Venda de Socorro
O que é uma venda de socorro?
Uma venda de emergência – também chamada de venda de emergência – ocorre quando uma propriedade, estoque ou outro ativo deve ser vendido rapidamente. As vendas de emergência geralmente resultam em prejuízo financeiro para o vendedor que, por motivos de dificuldade econômica, deve aceitar um preço mais baixo. O produto desses ativos é mais frequentemente usado para pagar dívidas ou despesas médicas ou para outras emergências.
Principais vantagens
- As vendas de emergência ocorrem quando o vendedor precisa vender um ativo com urgência, geralmente para pagar dívidas ou despesas médicas ou para outras emergências.
- Uma venda a descoberto é uma forma de venda inadimplente em que o proprietário tenta vender sua propriedade mesmo que o valor de mercado atual seja inferior ao valor devido ao seu credor.
- As vendas de emergência geralmente resultam em prejuízo financeiro para o vendedor porque os compradores percebem que o vendedor está com pressa para obter fundos e oferecerá um preço mais baixo.
- Comprar um imóvel por meio de execução hipotecária ou venda inadimplente pode significar que o imóvel está em mau estado de conservação.
Como funcionam as vendas de emergência
Os tomadores de empréstimos hipotecários que não conseguem mais cumprir os pagamentos de sua propriedade hipotecada podem optar por vender sua propriedade para quitar a hipoteca. Exemplos de situações em que ocorrem vendas de emergência incluem divórcio, execuções hipotecárias e relocações.
Uma venda a descoberto por um proprietário pode ser considerada uma venda problemática. Aqui, o proprietário está tentando vender sua propriedade, embora seu valor de mercado atual seja inferior ao valor devido ao seu credor. Isso pode ocorrer se o proprietário for forçado a se mudar e não puder esperar que o valor de mercado do imóvel se recupere. O proprietário pode ter um novo emprego que requeira realocação imediata, por exemplo. Um divórcio pode forçar a venda de uma casa para liquidar ativos que devem ser divididos entre as partes. Um credor normalmente deve concordar com uma venda a descoberto antes de prosseguir, porque tal transação removeria a garantia que garantiu a hipoteca.
Como uma venda de emergência pode levar a uma perda líquida
Se uma venda de emergência for realizada para uma peça de propriedade, como uma antiguidade ou arte colecionável, o vendedor pode optar por aceitar ofertas que sejam inferiores ao valor do item. O vendedor pode solicitar ofertas anunciando o item ou, em vez disso, pode oferecer o item a uma casa de penhores.
Quando o vendedor de um item negocia com uma casa de penhores, é provável que receba ofertas abaixo do valor do item. O penhorista dá lances baixos porque pretende revender o item por um preço mais alto e obter lucro. Mesmo se um item for avaliado por um valor mais alto, um penhorista ainda procurará uma maneira de lucrar.
A compensação que um vendedor obtém ao aceitar uma oferta que está abaixo do valor de mercado é o dinheiro imediato que a venda oferece.
Há ocasiões em que os compradores em potencial podem tirar proveito das circunstâncias que forçaram um vendedor a realizar uma venda de emergência. O comprador pode estar ciente da necessidade imediata do vendedor de concluir uma transação e receber o pagamento. Isso pode resultar em lances substancialmente inferiores ao valor do imóvel.
Considerações Especiais
Se um ativo é vendido por meio de uma venda de emergência, a avaliação do ativo é considerada artificial porque não foi vendido em verdadeiras condições de mercado competitivo. No caso de imóveis, por exemplo, o preço de venda não pode ser usado como um comparador para estabelecer o verdadeiro valor do bem.
Comprando uma propriedade em dificuldades
Comprar uma propriedade em dificuldades significa que você tem uma boa chance de comprá-la por um preço abaixo do valor de mercado. No entanto, existem desvantagens. Se o vendedor estava com pressa para vender, é improvável que tenha feito algum conserto na casa para aumentar o preço de venda. Os novos proprietários podem ter que gastar uma quantia substancial para trazer a propriedade ao estado desejado.