22 Junho 2021 18:22

Condomínio

O que é um condomínio?

Um condomínio é um grande complexo de propriedades composto por unidades individuais, onde cada unidade é propriedade separadamente. A propriedade geralmente inclui um interesse não exclusivo em certa ” propriedade comunitária ” controlada pela administração do condomínio. A gestão do condomínio é geralmente composta por um conselho de proprietários de unidades que supervisiona a operação diária do complexo, como a manutenção do gramado e remoção de neve.

Principais vantagens

  • Um condomínio, ou condomínio, é uma unidade de propriedade individual em um complexo ou prédio de unidades.
  • O proprietário de um condomínio possui o espaço aéreo dentro de seu condomínio, compartilhando uma participação na propriedade da comunidade, como o piso, paredes, calçadas, escadarias e áreas externas. 
  • Uma exigência geral de um proprietário de condomínio é o pagamento mensal a uma associação de condomínio como um HOA, que é responsável pela manutenção da propriedade.
  • A principal diferença entre um apartamento e um condomínio é a propriedade, onde geralmente o apartamento é alugado e o condomínio é propriedade.
  • Se grandes reparos forem necessários, os proprietários dos condomínios podem receber uma taxa especial, além das taxas normais, para cobrir esses custos.

Como funciona um condomínio

Possuir o espaço aéreo de uma unidade em um empreendimento com várias unidades é uma descrição de um condomínio. Como esta descrição indica, a titularidade do condomínio sobre o imóvel não inclui as quatro paredes que separam sua unidade das demais unidades ou áreas comuns do imóvel. O piso, o teto, os passeios, as escadarias e as áreas externas fazem parte da propriedade comum do condomínio.

Um tipo comum de condomínio é um edifício residencial que oferece moradia para várias famílias diferentes. No entanto, o conceito não se limita a prédios altos nem a propriedades residenciais. Moradias geminadas residenciais às vezes são desenvolvidas como condomínios, e o conceito também é aplicado a propriedades comerciais, como condomínios de escritórios.


Os condomínios, assim como os apartamentos, são ótimos para residentes que gostam de viver em uma comunidade compartilhada sem o incômodo de manutenção, como jardinagem e administração de propriedades. 

Considerações Especiais 

Os incorporadores de condomínios diferem nas maneiras como fornecem vagas de estacionamento e garagens aos proprietários das unidades. Em alguns empreendimentos, esses espaços são reservados como áreas comuns limitadas e a associação do condomínio mantém a propriedade, mas dá direitos exclusivos para o proprietário da unidade usar o espaço ou a garagem. Nos demais empreendimentos, o dono da unidade compra a garagem ou vaga de estacionamento e fica com a propriedade. No entanto, os acordos, condições e restrições ainda podem limitar a capacidade do proprietário de vender ou alugar o espaço independente da própria unidade.

Condomínio vs. Apartamento

A grande diferença entre um condomínio e um apartamento é que você geralmente possui um condomínio, enquanto aluga um apartamento. Os edifícios de apartamentos geralmente são de propriedade de um único proprietário (como uma empresa de administração de imóveis) e os edifícios são usados ​​exclusivamente para fins de aluguel. No entanto, os condomínios alugados aos inquilinos às vezes são chamados de apartamentos. 

Assim, a única diferença notável entre um condomínio e um apartamento é a propriedade. Geralmente, um condomínio é algo que você possui, enquanto um apartamento é algo que você aluga. 

Requisitos para um condomínio

A declaração de convênios, condições e restrições é um documento legal que regulamenta os proprietários de unidades de condomínio. Este documento define o uso aceitável da unidade. Ele descreve o uso pelo proprietário de áreas comuns limitadas e áreas comuns gerais. A declaração inclui regras para a seleção da diretoria da associação de moradores, que é uma diretoria que administra o empreendimento.

Os proprietários das unidades pagam taxas à associação do condomínio. Essas taxas geralmente incluem o custo do seguro do edifício, serviços públicos compartilhados e uma reserva de fundos para manutenção futura do edifício. As taxas também podem incluir as taxas que a associação paga a uma sociedade gestora pela operação diária do empreendimento. As taxas de condomínio estão sujeitas a aumento e, se o edifício necessitar de uma grande manutenção, quaisquer custos que não estejam disponíveis nos fundos de reserva podem ser cobrados dos proprietários das unidades.

Vantagens e desvantagens de condomínios

A compra de uma casa é considerada um dos maiores investimentos que uma pessoa fará em sua vida. Embora gratificante, é importante entender as implicações da compra de um imóvel, especialmente um condomínio.

O condomínio oferece aos seus proprietários vários benefícios, como acesso a amenidades, normalmente acessíveis a um custo. Os proprietários podem desfrutar do uso exclusivo de piscinas, quadras de tênis e instalações de fitness sem nenhum custo. Alguns condomínios de luxo oferecem acesso a spas, espaços de entretenimento na cobertura e jardins.

