Ganhe dinheiro
O que é Earnest Money?
Ganhar dinheiro é um depósito feito a um vendedor que representa a boa fé do comprador para comprar uma casa. O dinheiro dá ao comprador tempo extra para obter financiamento e conduzir a pesquisa de títulos, avaliação de propriedade e inspeções antes do fechamento. De muitas maneiras, o dinheiro sério pode ser considerado um depósito em uma casa, um depósito em garantia ou dinheiro de boa fé.
Compreendendo o dinheiro ganho
Na maioria dos casos, o dinheiro sério é entregue quando o contrato de venda ou acordo de compra é assinado, mas também pode ser anexado à oferta. Depois de depositados, os fundos são normalmente mantidos em uma conta de custódia até o fechamento, quando o depósito é aplicado ao pagamento da entrada do comprador e aos custos de fechamento.
Principais vantagens
- O dinheiro ganho é essencialmente um depósito que o comprador faz na casa que deseja comprar.
- Um contrato é redigido durante a troca do dinheiro sério que descreve as condições para o reembolso do valor.
- Os depósitos em dinheiro podem ser de 1 a 10% do preço de venda, dependendo principalmente dos juros do mercado.
Quando um comprador decide comprar uma casa de um vendedor, ambas as partes celebram um contrato. O contrato não obriga o comprador a adquirir a casa, pois os laudos de avaliação e inspeção da casa podem posteriormente revelar problemas com a casa. O contrato, entretanto, garante que o vendedor retire a casa do mercado enquanto ela é inspecionada e avaliada. Para provar que a oferta do comprador de compra do imóvel é feita de boa fé, o comprador faz um depósito em dinheiro (EMD).
O comprador pode ser capaz de recuperar o depósito em dinheiro sério se algo que foi especificado anteriormente no contrato der errado. Por exemplo, o dinheiro seria devolvido se a casa não avaliar o preço de venda ou se a inspeção revelar um defeito sério – desde que essas contingências estejam listadas no contrato.
No entanto, o dinheiro sério nem sempre é reembolsável. Por exemplo, o vendedor consegue ficar com o dinheiro sério se o comprador decidir não prosseguir com a compra da casa por contingências não listadas no contrato ou se o comprador deixar de cumprir o cronograma estipulado no contrato. O comprador, é claro, perderá o direito ao depósito em dinheiro se simplesmente mudar de ideia e decidir não comprar.
O dinheiro ganho é sempre devolvido ao comprador se o vendedor encerrar o negócio.
Embora o comprador e o vendedor possam negociar o depósito em dinheiro sério, ele geralmente varia entre 1% e 2% do preço de compra da casa, dependendo do mercado. Em mercados imobiliários aquecidos, o depósito em dinheiro sério pode variar entre 5% e 10% do preço de venda de um imóvel.
Embora o depósito em dinheiro sério geralmente seja uma porcentagem do preço de venda, alguns vendedores preferem um valor fixo, como $ 5.000 ou $ 10.000. Obviamente, quanto maior o valor do dinheiro sério, mais sério o vendedor provavelmente considerará o comprador. Portanto, um comprador deve oferecer um depósito sério alto o suficiente para ser aceito, mas não um valor tão alto que coloque dinheiro extra em risco.
O dinheiro ganho geralmente é pago por cheque visado, cheque pessoal ou transferência eletrônica para uma conta fiduciária ou de garantia mantida por uma corretora imobiliária, firma de advocacia ou companhia de títulos. Os fundos são mantidos na conta até o fechamento, quando são aplicados na entrada do comprador e nos custos de fechamento.É importante observar que contas de garantia, como qualquer outra conta bancária, podem render juros. Se os fundos da conta caucionada renderem juros de mais de $ 600, o comprador deve preencher o formulário fiscal W-9 com o IRS para receber os juros.
Consideração especial: protegendo seu depósito de dinheiro ganho
Os compradores em potencial podem fazer várias coisas para proteger seus depósitos em dinheiro.
- Certifique-se de que as contingências para financiamento e fiscalizações estejam incluídas no contrato. Sem eles, o depósito pode ser perdido se o comprador não conseguir obter o financiamento ou se um defeito grave for encontrado durante a inspeção.
- Leia, entenda e cumpra os termos do contrato. Por exemplo, se o contrato estabelece que a inspeção da casa deve ser concluída até uma determinada data, o comprador deve cumprir esse prazo ou corre o risco de perder o depósito – e a casa.
- Certifique-se de que o depósito seja tratado de forma adequada. O depósito deve ser pago a um terceiro respeitável, como uma corretora imobiliária conhecida, companhia de custódia, companhia de títulos ou firma legal (nunca dê o depósito diretamente ao vendedor). Os compradores devem verificar se os fundos serão mantidos em uma conta de custódia e sempre obter um recibo.
Exemplo de ganho de dinheiro
Suponha que Tom queira comprar uma casa de Joy no valor de $ 100.000. Para facilitar a transação, o corretor faz um depósito de $ 10.000 como depósito em uma conta de custódia. Os termos do acordo subsequente assinado por ambas as partes estabelecem que Joy, que atualmente mora na casa, se mudará nos próximos seis meses.
Mas ela não consegue encontrar outro local de residência no dia da mudança. Como resultado, Tom cancela a transação e recebe o dinheiro do depósito de volta. O dinheiro do depósito rendeu juros de $ 500 da conta de custódia durante esse período. Como o valor é inferior a US $ 600, Tom não é obrigado a preencher um formulário do IRS para recuperar o valor.
perguntas frequentes
O que é dinheiro sério?
No mercado imobiliário, o dinheiro sério é efetivamente um depósito para a compra de uma casa. Normalmente, varia entre 1-10% do preço de venda da casa. Embora o dinheiro sério não obrigue o comprador a comprar uma casa, exige que o vendedor retire a propriedade do mercado durante o processo de avaliação. O dinheiro ganho é depositado para representar a boa fé na compra da casa.
O dinheiro sério é devolvido?
O dinheiro ganho é devolvido se algo der errado durante a avaliação que foi predeterminada no contrato. Isso pode incluir um preço de avaliação inferior ao preço de venda ou se houver uma falha significativa na casa. Porém, o mais importante é que o dinheiro sério não pode ser devolvido se a falha não estiver predeterminada no contrato e o comprador decidir não comprar a casa durante um período de tempo acordado.
Como o dinheiro sério pode ser protegido?
Para proteger um depósito de dinheiro sério, os compradores em potencial podem seguir uma série de etapas de precaução. Primeiro, os compradores podem garantir que as contingências se apliquem a defeitos, financiamento e inspeções. Isso evita que o depósito seja perdido caso uma falha grave seja descoberta ou que o financiamento não seja garantido. Em segundo lugar, leia atentamente e siga os termos do contrato. Em alguns casos, o contrato indicará uma determinada data em que a inspeção deve ser feita. Para evitar o confisco, o comprador deve cumprir estes termos em conformidade. Por fim, certifique-se de que o depósito seja tratado de forma adequada, o que significa que o comprador deve trabalhar com um corretor, firma de títulos, empresa de custódia ou firma jurídica respeitável.