Um título de construção é um tipo de seguro garantia usado por investidores em projetos de construção. Os títulos de construção são um tipo de seguro garantia que protege contra interrupções ou perdas financeiras devido à falha do empreiteiro em concluir um projeto ou no cumprimento das especificações do contrato. Esses títulos garantem que as contas de um projeto de construção sejam pagas.
Principais vantagens
Um título de construção é um tipo de seguro garantia usado por investidores em projetos de construção.
O título protege contra interrupções ou perda financeira devido à falha do empreiteiro em concluir um projeto ou ao não cumprimento das especificações do projeto.
Ao apresentar o vínculo de construção, o gestor da obra afirma que pode realizar a obra de acordo com a política contratual.
Quando um contratante não cumpre qualquer uma das condições do contrato, o fiador e o contratante são ambos considerados responsáveis.
Os três principais tipos de títulos de construção são licitação, desempenho e pagamento.
Como funciona uma ligação de construção
O título de construção, também conhecido como título de licença de empreiteiro, é um título obrigatório para um projeto de construção. Um empreiteiro deve ter títulos de construção para quase todos os projetos governamentais e de obras públicas. Um empreiteiro que disputa um trabalho de construção geralmente é obrigado a apresentar um vínculo contratual ou vínculo de construção.
O vínculo de construção fornece garantia ao proprietário do projeto de que o empreiteiro executará de acordo com os termos estabelecidos no contrato. Os títulos de construção podem vir em duas partes em projetos maiores: uma para proteger contra a conclusão geral do trabalho e outra para proteger contra o não pagamento de materiais de fornecedores e mão de obra de subcontratados.
Geralmente, há três partes envolvidas em um vínculo de construção:
O investidor / proprietário do projeto, também conhecido como o credor.
A parte ou partes que estão construindo o projeto.
O proprietário ou investidor do projeto é normalmente uma agência governamental que lista um trabalho contratual que deseja realizar. Para reduzir a probabilidade de perda financeira, a obrigada exige que todos os contratados apresentem um título. O empreiteiro selecionado para o trabalho geralmente é aquele com o menor preço proposto, uma vez que os investidores desejam pagar o menor valor possível por qualquer contrato.
Ao enviar um vínculo de construção, um principal – que é a parte que gerencia a obra – está afirmando que pode concluir a obra de acordo com a política contratual. O principal fornece garantia financeira e de qualidade para a parte obrigada de que ela não apenas possui os meios financeiros para gerenciar o projeto, mas que a construção será executada com a mais alta qualidade especificada. O empreiteiro adquire um título de construção de um fiador que executa extensas verificações de histórico e financeiras de um empreiteiro antes de aprovar um título.
A fiança e o contratante são ambos considerados responsáveis se o contratante não cumprir qualquer uma das condições do contrato.
Considerações Especiais
Quando um contratante não cumpre qualquer uma das condições do contrato, o fiador e o contratante são ambos considerados responsáveis. O proprietário pode fazer uma reclamação contra o título de construção para compensá-lo por qualquer perda financeira que ocorra se o principal não entregar o projeto conforme acordado ou pelos custos devido a trabalho danificado ou defeituoso realizado pelo principal. Nos casos de inadimplência ou falência do empreiteiro, a fiança é responsável por indenizar o dono do projeto por qualquer perda financeira. A fiança que assume a responsabilidade de um sinistro pode processar o empreiteiro pelo valor pago ao proprietário se os termos da caução o permitirem.
Requisitos para ligações de construção
As empresas que obtêm títulos de construção geralmente seguem estas etapas:
Revendo os requisitos do trabalho para ver se uma construção ou vínculo de contrato é necessária.
Obter uma garantia de compra do agente de garantia e submetê-la com a proposta.
Se for concedido um contrato, procurar o agente para obter um seguro-garantia.
Concluindo o trabalho.
Obter um vínculo de manutenção, se necessário, assim que o trabalho for concluído para fazer os reparos.
A maioria dos empregos públicos exige o uso de um título de construção. No entanto, existem algumas linhas de trabalho que não se qualificam para títulos de construção de empresas americanas, mesmo quando o emprego pode ser anunciado pelo governo. Quaisquer projetos que ocorram no exterior ou em reservas indígenas, projetos que envolvam reforma de residências privadas ou mesmo projetos de construção plurianuais não receberão títulos de construção.
Muitas empresas de garantia sediadas nos Estados Unidos podem considerar esses projetos muito arriscados para segurar. Leis, regras e regulamentos podem diferir internacionalmente ou em reservas nativas, deixando a empresa de garantia em uma rotina se o contratante não concluir o trabalho ou violar os termos do contrato. E os empreiteiros podem não se qualificar para fazer o trabalho citado após um certo período de tempo, o que torna difícil vincular um projeto de longo prazo.
Tipos de ligação de construção
A caução é o fiador financeiro de um título de construção, garantindo à parte obrigada que o empreiteiro atuará de acordo com os termos estabelecidos na caução. As empresas de garantia avaliarão os méritos financeiros do construtor principal e cobrarão um prêmio de acordo com a probabilidade calculada de que um evento adverso ocorra.
Uma fiança pode ajudar um empreiteiro a ter problemas de fluxo de caixa e também pode substituir um empreiteiro que abandona um projeto. Existem três tipos principais de garantia de construção fornecidos por uma fiança:
Garantia de oferta
Um título de oferta é necessário para a licitação do processo competitivo. Cada contratante em disputa deve apresentar uma garantia de licitação junto com suas propostas para proteger o proprietário do projeto no caso de um contratante desistir do contrato após vencer a licitação ou deixar de fornecer uma proposta de desempenho, que é necessária para começar a trabalhar no projeto.
Títulos de Desempenho
Uma garantia de licitação é substituída por uma garantia de execução quando um empreiteiro aceita uma licitação e começa a trabalhar no projeto. A garantia de execução protege o proprietário de perdas financeiras se o trabalho do contratante for insatisfatório, defeituoso e não estiver de acordo com os termos e condições estabelecidos no contrato acordado.
Obrigação de Pagamento
Essa fiança também é chamada de fiança trabalhista e de pagamento de materiais, que é uma garantia de que a contratada vencedora tem os meios financeiros para indenizar seus trabalhadores, subcontratados e fornecedores de materiais.