Double Net Lease
O que é uma locação de rede dupla?
Um arrendamento líquido duplo (também conhecido como arrendamento ‘líquido-líquido’ ou ‘NN’) é um contrato de arrendamento em que o inquilino é responsável pelos impostos sobre a propriedade e prêmios pelo seguro do edifício. Ao contrário de um arrendamento líquido único, que exige apenas que o inquilino pague impostos sobre a propriedade, um arrendamento líquido duplo repassa mais despesas na forma de pagamentos de seguro.
O senhorio ainda é responsável pelas despesas de manutenção estrutural. A cada mês, o locador recebe o aluguel básico mais os pagamentos adicionais.
Principais vantagens
- Um arrendamento líquido duplo é um contrato de aluguel pelo qual o inquilino concorda em cobrir os custos de duas das três despesas principais de propriedade: impostos, serviços públicos ou prêmios de seguro.
- Também conhecido como arrendamento net-net (NN), são mais comumente encontrados entre locatários comerciais.
- Como o inquilino é responsável por duas categorias de despesas, o pagamento total do aluguel costuma ser reduzido.
Como funcionam os arrendamentos de rede dupla
Os arrendamentos líquidos são como possuir uma propriedade sem realmente ter um título legal sobre ela. São contratos de arrendamento entre senhorios e inquilinos em que o inquilino paga o aluguel e qualquer outro custo associado ao imóvel em questão. O acordo pode incluir uma ou mais despesas, incluindo seguro, impostos sobre a propriedade, serviços públicos, manutenção e reparos e outros custos operacionais. A maioria dos proprietários geralmente aceita pagamentos de aluguel mais baixos devido aos custos adicionais associados aos arrendamentos líquidos.
Os arrendamentos líquidos duplos são mais comumente encontrados em imóveis comerciais. Para propriedades comerciais com vários inquilinos, como um shopping center, os impostos e taxas de seguro podem ser atribuídos aos inquilinos individuais em uma base proporcional. Mesmo que os impostos sobre a propriedade e os prêmios de seguro de construção sejam considerados de responsabilidade do inquilino, os proprietários de propriedades comerciais devem passar por eles mesmos os impostos sobre a propriedade para garantir que estão cientes das questões de pagamento.
Locação líquida dupla vs. outros tipos de locação líquida
Em um único arrendamento líquido, o arrendatário ou inquilino é responsável pelo pagamento de impostos sobre a propriedade. Arrendamentos únicos não são comuns
Um arrendamento líquido triplo (também conhecido como arrendamento ‘NNN’) é um contrato de arrendamento em que o inquilino ou arrendatário concorda em pagar todos os impostos imobiliários, seguro de construção e manutenção, além dos custos normais esperados nos termos do contrato (aluguel, serviços públicos, etc.). Nesse contrato, o inquilino ou locatário também é responsável por todos os custos associados ao reparo e manutenção de qualquer área comum. Essa forma de locação é comum para edifícios comerciais autônomos, mas também pode ser usada em locações residenciais unifamiliares.
Quando os custos de manutenção são mais altos do que o esperado, os inquilinos sob contratos de arrendamento líquido triplo freqüentemente tentam sair de seus contratos ou obter concessões de aluguel. Por este motivo, muitos proprietários preferem arrendamentos líquidos vinculáveis, que é um tipo de arrendamento líquido triplo estipulando que não pode ser rescindido antes de sua data de vencimento declarada e o valor do aluguel não pode ser alterado por qualquer motivo, incluindo aumentos inesperados e significativos nos custos acessórios.
A diferença entre arrendamento comercial bruto e líquido
Em contraste com os arrendamentos líquidos, um arrendamento bruto comercial típico, o locador paga todos os impostos de manutenção, seguro e propriedade do prédio. Os custos desses serviços geralmente se refletem em um aluguel mensal mais alto. É comum que o inquilino aceite limites razoáveis para a exposição do locador ao uso que o inquilino faz desses serviços e utilidades. Freqüentemente, as partes concordam com uma despesa estimada de “ano-base”, com o locador cobrando o inquilino por qualquer excedente.