Muitas associações de condomínio empregam serviços de segurança para salvaguardar sua comunidade e proteger seus residentes. Seja fechada dentro de portões, vigiada com câmeras ou patrulhada por pessoal de segurança, a comunidade se beneficia de olhos extras que afastam os possíveis infratores e a paz de espírito resultante.

Os proprietários de condomínios são obrigados a pagar taxas de associação de condomínio para manter a integridade da comunidade. Principalmente, as taxas de condomínio prevêem a manutenção do imóvel, incluindo áreas comuns, estruturas externas e algumas estruturas internas e eletrodomésticos. As taxas podem variar de acordo com o que as taxas suportam e algumas podem ser caras. Para grandes reparos, os proprietários do condomínio podem receber uma taxa especial para cobrir os custos.

Muito parecido com os apartamentos, os condomínios geralmente compartilham paredes comuns, bem como espaços comuns. Viver nas proximidades e compartilhar paredes e espaços limita a privacidade de que se pode desfrutar. Em contraste com as casas unifamiliares isoladas, os residentes devem tolerar as perturbações da vizinhança.

Além disso, os condomínios são administrados por associações de condomínios que impõem certas regras e restrições aos proprietários. A associação de condomínio rege como os espaços comuns podem ser usados, em que medida os proprietários dos condomínios podem fazer melhorias ou alterações em suas unidades e, às vezes, quem pode desfrutar desses espaços com eles.

Prós

  • Facilidades

  • Serviços de segurança

  • Manutenção coberta

Contras

  • Taxas extras

  • Menos privacidade

  • Uso restrito

FAQs de condomínios

O que significa condomínio?

Um condomínio, abreviação de condomínio, é uma unidade residencial de propriedade individual em um edifício ou complexo composto por outras unidades residenciais. Os proprietários de condomínios compartilham um espaço comum e geralmente pagam taxas de associação para manter o espaço comum, amenidades e outros recursos compartilhados.

Qual é a diferença entre um apartamento e um condomínio?

Os apartamentos são unidades residenciais individuais dentro de um edifício ou complexo que são alugados por seus ocupantes. Em contraste, os condomínios são unidades residenciais dentro de um edifício ou complexo que são de propriedade separada.

Os condomínios são mais baratos do que as casas?

Com todas as coisas iguais, os condomínios são geralmente mais baratos do que as casas. Proprietários de condomínios pagam uma taxa de associação que cobre os custos de manutenção, amenidades e outros recursos. Essas taxas são geralmente menores do que os custos de manutenção de uma casa. No entanto, alguns condomínios, especialmente condomínios de luxo em áreas ricas, podem comandar muito mais do que uma casa comum.

Os condomínios são mais baratos que os apartamentos?

Se os condomínios são mais baratos do que os apartamentos depende de vários fatores, como localização, tamanho e comodidades. O aluguel do apartamento é cobrado com um prêmio para gerar lucro ou receita, tornando o custo direto de residir na unidade mais caro do que possuir um condomínio. No entanto, em média, alugar um apartamento é menos caro do que possuir um condomínio, pois os locatários não pagam taxas de associação. Quaisquer custos de manutenção são absorvidos pelos proprietários dos apartamentos, e não pelos inquilinos. Quando uma obra importante não é coberta pelas taxas de associação do condomínio, os proprietários do condomínio são igualmente responsáveis ​​por contribuir para o custo. Os locatários de apartamentos não são responsáveis ​​pelo pagamento de qualquer obra importante necessária para o complexo ou edifício.

O que é uma avaliação de condomínio?

Uma avaliação é uma taxa cobrada dos proprietários dos condomínios por grandes reparos ou melhorias não cobertas pelas taxas regulares de condomínio. A taxa de avaliação geralmente é baseada no tamanho da unidade. Se todas as unidades forem do mesmo tamanho, cada proprietário pagará um valor de avaliação igual.

The Bottom Line

Um condomínio, ou condomínio, é uma unidade residencial de propriedade individual em um complexo ou edifício de unidades semelhantes. Proprietários de condomínios são proprietários de suas unidades, mas compartilham espaços comuns, comodidades e outros recursos. Eles pagam taxas de condomínio, que cobrem os custos de manutenção, comodidades e a manutenção de espaços comuns. Se grandes reparos forem necessários e as taxas da associação de condomínio forem insuficientes para cobrir esses custos, será cobrada uma avaliação especial aos proprietários dos condomínios. Considerando as taxas adicionais, possuir um condomínio geralmente é mais barato do que possuir uma casa. Existem vantagens e desvantagens em possuir um condomínio. Portanto, é importante entender as implicações antes de se comprometer a comprar um.

 

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