Congelamento de propriedade - KamilTaylan.blog
22 Junho 2021 20:45

Congelamento de propriedade

O que é um congelamento de propriedade?

O congelamento de bens é uma estratégia de gestão de ativos por meio da qual o proprietário de uma propriedade busca transferir bens para seus beneficiários, sem consequências fiscais. Em alguns cenários de congelamento de propriedade, o proprietário transfere ações ordinárias para uma empresa na qual ele investe, em troca de ações preferenciais. A empresa, por sua vez, emite novas ações ordinárias aos beneficiários, pelo valor nominal.

O principal objetivo de uma estratégia de congelamento de propriedade é evitar o imposto sobre ganhos de capital e, quando os proprietários trocam ativos por ações preferenciais, nenhum imposto sobre ganhos de capital é incorrido.1 A  valorização e a inflação podem aumentar radicalmente a carga tributária sobre o patrimônio de um indivíduo após a morte. Qualquer programa de redução de patrimônio é mais eficaz se incluir técnicas capazes de transferir valorização e renda para os beneficiários pretendidos de um falecido.

Principais vantagens

  • Um congelamento de propriedade descreve uma estratégia em que os proprietários pretendem transferir ativos para seus entes queridos, sem desencadear consequências fiscais.
  • Os esforços de congelamento de bens são normalmente projetados e executados por gestores de ativos, que contam com vários veículos de investimento para alcançar o efeito desejado.
  • O congelamento de bens está normalmente disponível para indivíduos ricos, corporações, intermediários financeiros e entidades governamentais.

Estratégias de congelamento de bens e gestão de ativos

As firmas de gestão de ativos competentes aumentam os ativos de seus clientes da maneira mais vantajosa em termos fiscais. E, ao contrário dos bancos comerciais, os gestores de ativos geralmente exigem investimentos mínimos de $ 500.000 a $ 1 milhão, para refletir sua base de clientes típica, que inclui entidades governamentais, corporações, intermediários financeiros e indivíduos de alto patrimônio líquido.

Gestores de ativos como JP Morgan Asset Management e Goldman Sachs Asset Management cultivaram múltiplas estratégias de gestão de portfólio, que podem ser oferecidas separadamente ou em combinações, em um esforço para personalizar programas que atendam às necessidades individuais de seus clientes. Por exemplo, o JP Morgan Asset Management oferece aos clientes mais de 30 tipos diferentes de investimentos, como ações, renda fixa e investimentos alternativos.

As estratégias selecionadas em ações incluem US Core, US Growth e US Small Cap, juntamente com Global / EAFE e fundos de investimento imobiliário (REITs). As opções de renda fixa envolvem investimentos de retorno absoluto, soluções de seguros e estratégias relacionadas a hipotecas. No espaço de investimento alternativo, as opções incluem infraestrutura, capital privado e jogos de commodities.

Congelamento e planejamento imobiliário

Além de estratégias nos mercados público e privado, muitos gestores de ativos também oferecem serviços de planejamento imobiliário, o que pode facilitar as seguintes tarefas:

  • Elaboração de testamentos
  • Minimizando os impostos imobiliários através da criação de contas fiduciárias em nome dos beneficiários
  • Estabelecer um tutor para dependentes vivos
  • Nomear um executor do espólio para supervisionar os termos do testamento
  • Criação / atualização de beneficiários em planos como seguro de vida, IRAs e 401 (k) s
  • Configurando o funeral
  • Estabelecer presentes anuais para organizações de caridade e sem fins lucrativos qualificadas para reduzir o patrimônio tributável
  • Criação de uma  procuração durável (POA) para direcionar outros ativos e investimentos


As estratégias de congelamento de imóveis geralmente são acessíveis apenas a investidores credenciados – também conhecidos como investidores “sofisticados” – que costumam se orgulhar de ter mais ativos do que os investidores de varejo.