Servidão em bruto
O que é servidão em bruto
Uma servidão em bruto é uma servidão que atribui um direito específico a um indivíduo ou entidade, e não à própria propriedade. A servidão em bruto é muitas vezes considerada irrevogável para a vida do indivíduo, mas pode ser anulada se o indivíduo vender a propriedade em que o pedido de servidão foi baseado.
QUEBRANDO A servidão em bruto
O beneficiário da servidão em bruto não pode transferir os direitos associados a outra pessoa. Se o imóvel for cedido a outro proprietário, por alienação, herança ou qualquer outro mecanismo, considera-se nula a servidão corrente em valor bruto. O novo proprietário pode tentar chegar a uma nova servidão em acordo bruto, mas não há garantia de que o direito será concedido.
Exemplo de servidão em bruto
Por exemplo, um proprietário pode ter uma servidão em bruto com um vizinho, permitindo que o proprietário use um caminho pela mata do vizinho para chegar à propriedade. Se o proprietário vender a propriedade, os direitos concedidos na servidão não podem ser automaticamente transferidos para o próximo proprietário.
A parte que recebe as permissões do proprietário do imóvel por meio de uma servidão bruta não precisa ser proprietária ou residir em imóvel vizinho para receber os direitos associados. Além disso, as permissões concedidas na servidão podem ser tão amplas ou específicas quanto desejado. Ao lidar com servidões em bruto, o proprietário do imóvel costuma ter mais voz em relação às limitações declaradas na servidão.
Compreendendo servidões
As servidões concedem direitos ou privilégios específicos a alguém que não seja o proprietário do imóvel. Algumas servidões comuns permitem que empresas de serviços públicos, como empresas de água ou eletricidade, entrem em uma propriedade para acessar os cabos ou encanamentos envolvidos no suporte ao serviço que prestam. Isso também limita as ações que podem ser tomadas pelo proprietário do imóvel em relação ao imóvel anotado na servidão.
Por exemplo, se uma concessionária possui servidão, para executar o cabeamento necessário, o proprietário do imóvel pode não conseguir construir certas estruturas no terreno incluído no contrato. Isso pode incluir restringir a adição de uma piscina, uma entrada de automóveis ou outra estrutura permanente que possa interferir na capacidade da empresa de acessar o terreno especificado.
Algumas servidões, especialmente aquelas concedidas a empresas de serviços públicos, acarretam um interesse significativo e podem, em última instância, ser atribuídas a outras partes. Se um imóvel for comprado sem que o vendedor revele a natureza da servidão, o comprador pode buscar recursos legais se a servidão reduzir o valor do imóvel.