Fraude do Contratante
O que é fraude de empreiteiro?
Fraude de empreiteiro refere-se a práticas comerciais ilegais cometidas por empreiteiros individuais ou empresas contratantes contratadas para renovar, reparar ou (re) construir propriedades residenciais. A fraude de empreiteiros no setor residencial também pode ser referida como “golpes de reforma da casa”. A fraude do contratado abrange uma variedade de problemas, desde trabalho de má qualidade e uso de materiais abaixo do padrão até custos crescentes de projeto e faturamento excessivo. A fraude de empreiteiro muitas vezes acaba custando à vítima duas vezes porque, além de perder uma quantia significativa para o fraudador – cujo trabalho inferior pode causar danos a partes anteriormente não danificadas de uma casa – uma empresa legítima também pode ter que ser paga para trazer o trabalho até o padrão ou reparar o dano. A vítima de fraude de empreiteiro é freqüentemente pressionada a pagar pelo trabalho por meio de ameaças e intimidação.
Principais vantagens
- Fraude de empreiteiro refere-se a práticas comerciais ilegais cometidas por empreiteiros individuais ou firmas contratantes contratadas para renovar, reparar ou (re) construir propriedades residenciais.
- As fraudes de contratantes comuns incluem – pedir um adiantamento de dinheiro inicial substancial; deixando de fora os principais detalhes do projeto / ofertas baixas; supostamente enfrentando problemas inesperados que exigem dinheiro adicional; não obtenção das licenças exigidas; e venda de materiais supostamente remanescentes de empregos anteriores.
- As dicas a serem consideradas antes de contratar um empreiteiro incluem: pesquisar empreiteiros, verificar referências, obter várias cotações, desenvolver um contrato completo por escrito, verificar licenças e seguro, confirmar alvarás de construção, verificar a cobertura da garantia, organizar um cronograma de pagamento e obter um recibo de pagamento.
Entendendo a Fraude do Contratado
As técnicas comuns de fraude contratada incluem o seguinte:
Antecedentes substanciais em dinheiro : Esta é uma das fraudes de contratante mais comuns. O empreiteiro exige um adiantamento significativo para solicitar materiais e equipamentos e, em seguida, desaparece com o valor total, atrasa o projeto por longos períodos ou faz um trabalho desleixado que não vale os milhares de dólares que o proprietário já pode ter desembolsado.
Deixando de fora detalhes-chave do projeto / ofertas baixas : os empreiteiros também podem fraudar os proprietários de casas, deixando de fora deliberadamente detalhes importantes do escopo do projeto, de modo que o proprietário receba na verdade muito menos do que está pagando. Concluir o restante do projeto pode fazer com que o custo total ultrapasse o orçamento inicial do proprietário. Esta categoria também inclui ofertas low-ball em que o empreiteiro intencionalmente cita um preço que está bem abaixo da taxa normal para trabalho semelhante e, em seguida, acrescenta preços adicionais que podem resultar no custo final sendo muito maior do que a estimativa inicial.
Encontrando problemas inesperados que exigem dinheiro adicional : Outro ardil comum, envolve o empreiteiro supostamente enfrentando problemas importantes e imprevistos – como água escondida ou danos causados por cupins – uma vez que o trabalho já está em andamento. O empreiteiro então exige um grande pagamento para “consertar” o problema, deixando o infeliz dono da casa com pouca escolha a não ser pagar para manter o projeto nos trilhos.
Não obtenção das licenças exigidas : Qualquer projeto significativo de construção ou renovação exige uma licença de construção para garantir que o trabalho atenda aos códigos de segurança. Empreiteiros inescrupulosos podem superar essa exigência, de modo que não tenham que responder a inspetores de construção, seja por não obter as licenças necessárias ou persuadir o proprietário a solicitar a licença em seu nome.
