremamente atraentes para os compradores de casas e também podem ajudar a manter a base tributária baixa.

Identificar novos desenvolvimentos pode ser tão fácil quanto olhar pela janela do carro enquanto você dirige. Sinais reveladores de desmatamento, levantamento topográfico ou início de construção dentro e ao redor das principais rodovias são dicas bastante importantes. Além disso, procure o alargamento das faixas de tráfego, a instalação de faixas de rodagem e a construção de novos semáforos. Todos sugerem a possibilidade de desenvolvimento, para acomodar mais atividade.

Em seguida, visite a prefeitura do município ou do condado e fale com os departamentos de estradas e construção. Eles devem estar cientes de quaisquer grandes projetos programados para começar na área, e podem até mesmo ser capazes de fornecer uma conexão em nível estadual para que você possa descobrir se alguma estrada ou propriedade estatal está programada para desenvolvimento também. Os corretores imobiliários também têm uma ideia geral dos novos projetos que estão por vir. (Para obter mais informações, consulte ” 5 fatores para uma boa localização “.)

Explore alternativas de baixo imposto

Se houver duas cidades lado a lado – uma com altos impostos sobre a propriedade (ou com impostos sobre a propriedade aumentando progressivamente) e a outra com baixos impostos sobre a propriedade – aquela com os impostos mais baixos geralmente terá mais demanda.

Os corretores de imóveis podem ajudá-lo a determinar quais áreas têm as melhores e piores estruturas fiscais. Além disso, uma simples ligação para o assessor de impostos local pode revelar quanto a cidade cobra em impostos por $ 100 de casa. O avaliador também pode informar quando foi a última vez que a área foi avaliada pelo município.

Além disso, você vai querer observar se uma reavaliação está definida para ocorrer em um futuro próximo, pois pode significar que os impostos sobre a propriedade estão prestes a subir. Cuidado com as cidades e comunidades que estão ficando superlotadas; os sinais incluem escolas lotadas e estradas perpetuamente bloqueadas. Isso pode significar que a cidade terá que fazer algumas construções importantes para acomodar o fluxo de pessoas. E como eles pagam por essa construção? Dólares fiscais. (Para obter mais informações sobre impostos sobre a propriedade, consulte ” Truques para reduzir o imposto sobre a propriedade ” e ” Impostos sobre a propriedade: como são calculados “.)

Verifique a classificação da escola

Quase todos os estados classificam suas escolas de acordo com o desempenho dos alunos em cada distrito nos testes de matemática e inglês. Os investidores mais perspicazes devem procurar escolas que estão subindo ou estão no topo da lista. Essas áreas costumam ser desejáveis ​​para os pais. O acesso à educação de qualidade é um grande ponto de venda para os compradores de  casas.

Existem várias maneiras de encontrar essas informações. Verifique o site do conselho de educação do seu estado. Além disso, PSK12.com tem classificações de escolas públicas para a maioria dos estados em sua seção gratuita. Visitar as escolas também é uma boa ideia. As escolas com as melhores classificações geralmente estão muito ansiosas para fornecer informações.

Cuidado com a periferia

Se as propriedades em uma grande cidade ou vila estiverem superfaturadas, as áreas nas periferias provavelmente terão demanda em breve. As áreas próximas aos principais transportes rodoviários e ferroviários são ainda mais desejáveis. Quase todas as áreas que estão prestes a instalar uma grande parada de trem ou uma nova grande rota de ônibus verão seu proverbial estoque aumentar de valor.

Para saber o que está planejado, você pode verificar com a empresa de ferrovias ou ônibus local se eles vão expandir o serviço na área. A prefeitura local ou o departamento de planejamento também terão essas informações.

The Bottom Line

Vale a pena fazer seu dever de casa e aproveitar os recursos locais para determinar quais áreas são quentes agora e, mais importante, quais serão quentes no futuro. Muitas das informações estão lá fora e de graça – você só precisa estar disposto a fazer o trabalho da perna.