Os proprietários são obrigados a usar contas de garantia para depósitos de segurança?
Os proprietários devem abrir contas de garantia para manter os depósitos dos inquilinos se as contas forem exigidas pelas leis dos municípios ou estados onde os imóveis alugados estão localizados. A conta caucionada do senhorio é uma conta bancária que mantém depósitos de segurança em um local neutro para que os fundos estejam acessíveis quando os inquilinos se mudarem.
Nem todo estado exige uma conta de garantia, mas alguns municípios exigem as contas mesmo quando os estados não o fazem. Os estados que não exigem uma conta de custódia separada geralmente exigem que os proprietários façam depósitos de garantia em uma instituição financeira regulamentada.
Alguns estados exigem que os depósitos de segurança sejam mantidos em custódia, mas também que os inquilinos recebam os juros ganhos na conta e sejam informados da localização da conta.
Os proprietários que moram fora da área devem abrir contas de garantia em bancos localizados nos mesmos estados de suas propriedades para aluguel e devem observar se as leis locais exigem que as contas rendam juros. Mesmo quando as leis locais não exigem o estabelecimento de contas de garantia, os proprietários podem desejá-las para evitar misturar suas finanças pessoais com os depósitos de segurança de seus inquilinos.
Principais vantagens
- As leis estaduais e municipais determinam quando e se os proprietários devem manter o depósito-caução do inquilino em uma conta de garantia remunerada.
- Muitos estados não exigem que os depósitos de segurança sejam mantidos em custódia.
- Alguns estados têm critérios que determinam se a caução é exigida, como o valor do depósito caução e o número de propriedades que o proprietário possui.
Estados que exigem garantia
Os estados que exigem contas de garantia determinam quando os proprietários podem retirar dinheiro das contas, e alguns estados permitem que os proprietários recuperem o aluguel atrasado das contas. Os estados também regulamentam quando os proprietários devem devolver os depósitos de segurança depois que os inquilinos se mudam.
Muitos estados não exigem que os fundos sejam mantidos em uma conta de custódia com juros; no entanto, muitos estados têm especificações sobre se a conta deve render juros com base no valor e no número de unidades de aluguel de propriedade do proprietário. Vinte e três estados não têm requisitos de garantia ou requisitos relacionados para depositar ou manter depósitos de garantia.
Às vezes, as contas de garantia também entram em jogo com propriedades alugadas quando os inquilinos sentem que os proprietários as negligenciaram, criando condições de vida inseguras. Se uma disputa desse tipo se desenvolver, alguns estados permitem que os inquilinos paguem o aluguel em contas de custódia, em vez de diretamente aos proprietários até que o assunto seja resolvido.