Vendas de imóveis existentes

O que são vendas de casas existentes?

Os dados de transações de vendas de casas existentes medem e relatam vendas e preços de casas unifamiliares, condomínios e cooperativas existentes nos Estados Unidos e são divididos por região – Oeste, Centro-Oeste, Sul e Nordeste.

Essa métrica pode ser comparada com as vendas de novas casas e o início de casas, que monitoram as casas recém-construídas em vez do estoque de casas existentes.

Compreendendo as vendas de residências existentes

O relatório de vendas de casas existentes é divulgado mensalmente pela National Association of Realtors (NAR) com base em transações fechadas de imóveis residenciais. É um indicador atrasado, uma  vez que as pessoas costumam fazer escolhas de moradia em resposta a uma mudança nas taxas de juros.

De acordo com a National Association of Realtors (NAR), o reporte da maioria das transações de venda de casas existentes ocorre após o fechamento, não considerando as vendas pendentes ainda em contrato. A maioria das transações geralmente envolve hipotecas, que podem levar de 30 a 60 dias para serem fechadas. Como resultado, os dados de venda de casas existentes provavelmente incluem contratos que foram assinados pelo menos um ou dois meses antes da publicação do relatório.

Vendas de Casas Existentes vs. Novas

O US Census Bureau coleta e divulga novos dados de vendas de casas. A agência define a venda de uma casa nova como a assinatura de um contrato de venda de uma casa ou a aceitação de um depósito. Além disso, essas informações vêm de novas licenças de construção em nível estadual. A casa pode estar em qualquer fase do processo de construção.

Este processo inclui as estruturas ainda não iniciadas, as que estão em construção e as estruturas concluídas. Cerca de 25% das casas são vendidas no momento da conclusão. Os 75% restantes se dividem igualmente entre as que ainda não foram iniciadas e as que estão em construção.

Novas vendas e lançamentos de dados de vendas de casas existentes geralmente ocorrem na mesma época de cada mês. Dada a diferença de definição, as vendas de casas novas lideram as vendas de casas existentes em relação às mudanças no mercado de vendas residenciais em um ou dois meses. Por exemplo, uma venda de casa existente em janeiro provavelmente foi assinada 30 a 45 dias antes em novembro ou dezembro do ano anterior. Esse lapso se deve ao tempo normal que leva para finalizar a documentação de venda e fechar uma hipoteca.

Fontes de dados domésticos

Muitos relatórios diferentes analisam o mercado imobiliário nos Estados Unidos. Esses vários indicadores analisam vários aspectos diferentes do mercado imobiliário e fornecem uma visão sobre a atividade do comprador e as tendências regionais:

• O NAR criou uma nova série mensal em 2005 para superar o efeito retardado das vendas de casas existentes, chamada Índice de Vendas Pendentes de Casas  (PHSI). Assim como os dados de venda de novas casas, o PHSI pode ser visto como um precursor da crescente demanda por imóveis. A divulgação deste relatório ocorre na primeira semana de cada mês e mede a atividade de contratos habitacionais. A base do índice está nos contratos imobiliários assinados para residências unifamiliares, condomínios e propriedades cooperativas existentes.
• O Housing Affordability Index  mede se uma família típica ganha ou não renda suficiente para se qualificar para um empréstimo hipotecário em uma casa média nos níveis nacional e regional com base nos dados mensais mais recentes de preços e renda.
• A curva e pontuação de distribuição de acessibilidade REALTORS® mede a acessibilidade de habitação em diferentes percentis de renda para todos os estoques ativos no mercado. Para cada estado, a curva mostra quantas casas são acessíveis para as famílias classificadas por renda. A pontuação representa a acessibilidade para todos os diferentes percentis de renda em uma única medida.
• A Mediana Metropolitana de Preços e Acessibilidade de Imóveis publica estatísticas a cada trimestre. Relatórios de preços separados refletem os preços de venda de residências unifamiliares, condomínios e residências cooperativas existentes por área estatística metropolitana  (MSA). Um relatório trimestral de renda qualificada mostra a renda necessária para se qualificar para comprar a casa unifamiliar existente de preço médio em cada área metropolitana, considerando uma variedade de premissas de pagamento inicial.
• Os preços médios das residências do condado e o pagamento mensal da hipoteca indicam os valores medianos das residências para 3.119 condados e seus equivalentes nos Estados Unidos. Seu cálculo vem da comparação do crescimento do Índice de Preços das Casas da Federal Housing Financing Agency (FHFA) com os dados mais recentes de habitação da American Community Survey. Os valores das casas representam o valor de todas as casas em vez das vendas de casas.