Garantia de construção
O que é uma garantia de construção?
Uma garantia de construção é uma reivindicação feita contra uma propriedade por um empreiteiro ou subempreiteiro que não foi pago pelo trabalho realizado naquela propriedade. O ônus da construção tem por objetivo proteger os profissionais do risco de não serem pagos pelos serviços prestados.
Uma garantia de construção torna difícil ou impossível vender ou refinanciar uma propriedade porque torna seu título pouco claro. Na pior das hipóteses, pode forçar a venda da casa para fornecer a compensação.
Principais vantagens
- Um empreiteiro ou subempreiteiro pode entrar com uma garantia de construção contra uma propriedade se o proprietário não tiver pago pelo trabalho feito nela.
- Uma garantia torna difícil ou impossível vender ou refinanciar uma propriedade.
- Se você não estiver satisfeito com a qualidade do trabalho realizado, é sua responsabilidade buscar uma solução.
As leis sobre garantias de construção variam de estado para estado. Em algumas leis, pode ser referido como um penhor de mecânico.
Explicação da garantia da construção
Se o proprietário de um imóvel está insatisfeito com o trabalho realizado por um empreiteiro ou outro profissional, o simples não pagamento da conta não resolve o problema. Se o contratante usou subcontratados e não os pagou, o proprietário pode ficar em risco pelo pagamento, e um gravame pode ser usado para garantir que o pagamento seja feito.
O proprietário insatisfeito deve discutir a qualidade do trabalho com o empreiteiro e buscar um acordo para retificar quaisquer problemas.
Uma resolução bem-sucedida conclui com uma chamada liberação de garantia, que é um documento que cancela a garantia.
Regras Gerais para Ônus de Construção
Embora as leis estaduais variem, uma garantia de construção geralmente só pode ser apresentada se houver um contrato por escrito descrevendo a natureza do trabalho a ser feito, os materiais a serem usados e o preço acordado para o trabalho. Alguns estados têm leis diferentes para gravames contra propriedades residenciais e comerciais.
A lei do estado de Nova York, por exemplo, permite que as garantias de construção sejam feitas por empreiteiros, subempreiteiros e outros que realizam mão de obra ou fornecem material para melhorar a propriedade imobiliária. A garantia pode ser feita a qualquer momento enquanto as obras estiverem em andamento ou até oito meses após a conclusão do projeto. Uma cópia da garantia deve ser enviada ao proprietário do imóvel em questão. Esta cópia deve ser enviada até cinco dias antes do depósito da notificação de penhora ou até 30 dias depois.
Uma vez colocada em vigor, a garantia é válida por até um ano de acordo com a lei de Nova York.
A lei é diferente em Nova Jersey. Lá, uma garantia de construção em um projeto comercial deve ser apresentada a um escrivão do condado dentro de 90 dias do último dia em que os serviços ou materiais foram fornecidos. A apresentação de uma garantia de construção em projetos residenciais exige a apresentação de um Aviso de Saldo Não Pago e Direito de Arquivo Penitenciário dentro de 90 dias do último dia de serviço. O proprietário também deve obter uma cópia desse aviso no prazo de 10 dias a partir de seu depósito. O próximo passo para um imóvel residencial que enfrenta uma garantia de construção seria uma audiência de arbitragem.
Evitando uma garantia de construção
Se você estiver realizando um trabalho de remodelação, certifique-se de que seja um profissional profissional desde o início:
- Certifique-se de ter um acordo por escrito em vigor com o empreiteiro geral descrevendo o trabalho a ser feito, os materiais a serem usados, os subcontratados e outros trabalhadores a serem contratados, com uma discriminação do custo.
- Exija prova de que esses subcontratados e outros foram pagos antes de fazer o pagamento final ao empreiteiro geral. (Alternativamente, você pode exigir uma lista por escrito das dívidas de cada subcontratado.)
Se você estiver realizando um esforço dispendioso de reforma, é uma boa ideia consultar um advogado sobre as leis do seu estado em relação ao pagamento de serviços.