Venda de materiais “sobras” de trabalhos anteriores : este é um estratagema perpetrado por um empreiteiro que promete ao proprietário um ótimo negócio para um projeto ad hoc, como pavimentação de uma garagem ou pintura externa de uma casa por causa de materiais que sobraram de um trabalho anterior.
Organizações como o Better Business Bureau tornaram mais difícil para esses fraudadores atacarem consumidores informados, mas alguns empreiteiros fraudulentos continuam a visar grupos vulneráveis, como os idosos, indo de porta em porta.
Sinais de fraude de empreiteiro
Como você pode identificar um contratante potencialmente fraudulento? A sinais de alerta de um golpe de reforma da casa ou fraude de empreiteiro:
- Bate à sua porta para negócios ou oferece descontos para encontrar outros clientes;
- Acontece que há sobras de materiais de um trabalho anterior
- Pressiona você para uma decisão imediata
- Aceita apenas dinheiro, pede que você pague tudo adiantado ou sugere que você peça dinheiro emprestado a um credor que o empreiteiro conheça
- Solicita que você obtenha as licenças de construção necessárias
- Diz que seu trabalho será uma “demonstração” ou oferece uma garantia vitalícia ou de longo prazo
- Não lista um número comercial na lista telefônica local
Como evitar fraude de empreiteiro
Renovar, remodelar e manter uma casa pode ser complicado. Contratar profissionais qualificados que possam fazer o trabalho por um dicas a serem consideradas ao contratar alguém para trabalhar em sua casa:
- Pesquise e reúna informações : você pode pesquisar o perfil de negócios de um contratado no site do Better Business Bureau para obter informações gratuitas sobre o histórico de reclamações e avaliações de clientes do contratante e verificar se o contratante é uma empresa credenciada BBB.
- Peça referências : Peça ao empreiteiro uma lista de referências locais que você pode entrar em contato.
- Peça vários orçamentos : Compre ao redor e obtenha pelo menos três orçamentos de contratantes diferentes, com base no mesmo conjunto de critérios.
- Faça por escrito : sempre obtenha estimativas por escrito e assegure-se de que qualquer trabalho nunca comece sem um contrato completo por escrito e assinado. O contrato deve incluir informações de contato, datas de início e término, descrição detalhada e precisa do trabalho a ser feito, custos de material, acordos de pagamento e informações de garantia; todas as promessas verbais do contratante também devem ser incluídas no contrato.
- Verifique as licenças e seguro : Verifique se o empreiteiro tem as licenças e seguros necessários para trabalhar em sua área e verifique com a seguradora do empreiteiro para confirmar a cobertura de indenização do trabalhador, danos materiais e responsabilidade pessoal em caso de acidente.
- Confirme as licenças de construção : O empreiteiro deve obter as licenças corretas – geralmente às suas custas – antes de iniciar o projeto. Inclua uma cláusula de que as inspeções finais devem ser concluídas pelas autoridades locais de construção antes de você fazer o pagamento final.
- Descubra mais sobre uma isenção de garantia : Nos Estados Unidos, esta é uma declaração de seu contratado que diz que todos os fornecedores e subcontratados foram pagos por seu trabalho.
- Pense em problemas de serviço futuros : certifique-se de estar ciente da cobertura da garantia e como lidar com problemas de serviço no futuro.
- Estabeleça um cronograma de pagamento : nunca faça o pagamento integral à vista, mas escalone os pagamentos de forma que a última parcela não vença até que a obra esteja concluída e tenha sido totalmente inspecionada.
- Obtenha um recibo : obtenha um recibo do empreiteiro marcado como “Pago na íntegra” assim que o trabalho for concluído e você tiver feito o pagamento final.
Alguns estados dos EUA, como Flórida, Maryland e Virgínia têm fundos de recuperação especiais que podem ser usados para reembolsar clientes que foram fraudados por contratados licenciados ou cujo contratante abandonou um trabalho ou realizou um trabalho não conforme o código.