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O que é apelação de freio?
A apelação do freio é um termo usado para descrever a atratividade geral de uma casa ou outro pedaço de propriedade da calçada para um comprador em potencial. Este termo é freqüentemente usado por corretores de imóveis que tentam vender ou avaliar um imóvel.
Principais vantagens
- A apelação do freio é um termo usado por corretores de imóveis que se refere à atratividade estética de uma propriedade, vista de uma certa distância por um comprador em potencial.
- Várias tarefas baratas podem melhorar o apelo do meio-fio de uma casa, como pintura nova ou paisagismo limpo.
- Os corretores imobiliários podem oferecer sugestões para os vendedores seguirem para aumentar a apelação do freio, com base em sua experiência pessoal e experiência em vários mercados.
Compreendendo a apelação do freio
Ao tentar vender uma casa ou propriedade, muitos corretores imobiliários enfatizam a importância de maximizar a apelação do meio-fio, especialmente porque muitos aspectos da apelação do meio-fio podem ser melhorados de maneira econômica. Relativamente pequenas tarefas ou pequenas melhorias podem levar a um aumento de uma casa valor avaliado.
Por exemplo, há várias coisas que podem aumentar a atratividade de um pedaço de propriedade relativamente barato, como uma nova pintura, limpar o paisagismo externo ou substituir pequenas coisas – luminárias desatualizadas ou números antigos em uma caixa de correio. Embora não seja tão facilmente medido como algo como uma metragem quadrada, a apelação do freio desempenha um papel importante na avaliação da propriedade. Uma casa que tem apelo de freio ideal desde o início pode ser avaliada mais alto do que uma casa do mesmo tamanho aproximado, gama de quartos e localização, simplesmente porque vai apelar mais prontamente para um comprador em potencial. Se o primeiro pensamento de um comprador for sobre a quantidade esmagadora de tarefas aparentemente pequenas que devem ser realizadas, ele pode perder o interesse na venda.
Corretores de imóveis impulsionam apelação de restrição
Muitos corretores imobiliários, ao listar uma casa ou imóvel, podem oferecer sugestões aos vendedores para aumentar a atratividade, baseando-se na própria experiência do que atrai compradores naquele mercado. Uma cor de tinta popular, estilo de iluminação ou até mesmo tipo de planta em uma determinada área geográfica, por exemplo, pode ser a chave para fazer um comprador em potencial se sentir confortável e, portanto, mais apto a fechar um negócio. É vantajoso para o vendedor seguir todas as sugestões feitas por um imóvel ao anunciar um imóvel ou casa para aumentar a apelação do freio, pois isso ajudará a aumentar os lucros para ambas as partes. Em alguns casos, até mesmo terceirizar os aspectos de melhorar a apelação do freio – como trazer uma empresa de paisagismo ou contratar um empreiteiro para substituir o revestimento de uma casa – pode ser financeiramente prudente se aumentar o preço de venda final do imóvel no fechamento.
Se um corretor de imóveis não é capaz de oferecer sugestões adequadas para melhorar a apelação do freio, também existem especialistas que existem simplesmente para ajudar os vendedores a atualizar propriedades e casas especificamente para aquisição de propriedades. Semelhante à encenação de uma casa para tornar uma propriedade ou casa mais atraente para venda, um especialista ou especialista pode entrar e oferecer recomendações e, em alguns casos, fornecer contatos de empresas ou indivíduos que possam realizar as tarefas necessárias, para melhorar a apelação do freio.