Nota de empréstimo para construção (CLN)
O que é uma nota de empréstimo para construção?
Uma nota de empréstimo para construção (CLN) é uma obrigação de dívida usada para o financiamento de projetos de construção, como empreendimentos habitacionais. Na maioria dos casos, os emissores das notas reembolsam a obrigação da nota emitindo um título de prazo mais longo. O produto do título paga as dívidas da nota.
Noções básicas sobre uma nota de empréstimo para construção
Uma nota de empréstimo é um contrato juridicamente vinculativo que pode ser redigido por qualquer uma das partes contratadas e é válido até que o empréstimo seja pago na íntegra. A nota permite que o beneficiário receba pagamentos durante um determinado período. Os pagamentos frequentemente incluem juros e terminam com a satisfação do empréstimo.
Uma nota de empréstimo para construção é um tipo específico de nota de empréstimo, que aparece comumente no nível municipal. Uma grande cidade pode usar uma nota de empréstimo de construção para financiar um projeto cívico ou habitacional. Se uma cidade experimenta um boom populacional, por exemplo, pode ser necessário construir habitações adicionais rapidamente. O projeto pode começar quando o município emite uma nota de empréstimo para a construção às construtoras. O fluxo de caixa da nota permite que a construção comece rapidamente. A cidade então emitirá um título municipal de longo prazo para pagar a nota do empréstimo para construção.
Uma grande cidade pode financiar um desenvolvimento habitacional com uma nota de empréstimo para construção, que fornece dinheiro aos construtores para colocar o projeto em andamento.
Um título municipal é um título de dívida emitido por um estado ou município. As cidades usam títulos municipais para financiar projetos públicos e despesas de capital. Esses projetos públicos podem variar de moradias na cidade no exemplo acima à construção de rodovias, pontes ou escolas. Os títulos municipais estão isentos de impostos federais e da maioria dos impostos estaduais e locais.
Nota de empréstimo para construção vs. nota promissória
Estendido de uma parte para outra, a nota de empréstimo para construção é em si uma espécie de nota promissória. Como instrumento financeiro, uma nota promissória contém todos os termos da dívida. Tem uma promessa por escrito de uma parte, como o emissor ou criador da nota, de pagar a outra parte, como o recebedor da nota, uma determinada quantia em dinheiro. Assim como a promessa, a CLN listará o valor do principal, a taxa de juros, a data de vencimento, a data e o local de emissão e a assinatura do emissor.
As notas promissórias ocorrem mais comumente com fontes de financiamento fora de instituições bancárias, como uma pessoa física ou jurídica. Ele fica entre um IOU e um contrato de empréstimo em relação à sua rigidez. Uma nota promissória inclui uma promessa específica de pagamento e as etapas necessárias para fazê-lo. Um contrato de empréstimo, por outro lado, estabelece o direito do credor de recorrer em caso de inadimplência do tomador.