Acordo de Vendas Condicional
O que é um acordo de vendas condicional?
Um contrato de venda condicional é um acordo de financiamento em que um comprador toma posse de um ativo, mas seu título e direito de reintegração de posse permanecem com o vendedor até que o preço de compra seja pago integralmente.
O comprador pode tomar posse do imóvel assim que o contrato entrar em vigor, mas não é proprietário do imóvel antes de efetuar o pagamento integral, o que geralmente é feito em prestações. Se o negócio defaults em seus pagamentos, o vendedor irá reaver o item.
Os acordos de vendas condicionais são frequentemente implementados durante o financiamento de máquinas e equipamentos, bem como várias formas de imóveis.
Noções básicas sobre acordos de vendas condicionais
Um acordo de vendas condicional é um contrato que envolve a venda de mercadorias. Também conhecido como contrato de venda condicional, o vendedor permite que o comprador receba os itens descritos no contrato e pague por eles posteriormente. A propriedade legítima da propriedade pertence ao vendedor até que o preço total seja pago pelo comprador.
Muitos contratos de vendas condicionais envolvem a venda de ativos físicos tangíveis – às vezes em grandes quantidades. Isso inclui veículos, imóveis, máquinas, equipamentos de escritório, ferramentas e acessórios.
Um comprador e um vendedor se reúnem e iniciam o contrato com um acordo verbal. Uma vez que ambos concordem com os termos, o comprador redige um contrato formal por escrito que descreve os termos, incluindo depósito, entrega, pagamentos e condições. O contrato também deve incluir o que acontece se o comprador entrar em default e quando o pagamento integral é esperado.
Os acordos de vendas condicionais permitem ao vendedor retomar a posse da propriedade se o comprador não pagar.
Contratos de acordo de vendas condicionais
Contratos fortes estabelecem detalhes da natureza do negócio entre o comprador e o vendedor e estão prontos para revisão para ambas as partes assinarem, uma vez que possam chegar a um acordo verbal.
Os contratos devem ser o mais específicos possível e delinear os seguintes critérios:
- Tipo de propriedade : a natureza dos bens em questão, o seu estado, bem como a quantidade a ser transferida para o comprador.
- Pagamento : O valor do depósito ou sinal exigido pelo comprador para garantir a propriedade do vendedor. Esta seção também deve incluir quando o pagamento final é devido.
- Juros : Como o pagamento é parcelado, o comprador também indicará o valor dos juros que pretende cobrar durante a vigência do contrato.
- Entrega : Como e quando será realizada a entrega do imóvel.
- Transferência do título : A data em que o título deve ser transferido para o comprador, desde que as condições do contrato sejam totalmente cumpridas.
- Inadimplência : os detalhes de quando o comprador está inadimplente.
- Reintegração de posse : O contrato também deve descrever o procedimento para o vendedor recuperar qualquer propriedade. Isso normalmente inclui uma cláusula que dá ao vendedor o direito de entrar nas instalações para tomar posse de equipamentos e outros bens pessoais.
Benefícios dos acordos de vendas condicionais
A aquisição de uma propriedade por meio de um acordo de venda condicional pode permitir que uma empresa deduza a despesa de juros em sua declaração de imposto de renda. Um acordo de vendas condicional pode não exigir um pagamento inicial e também pode ter um cronograma de reembolso flexível.
Outros benefícios para um comprador incluem dar ao comprador acesso a um ativo antes do pagamento integral, o que pode criar alavancagem financeira para um negócio. Os compradores com históricos de crédito mais fracos também podem aproveitar o crédito que de outra forma não estaria disponível usando o financiamento fornecido pelo vendedor, que é particularmente eficaz para entidades de negócios mais recentes.
Um acordo de vendas condicional também protege o vendedor se o comprador não cumprir os pagamentos exigidos. Uma vez que o título não é transferido para o comprador até o cumprimento das condições, o vendedor permanece o proprietário legal durante toda a duração do contrato. Isso torna mais fácil para o vendedor retomar legalmente ou reclamar a posse, porque ele não precisa usar procedimentos caros de execução hipotecária contra o comprador depois que um título foi transferido prematuramente.
Principais vantagens
- Em um contrato de venda condicional, um comprador toma posse de um ativo, mas seu título e direito de reintegração de posse permanecem com o vendedor até que o preço de compra seja totalmente pago.
- Se o comprador entrar em default, o vendedor pode retomar a posse da propriedade.
- Os acordos de vendas condicionais geralmente são estabelecidos para a compra de veículos, móveis e máquinas, bem como para transações imobiliárias.
- Esses contratos oferecem ao comprador uma série de benefícios, incluindo acesso à propriedade sem ter que pagar adiantado.
Exemplos de acordos de vendas condicionais
Conforme mencionado acima, os contratos de vendas condicionais são normalmente usados por empresas para financiar a compra de máquinas, materiais de escritório e móveis.
Os acordos de vendas condicionais são típicos no setor imobiliário por causa dos estágios envolvidos no financiamento hipotecário – desde a pré-aprovação, avaliação até o empréstimo final. Nesses contratos, o comprador geralmente pode tomar posse e usar a propriedade depois que ambas as partes assinaram e concordaram com uma data de fechamento. O vendedor, entretanto, geralmente mantém a escritura em seu nome até que o financiamento seja concedido e o preço total da compra seja pago.
O mesmo se aplica aos contratos de compra de automóveis. Em alguns estados, os compradores podem tirar o carro do estacionamento assinando um contrato de venda condicional. Esses contratos são normalmente assinados quando o financiamento não é finalizado. O título e a matrícula do veículo, entretanto, permanecem em nome da concessionária, que tem o direito de retomar o veículo caso as condições não sejam atendidas. Isso significa que o vendedor ainda está trabalhando para garantir os termos financeiros do negócio, ou o vendedor deve apresentar os seus próprios para concluir a compra.
Muitas pessoas que alugam para comprar itens como eletrônicos e móveis também estão envolvidas em acordos de vendas condicionais. O consumidor pode pagar um depósito ao varejista pelo item – digamos, um aparelho de televisão – e concordar com um certo número de pagamentos de acordo com o acordo. Até que o conjunto seja totalmente quitado, o varejista tem a capacidade de retirá-lo se o cliente deixar de pagar.